Būsto įsigijimas: butas ar namas? Mitai ir realybė

Užburtas ratas būsto pasirinkime išlieka amžina dilema, tačiau čia nėra nei teisingo, nei neteisingo atsakymo – tiek butas, tiek namas turi savų nepakeičiamų privalumų ar iššūkių. Ir viskas priklauso tik nuo paties žmogaus gyvenimo būdo: ar jam įdomu tik „darbo-kavinės-namų“ kasdieninis maršrutas, ar aktyvus gyvenimas, kada pavedžiojus šunį ir po badmintono partijos kojas galima ištiesti savo pievoje. Namo įsigijimas yra apipintas mitais, kuriuos galima nesunkiai dekonstruoti paprastais argumentais.

Reklama

Gyvenant miesto centre esančiame bute, geriausios paslaugos mieste yra pasiekiamos tiesiog pėsčiomis, o gyvenant name – tai neįmanoma.

Šį mitą galima paneigti gerai panagrinėjus didžiųjų miestų infrastruktūrą – šiuo metu jau yra įprasta ir natūralu, jog užtikrindama savo komfortišką kasdienybę, šeima yra pasiruošusi išlaikyti ir automobilį. Atsiranda poreikis vaikams užtikrinti ne „arčiausią namų“, o geriausią išsilavinimą suteikiančią įstaigą, investuoti į hobius, kurių lokacijos keičiasi ir vis dažniau kuriasi miesto pakraščiuose (pvz. golfas, tenisas, padelis, dviračių sportas ir t.t.). Vienaip ar kitaip, realybė yra tokia, kad norint susirinkti pilną „geriausių paslaugų“ krepšelį – teks apvažiuoti skirtingus miesto rajonus automobiliu, nepriklausomai nuo to, ar gyvenate name ar bute, tad atstumas iki miesto centro šiais laikais nebėra svarus kriterijus renkantis būstą.

Gyvenant name galima pamiršti vėlyvus ir lėtus rytus – kamščiai apsunkina kasdienybę.

Svarbu paminėti faktą, kad pagrindiniai kamščiai susidaro ne už miesto, o pačiame mieste. Būtent tarp daugiabučių miegamųjų rajonų ir miesto centro kiekvieną dieną susidaro spūstys, per kurias jūs ir nespėsite laiku atvykti į darbą ar nuvežti vaiko į darželį. Kita problema daugiabučių miegamuosiuose rajonuose – vystytojai dažnai pagaili erdvaus parkingo, kuriame tikrai visada atrastumėte vietą. Išvažiavus iš miegamojo rajono link miesto pakraštyje esančio individualių namų kvartalo, spūstys baigiasi, o tos kelios papildomos važiavimo minutės kompensuojamos tuo, kad grįžę namo nesuksite galvos,kur palikti automobilį ir nereikės su visais daiktais ir maišais „tąsytis“ iki namų. Tačiau vėlgi – jeigu yra poreikis užsilikti miesto centro bare iki paryčių ar kiekvieną dieną matyti Vilniaus Katedrą – namas tikrai nėra tinkamas pasirinkimas, kaip ir butas daugiabučių miegamajame rajone.

Gyvenant bute, sąskaitos už komunalinius mokesčius yra žymiai mažesnės nei name.

Elektra, vanduo, šildymas – jų kainos nuolat auga, o, rodos, gyvenant kuo mažesniame bute, tarsi degtukų dėžutėje, taupant kiekvieną vandens kubą, skaičiai sąskaitoje turėtų būti mažesni. Bet ar tikrai visuomet taip yra? Ne. Pirmiausia, šiuolaikiniai nauji namai – itin ekonomiški. Jie šildomi naudojant modernias šilumos siurblių technologijas, kurios taupiai naudoja elektrą. Negana to – kritus saulės elektrinių kainoms, tai yra prieinama kiekvienam, galvojančiam apie taupymą ir energetinę nepriklausomybę. O tokios elektrinės sumontavimas reiškia, kad labai dažnu atveju išlaidos elektrai ir šildymui ne tik tampa lygios nuliui, bet dar ir lieka nemažai perteklinės elektros. Papildoma nauda pagaminus perteklinės elektros – ją galima parduoti. Tad protingi ir apgalvoti sprendimai įsirenginėjant namus gali padėti ne tik sutaupyti, bet ir generuoti pasyvias pajamas.

