„Nordstreet“ keičia rinkos požiūrį: sutelktinį finansavimą atranda ir stambūs vystytojai

Dar visai neseniai sutelktinis finansavimas Lietuvoje daugeliui asocijavosi su nišiniu sprendimu, buvo siejamas su mažesnio masto vystytojais – tais, kurie neturi pakankamai kapitalo ar prieigos prie tradicinių finansavimo formų. Tačiau šiandien ši paradigma sparčiai keičiasi: vis daugiau sėkmingų ir patyrusių vystytojų renkasi alternatyvius finansavimo šaltinius ne dėl būtinybės, o dėl efektyvumo, greičio ir lankstumo. 

Reklama

Vienas tokių pavyzdžių – UAB „Cube REM“ vystomas daugiabučių kompleksas „Baltų Avenue“ Kaune.

Įmonė, įgyvendinusi ne vieną sėkmingą gyvenamųjų namų projektą, šįkart finansavimui pasitelkė sutelktinio finansavimo platformą „Nordstreet“. Per ją investuotojai finansuoja 885 tūkst. eurų vertės paskolą. Projekto rizika įvertinta kaip žema (A grupė), o investuotojai gali tikėtis iki 12,5 % metinės grąžos. 

„Rinkoje daug lemia greitis – geras sklypas ar gera galimybė gali išnykti vos per kelias dienas. Mes turėjome veikti iškart, „Nordstreet“ pasiūlė greitą sprendimą – tai leido išlaikyti projektą ir judėti pirmyn,“ – sako UAB  „Cube REM“ direktorius Marius Kubertavičius. 

Alternatyvus finansavimas tampa strateginiu pasirinkimu 

„Baltų Avenue“ – tai dviejų A++ klasės daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksas Kauno Baltų prospekte.

Projekte derinama gyvenamoji ir komercinė paskirtis, todėl investicija išlieka stabili ir likvidi: butai užtikrina vertės augimą, o komercinės patalpos – nuomos grąžą ir likvidumą. 

Pasak „Nordstreet“ finansavimo direktoriaus Mindaugo Rusecko, šis pavyzdys iliustruoja, kad patyrę rinkos žaidėjai vis dažniau pasirenka platformas dėl sprendimų priėmimo operatyvumo, o ne dėl alternatyvos stokos. 

„Vystytojai nori reaguoti greitai – ypač konkurencingoje NT rinkoje, kur geros galimybės nelaukia. Mūsų procesai leidžia vystytojui gauti finansavimo pasiūlymą per kelias dienas. „Tai ne „paskutinės minutės“ finansavimas, o lanksti alternatyva, padedanti išnaudoti laiko pranašumą,“ – sako M. Ruseckas. 

Greitis, skaidrumas, partnerystė – kertinės vertybės 

„Nordstreet“ – viena pirmųjų licencijuotų sutelktinio finansavimo platformų Lietuvoje, veikiančių pagal Europos reglamentą ir prižiūrima Lietuvos banko. 

Platformoje jau sutelkta beveik 60 mln. eurų investicijų, investuotojams išmokėta daugiau nei 7 mln. eurų pelno. 

Pasak „Nordstreet“ finansavimo direktoriaus Mindaugo Rusecko, šiandien vis daugiau vystytojų, turinčių sėkmingą istoriją, renkasi platformas dėl operatyvumo, o investuotojai – dėl rizikos kontrolės išlaikymo. 

„Mūsų misija – ne tik sujungti kapitalą su projektais, bet ir kurti pasitikėjimu grįstą ekosistemą. Tai sprendimas tiems, kurie vertina greitį, patikimumą ir aiškumą,“ – sako M. Ruseckas. 

Jis pažymi, kad visos platformoje finansuojamos NT paskolos yra užtikrinamos pirmos eilės hipoteka, o projektai vertinami pagal griežtus rizikos kriterijus. 

Naujas požiūris į kapitalą 

Nors bankai išlieka pagrindiniu finansavimo šaltiniu daugeliui projektų, rinkoje vis ryškiau matyti dvigubas modelis – kai vystytojai balansuoja tarp tradicinio ir alternatyvaus kapitalo šaltinių. Vis dažniau tai tampa būdu užtikrinti projekto tęstinumą ir išlaikyti rinkos tempą.

„Tokie sprendimai ypač svarbūs, kai projektas dar tik įsibėgėja – pavyzdžiui, sklypo įsigijimo ar leidimų gavimo stadijoje. Jei laiku nesureaguoji, prarandi poziciją rinkoje. Tokiais atvejais sutelktinis finansavimas tampa patikimu tiltu iki tolimesnio finansavimo etapo,“ – sako M. Ruseckas. 

Sutelktinis finansavimas tampa ne „planas B“, o papildomas įrankis, leidžiantis išlaikyti projektų dinamiką. Tiek „Cube REM“, tiek „Nordstreet“ atstovai pabrėžia, kad toks modelis nėra bankų konkurentas – greičiau jų papildymas. 

„Toks bendradarbiavimas mums leidžia veikti strategiškai – greitai startuoti, o vėliau, jei reikia, refinansuotis bankuose. Mums tai nėra laikinas sprendimas – tai dalis strategijos. Kuo greičiau pradedi, tuo greičiau projektas tampa matomas rinkoje, o tai suteikia ir geresnes derybines pozicijas vėlesniame etape,“ – pažymi M. Kubertavičius. 

Sutelktinis finansavimas iš „kraštinės alternatyvos“ tampa natūralia ekosistemos dalimi – įrankiu, kurį renkasi tie, kurie nori judėti greitai, bet atsakingai. 

Kaip rodo „Cube REM“ pavyzdys, tokie sprendimai leidžia vystytojams išlaikyti rinkos tempą, o investuotojams – dalytis projekto sėkme.