„Darnu Group“: NT pardavimai sostinėje siekia naujas aukštumas, tačiau kainų šuolis mažai tikėtinas

Komentuoja „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys

Reklama

Ryškus atsigavimas sostinės pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje tęsiasi – per II šių metų ketvirtį Vilniuje parduoti 1229 butai – du kartus daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Dar spartesnį augimą demonstruoja sostinės aukštos klasės būsto rinka, kurioje, palyginti su 2024 m. II ketvirčiu, šįmet parduota 2,3 karto daugiau butų – 99.

Per pusmetį – reikšmingas šuolis

Kaip rodo rinkos duomenys ir „Darnu Group“ skaičiavimai, 2025 m. II ketvirtį ekonominės klasės būsto pardavimų dalis sudarė 46 proc. – 8 proc. punktais mažiau nei tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tokią pačią dalį sudarė ir vidutinės klasės nekilnojamasis turtas. Jo pardavimai, palyginti su 2024 m. II ketvirčiu, augo 8 proc. punktais. Aukštos klasės pardavimai siekė 8 proc. ir buvo 1 proc. punktais didesni nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Vilniaus būsto rinka rodo ryškius atsigavimo ženklus

Per balandžio mėnesį sostinėje įsigyti 406 butai, gegužę – 484 butai, o birželį, prasidėjus daugelio atostogoms, nekilnojamojo turto sandorių šiek tiek sumažėjo – įsigyti 339 butai.

Per II šių metų ketvirtį sostinės pirminėje rinkoje iš viso parduoti 1229 butai, o per pirmą pusmetį – 2776 butai. Tai – geriausias rezultatas nuo 2021 m. prieš prasidedant nekilnojamojo turto rinkos stagnacijai. Šių metų pirmo pusmečio pirminės rinkos pardavimų skaičius du kartus didesnis nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Per pirmą 2025 m. pusmetį parduoti butai jau sudaro 89 proc. visų praėjusių metų pardavimų. „Darnu Group“ į NT projektus šiemet investuos 94 mln. eurų

Populiariausiu sostinės projektu pirmąjį šių metų pusmetį išlieka ant Neries kranto, šalia Karoliniškių draustinio „Darnu Group“ vystomas projektas „Sakai“. Per šį laikotarpį bendrovė pardavė 155 butus, kurie sudarė beveik pusę (46 proc.) visų aukštos klasės nekilnojamojo turto pardavimų Vilniuje. Pirkėjai čia dažniausiai rinkosi įsigyti dviejų (59 proc.) ir trijų (39 proc.) kambarių butus, o vidutinis įsigyjamų butų plotas sudarė 59 kv. m.

Galimybės įsigyti turtą išlieka geros

„Darnu Group“ skaičiavimais, šiuo metu butų pasiūla sostinės pirminėje rinkoje sudaro 4470 butų – 5,4 proc. daugiau nei prieš metus. Aukštos klasės nekilnojamojo turto projektuose esantys butai sudaro 14 proc. pasiūlos (prieš metus – 12 proc.), vidutinės – 42 proc. (prieš metus – 40 proc.), o ekonominės – 44 proc. (prieš metus – 48 proc.).

Reklama

Vidutinė butų kaina sostinėje II šių metų ketvirtį siekė 3,6 tūkst. eurų ir buvo 6,7 proc. didesnė nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Aukštos klasės segmentas fiksavo nuosaikiausią kainų kilimą – 2,4 proc. iki 6400 eur/kv. m, kai ekonominė – 5 proc. ir 3040 eur/kv. m, o vidutinė – 6 proc. ir 4063 eur/kv. m. Tris kartus daugiau nei visa rinka

Gyventojų galimybės įsigyti būstą gerėja, diktuodamos aukštą pardavimų tempą, o artimiausia perspektyva išlaikys šią kryptį. Finansų institucijos skaičiuoja, kad per metus įperkamas plotas padidėjo 26,3 proc. ir siekia 62,6 kv. m, o būstui išduodamų paskolų kiekis, atmetus refinansavimą ir lyginant su praėjusiais metais, yra išaugęs beveik dvigubai. Šiai dinamikai reikšmingiausią įtaką daro ne tik augantys atlyginimai, bet ir stipriai švelnėjančios skolinimosi sąlygos, kurios, prognozuojama, iki metų pabaigos pagerės dar labiau, kuomet EURIBOR pasieks 1,5 proc. lygį.

Dar iš anksto atsigaunančiam pirkėjų aktyvumui pasiruošę vystytojai tiek šiuo metu, tiek ir artimiausioje ateityje užtikrins pakankamą pasiūlą, kuri padės išlaikyti reikiamą konkurenciją ir balansą rinkoje, leidžiantį kainoms augti nuosaikiame – iki 5-7 proc. – lygmenyje per metus. Šiuo metu rinkoje matomas pardavimų tempas, siekiantis apie 460 butų per mėnesį, leidžia tikėtis, jog šiemet Vilniaus pirminė rinka į sveiką fazę grįš galutinai, pasiekdama dar 2018-2019 m. demonstruotus rodiklius, siekusius apie 5 tūkst. butų pardavimų per metus. NT vystytojai Lietuvoje: tyrimas atskleidė žinomiausius ir tuos, kuriuos žmonės norėtų pasirinkti