Gyventi bute yra tvariau ir draugiškiau aplinkai nei name.

Realybė yra priešinga, kadangi dauguma net ir naujų bei modernių daugiabučių miegamuosiuose ir centriniuose rajonuose yra šildomi deginamu kuru ir nepriklausomai nuo to, ar dega iškastinis kuras (Vilniuje pastaruosius kelis metus šildoma buvo deginant arba mazutą, arba dujas), ar biokuras – išsiskiria dideli CO2 kiekiai, ir tai neturi nieko bendro su tikru tvarumu. Tuo tarpu šiuolaikinis namas visą energiją, reikalingą šildymui ir viskam kitam, pasigamina pats. Dažnu atveju žaliosios energijos namas pasigamina daugiau negu reikia, todėl įsigijus elektromobilį ar įkraunamą hibridą, jūsų gyvenimo sukuriamos išmetamo anglies dioksido emisijos į aplinką dingsta išvis. Argi tai nėra tikrasis tvarumas ir rūpinimasis savo planeta? Taigi šiuolaikiškas modernus namas, kartu su elektromobiliu, yra aplinkai daug draugiškesnis derinys nei mazutu, dujomis ar biokuru šildomas butas ir dūmus gausiai leidžiantis, į Šeškinės kalną kylantis autobusas.

Įsigijus butą – gali praktiškai iškart eiti gyventi, o pasirinkus namą naujame kvartale – prasideda gyvenimas statybose.

Naujai besikuriantys gyvenamųjų namų kvartalai daugumą atgraso aktyvių statybviečių vaizdu – kranai, betonvežiai ir nuolatinis triukšmas, trunkantis kartais net dešimtmečius. Problema kyla dėl to, kad vadinamuosiuose „sklypų kvartaluose“ sklypai yra išparduodami labai skirtingiems pirkėjams. Dauguma neturi tikslių planų, kada ir ką statys, ir žiūri tai kaip į investiciją ateityje parduoti „už brangiau“. Dažnai tokio pobūdžio kvartaluose dominuoja „įšaldytos“ statybos, kurias lemia pirkėjų asmeniniai santykiai, finansų trūkumas ar kitos gyvenimiškos problemos.

Su šia problema susiduria praktiškai visi naujakuriai, nusprendę statytis namą patys arba pirkti namą iš vystytojo, kuris tokiame „sklypų kvartale“ stato vieną ar kelis namus. Bet šios problemos nėra, kai žmogus perka namą iš vystytojo, kuris namus stato ištisais kvartalais ar bent jau gatvėmis.

„Lapino namų“ projektai siūlo gyvenamųjų namų kvartalą, kuriame statybos vystomos ištisomis gatvėmis-etapais. Juos užbaigus absoliuti dauguma gyventojų, žiūrėdami pro langą, kitoje gatvės pusėje nematys tų pamatų, žadančių neramią ir dulkėtą vasarą. Su pilna apdaila sutvarkyti namai yra paruošiami gyvenimui iškart. Be to „Lapino namai“ siūlo ne tik „vieno langelio principą“, padedantį tiesiogiai išspręsti iškilusias problemas susijusias su namu, tačiau ir iki dešimties metų garantiją rūpintis galutinio produkto – namo – gamybiniais nesklandumais. Netrukus vieno langelio pagalba bus prieinama ir pasibaigus garantiniam laikotarpiui. O pasirinkę namą su pilna apdaila, džiaugsitės tik maloniais baldų pasirinkimo rūpesčiais ir erdvę planuosite taip, kaip visada svajojote.

Gyventi name – lygu dirbti namui.

Bene labiausiai paplitęs mitas. Taip – namo privalumai nebus priimtini žmonėms, kurių namie praktiškai nebūna. Taip – įsirengus namą neteisingai ir savamoksliškai, žinoma, didelė tikimybė, kad taip ir nutiks. Tačiau vergauti namui nebūtina, jeigu nuo pat pradžių priimi teisingus sprendimus. Namų tvarkai užtikrinti rekomenduojama rinktis vieno aukšto namo išplanavimą – taip išvengsite nelabai naudingų erdvių, o viso namo grindų valymą galima bus patikėti „robotukui“. Taip pat name erdvės dažniausiai daug daugiau, nei panašios kainos bute, o erdvė namuose suteikia galimybę kiekvienam daiktui atrasti savo vietą, tai palengvina buitį ir priežiūrą. Apie vejos pjovimą, langų valymą ir pan. taip pat galima pamiršti, jeigu investuojama į automatizuotus buities pagalbininkus, kurie yra palengvinę jau ne vienos šeimos gyvenimą. Šiuo atveju mitą sugriauti ir perfrazuoti galima taip – teisingi sprendimai tolygu paprastesniam gyvenimui. Nebereikia klausyti šeimos narių ir artimųjų, kurie namus statėsi prieš kelis dešimtmečius, patarimų ir problemų, kada technologijos nebuvo pažengusios, o dauguma namų buvo dviejų ar daugiau aukštų ir neracionalaus išplanavimo.

