Nekilnojamo turto mokestis Vokietijoje: ką būtina žinoti prieš perkant būstą Vokietijoje

Nuo 2025 m. sausio mėn. įsigaliojo esminė Vokietijos nekilnojamojo turto mokesčio (Grundsteuer) sistemos reforma. Reforma numato naują nekilnojamojo turto vertės vertinimą. Ji taip pat supaprastina skaičiavimą, nes daugiausia remiasi vidutiniais ir statistiniais duomenimis, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto vertę. Atidarymo sąlyga leidžia kelioms federalinėms žemėms taikyti kitokius metodus nei čia aprašytas federalinis modelis.

Reklama

Iš esmės yra trijų etapų sistema, skirta apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį: nekilnojamojo turto mokesčio našta apskaičiuojama padauginus nekilnojamojo turto vertę (Grundsteuerwert) iš pagrindinio federalinio mokesčio tarifo (Steuermesszahl) ir savivaldybės nekilnojamojo turto mokesčio daugiklio (Grundsteuerhebesatz), nustatyto atitinkamoje mieste ar savivaldybėje.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Priklausomai nuo vertinamo nekilnojamojo turto tipo, taikomos skirtingos vertinimo sistemos, skirtos nustatyti nekilnojamojo turto vertę mokesčių tikslais. Nekilnojamo turto mokestis Europoje

Neužstatyto nekilnojamojo turto vertė paprastai nustatoma padauginus jo plotą iš standartinės žemės vertės (Bodenrichtwert) sklypui. Nekilnojamojo turto su esamais komerciniais pastatais vertė apskaičiuojama pridedant standartizuotas įprastas statybos išlaidas prie sklypo vertės. Taikomi įvairūs koregavimai, pavyzdžiui, atsižvelgiant į pastatų vertės sumažėjimą dėl senėjimo.

Skirtingi vertinimo metodai taikomi, pavyzdžiui, nekilnojamajam turtui su gyvenamaisiais pastatais arba žemės ūkio paskirties žemei ir miškams.

Pagrindinis federalinis mokesčio tarifas

Antrame etape nekilnojamojo turto vertė padauginama iš pagrindinio federalinio mokesčio tarifo (Steuermesszahl), siekiant apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio bazinį dydį (Grundsteuermessbetrag). Pagal federalinį modelį pagrindinis federalinis mokesčio tarifas yra 0,034 % neužstatytam nekilnojamajam turtui ir nekilnojamajam turtui su esamais komerciniais pastatais. Kiti tarifai taikomi, pavyzdžiui, gyvenamajam nekilnojamajam turtui arba žemės ūkio paskirties žemei ir miškams. „Citadele“ suteikė 3,56 mln. finansavimą dukterinei NT grupės „Kenova“ įmonei

Savivaldybės nekilnojamojo turto mokesčio daugiklis

Paskutiniame etape, siekiant apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio sumą, bazinis mokesčio dydis padauginamas iš savivaldybės daugiklio, kurį individualiai nustato atitinkamas miestas ar savivaldybė. Yra trys skirtingi savivaldybių daugiklių tipai:

• Nekilnojamojo turto mokestis „A“: nekilnojamasis turtas, naudojamas žemės ūkiui ir miškininkystei.
• Nekilnojamojo turto mokestis „B“: kitas užstatytas ir neužstatytas nekilnojamasis turtas.
• Nekilnojamojo turto mokestis „C“: neužstatytos teritorijos, paruoštos plėtrai.

Atidarymo sąlyga federalinėms žemėms

Vokietijos nekilnojamojo turto mokesčių reforma numato atidarymo sąlygą: federalinės žemės gali laisvai įvesti savo nuostatas, skirtas apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį.

Baden-Württemberg, Bavarija, Hamburgas, Hesenas ir Žemutinė Saksonija sukūrė skirtingas vertinimo ir nekilnojamojo turto mokesčio skaičiavimo sistemas. Saro kraštas ir Saksonija laikosi federalinio modelio, tačiau nustatė skirtingus pagrindinius mokesčių tarifus. „Realco“ peržiūri portfelį

Daugiau informacijos rasite šioje svetainėje apie Vokietijos finansų institucijų nekilnojamojo turto mokesčių reformą federaliniu ir federalinių žemių lygiu (tik vokiečių kalba).

Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis

Kai perkamas vidaus nekilnojamasis turtas arba keičiasi jo savininkas, taikomas vienkartinis nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (Grunderwerbsteuer), apskaičiuojamas nuo pirkimo kainos, jei pirkimo kaina ar atlygis viršija 2 500 EUR. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestį paprastai moka pirkėjas. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis taip pat taikomas nekilnojamąjį turtą valdančiai įmonei, jei per dešimt metų pasikeičia 90 procentų akcininkų. Mokesčio tarifas skiriasi priklausomai nuo federalinės žemės. Žr. toliau pateiktą lentelę dėl daugiau informacijos. Pasaulinėje parodoje „MIPIM“ – dėmesys pažangiems Vilniaus plėtros projektams

Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio tarifai federalinėse žemėse 2025 m.

• 3,5 %: Bavarija
• 5,0 %: Baden-Württemberg, Brėmenas, Žemutinė Saksonija, Reinas-Pfalcas, Saksonija-Anhaltas, Tiuringija
• 5,5 %: Hamburgas, Saksonija
• 6,0 %: Berlynas, Hesenas, Meklenburgas-Pomeranija
• 6,5 %: Brandenburgas, Šiaurės Reinas-Vestfalija, Saro kraštas, Šlėzvigas-Holšteinas

Turinys priklauso: gtai.de