Butą renkantis tik pagal dabartinius poreikius galima nepastebėti savybių, dėl kurių jį vėliau bus sunkiau parduoti. NT plėtros bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas ir „Inreal“ investicijų bei analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas išskyrė veiksnius, siaurinančius potencialių pirkėjų ratą: aplinkos triukšmą, mažą natūralios šviesos kiekį, nepatogų išplanavimą ir ateityje galinčias pasikeisti kaimynines teritorijas.
Aukštas, vaizdas ir triukšmas gali mažinti kainą
Pasak T. S. Kvainicko, du panašūs butai gali būti parduodami skirtingomis kainomis, jei vienas turi balkoną, yra šviesesnis ar pro jo langus atsiveria geresnis vaizdas. Pirmas aukštas kai kuriems pirkėjams mažiau patrauklus dėl privatumo, tačiau naujuose namuose tai gali kompensuoti terasa. Viršutinis aukštas sename name be lifto taip pat gali riboti pirkėjų susidomėjimą.
Netoli judrių gatvių, oro uostų, geležinkelio arba naktinių pasilinksminimo vietų esantį butą gali būti sunkiau parduoti dėl nuolatinio triukšmo. „Jei yra du panašūs būstai, bet viename triukšmo – gerokai daugiau, jo kaina turi būti mažesnė tiek, kad pirkėjui kompensuotų šį nepatogumą“, – sako „Inreal“ atstovas.
Neįprastas išplanavimas gali tapti kliūtimi
„Realco“ atstovo teigimu, per daug individualizuoti ir tik vieno žmogaus poreikiams pritaikyti sprendimai ne visuomet patrauklūs kitam pirkėjui. Vienam patogi itin aukšta virtuvės stalviršio konstrukcija ar nestandartiškai padalyti kambariai kitam gali reikšti papildomas remonto sąnaudas.
NT ekspertai taip pat pataria atsižvelgti į rajono pobūdį. Didelį penkių kambarių butą rajone, kuriame vyrauja mažesni būstai, gali būti sudėtingiau parduoti šeimai, ieškančiai kitokios infrastruktūros.
Vaizdas pro langą nėra garantuotas visam laikui
Ypač svarbu pasidomėti, kas gali būti pastatyta gretimuose sklypuose. Butas, pirktas dėl vaizdo į upę ar mišką, prarastų dalį patrauklumo, jei priešais atsirastų naujas daugiabutis. Ekspertai siūlo tikrinti planuojamus projektus „CityNow“, „Citify“ ir savivaldybių teritorijų planavimo informacijoje, o ne pasikliauti vien dabartiniu vaizdu.
Svarbu ir būsto būklė bei pirkimo kaina
Ilgai neprižiūrėtas ar smarkiai nusidėvėjęs būstas pirkėjui reiškia papildomas investicijas. Kainos augimas taip pat gali būti mažesnis, kai būsimo rajono patrauklumo lūkesčiai jau įskaičiuoti į pirminę kainą. Tai nėra garantija, kad konkretus butas atpigs, bet verta turėti omenyje pardavimo laikotarpį ir alternatyvius pasiūlymus.
„Perkant būstą dažnai galvojama apie tai, kas patogu šiandien, tačiau gyvenimo aplinkybės – šeiminė padėtis, darbas, pajamos – keičiasi“, – primena M. Chmieliauskas. Todėl greta kasdienio komforto verta iš anksto įvertinti būsto likvidumą.
Šaltiniai: „Realco“; „Inreal“.