Jeigu perki namą su pilna apdaila – apdaila bus nuobodi ir standartinė

Svarbiausia yra kalbėtis, kadangi „Lapino namai“ siūlo tik pilnos apdailos projektus, kuriuos galima padaryti išpildant kiekvieną kliento vizualinį pageidavimą. Absoliučiai daugumai klientų užtenka mūsų siūlomų pasirinkimų: nuo skirtingų medžiagų ar spalvų grindų ir durų iki skirtingų santechnikos sprendimų. Tačiau jeigu klientas turi savo kūrybinę viziją, nori nestandartinių sprendimų – mes padarysime viską, kad tai virstų realybe. Medžiagų „surinkimas“ iš skirtingų tiekėjų bei visko darymas „pačiam“ užtrunka žymiai ilgiau ir ateities perspektyvoje sukuria daugiau problemų nei galite įsivaizduoti. Turime profesionalius partnerius interjero dizainerius ir patikimus rangovus, kurie gyventojams padeda sukurti svajonių namus, kuriuose jie leis savo gyvenimo laiką kartu su šeima ir artimaisiais.

Gyvenant bute, viskuo pasirūpina administratorius ir savivaldybė, o name sniegą kastis ir šiukšles išvežti reikės patiems.

Nebūtina patiems žiemos sniegynus kasti ar bendrą kvartalo aplinką tvarkyti. Geriausias pasirinkimas yra namas kvartaluose, kada viskuo pasirūpina vystytojas – poilsio zonomis, vaikų žaidimo aikštelėmis, infrastruktūros klausimais ar netgi vaikų darželio steigimu. Jeigu namą pasirinksite sklypų kvartale, kuriame keliai nėra savivaldybės rūpestis – tada taip, teks sezono metu paplušėti šiuos darbus organizuojantis patiems. Tačiau jeigu pasirinksite tinkamą kvartalą – apie tokias problemas negalvosite. „Lapino namai“ turi ir nuolat tobulina administravimo sistemą, kurios dėka yra, kas pasirūpina šiais klausimais ir suteikia visą reikalingą aptarnavimą.

Butą įsirengti pačiam yra greičiau ir paprasčiau nei namą.

Iš esmės – tai yra tiesa. Name būna daugiau kvadratinių metrų, o įsirenginėjant namą reikia gerai apgalvoti šildymo bei vėdinimo sistemas, įrengti gerbūvį – atlikti brangius ir sudėtingus darbus, kuriuos bute paprastai atlieka vystytojas net ir tuo atveju, jeigu butas perkamas neįrengtas. Jeigu namo įrengimą ar statybą nusprendžiate koordinuoti patys – užtikrintai turėsite ne vienus bemiegius, įtampos pilnus metus ir iš to išplaukiančius didžiulius praradimus karjeroje bei šeimos krizes. Svarbu suprasti, kad tai dar vienas darbas praktiškai pilnu etatu ir jis gali užsitęsti kelis metus, o jeigu dar prisidės finansų trūkumas – tai ir kelis dešimtmečius. Neslėpkime, juk tikrai pažįstame draugų šeimą, kurioje „biblioteką įsirengsim vėliau“ kambarys stovi neįrengtas, pilnas statybinių medžiagų, dėžių ir maišų jau ne vienerius metus.

Tačiau šis teiginys netenka viso svorio ir pavirsta dekonstruotu mitu, kai žmogus priima teisingą sprendimą – įsigyti namą iš vystytojo, kuris siūlo pilną namo apdailą. Pavyzdžiui, „Lapino namai“ siūlo šeimai paprastą, laiką ir nervus taupantį sprendimą – gyvenamųjų namų kvartalą ir namą, į kurį praktiškai iškart galite keltis gyventi, iš bėdos net su čiužiniu, kol pasirinksite norimus baldus.

Įsirenginėjant tiek butą, tiek namą savarankiškai – susiduriama su tomis pačiomis problemomis, kaip įrengimo finansavimas, neplanuotas kaštų išaugimas, asmeninio ir darbinio gyvenimo nukentėjimas ir, rodos, nesibaigiantis gyvenimas statybose. Tad namas, šiuo atveju, su pilna apdaila ir iš tinkamo vystytojo, yra šeimos stabilumo ir ramybės garantas.

O šis mitas susidarė dėl žmonių, neapgalvojusių ateities ir priėmusių sprendimus, kurie ilgalaikėje perspektyvoje neatnešė džiaugsmo ir ramybės. Iš skausmingų patirčių ir bemiegių naktų yra sugeneruojami negatyvūs teiginiai, tačiau svarbu suprasti, jog tai nėra apie „gyvenimo name“ konceptą. Tai – apie neteisingus pasirinkimus, kurių kartu su „Lapino namais“ galite išvengti.

Butą įsirengti yra pigiau, jam reikalingos mažesnės investicijos nei namui, butą lengviau finansuotis banke.

Žmogus, kuris jau apsisprendė pasiimti būsto paskolą iš banko, greičiausiai jau susidūrė su klausimu: kokios sumos man tikrai užteks? Kiek visgi tas galutinis produktas man kainuos? Visi nori ir siekia konkretumo. Namas jau sutvarkytame ir paruoštame kvartale, su estetišku bendru vaizdu ir pilna namo apdaila yra stabilaus ir nuoseklaus biudžeto planavimo garantas. Kiekvienas, adekvačiai vertinantis savo finansus, gaunamas pajamas ir norintis stabilumo, rinksis apgalvotą, ne tik savo biudžetui priimtiną, bet ir augančios vertės sprendimą. Net teikiant bankui paraišką paskolai, tokiu atveju yra abipusis aiškumas, tad ir pinigų gavimas tampa paprastesnis, turint į priekį apgalvotą ir apmąstytą pasirinkimu. Įsirenginėjant ir nuolat perplanuojant biudžetą patiems, pripažinkime – ne tik sunkiau jį kontroliuoti, kai atsitinka gyvenimiški force majore, bet ir nesveika šeimos psichinei sveikatai.

„Lapino namai“ supranta šią problemą ir prisideda prie geriausių įmanomų sąlygų bankui pateikimo, kad pirkėjas galėtų gauti greitą ir aiškų sprendimą dėl paskolos. O tais atvejais, kai namas reikalingas „dabar“, bet bankas prašo papildomo laikotarpio su atitinkamomis pajamomis, yra siūloma „Nuomokis ir pirk“ paslauga, kuri suteikia jums galimybę apsigyventi name nedelsiant bei jį nusipirkti per nuomos sutarties galiojimo laikotarpį.

Kaip ir minėta pradžioje – teisingo sprendimo, rinktis namą, ar butą – tiesiog nėra. Tai priklauso nuo žmogaus brandos, šeimyninės padėties, gyvenimo būdo, poreikių ir ateities planų.

Norisi ateityje leisti vakarus miesto šurmulyje? Ugdymo įstaigas vaikams ar bet kokias kitas paslaugas renkatės ne pagal jų kokybę, o pagal kriterijų „kas arčiau“? Neerzina eismo stresai? Grįžtate namo tik pernakvoti, arba didžioji dalis jūsų privataus laisvalaikio prabėga sėdint ant sofos su „Netflix“ ar išmaniuoju telefonu? Jeigu į daugumą šių klausimų atsakėte „taip“ – namas tikrai nėra jums tinkamas pasirinkimas.

Namą renkasi šeimos, kurioms svarbu tiek kiekvieno asmens privati erdvė, tiek ir erdvė kasdieniniams šeimos susibūrimams bei vasaros savaitgaliams gamtoje. Namą renkasi aktyvų ir judrų gyvenimo būdą propaguojantys ir vertinantys žmonės, kuriems patinka tik ką nupjautos žolės kvapas ir kuriems reikia vietos jų dviračiams, augintiniams ir sodo baldams. Namą renkasi tie, kurie paslaugomis naudojasi atsižvelgdami į jų kokybę, o ne pagal tai, kas yra arčiau. Namą renkasi tie, kuriems svarbus yra akivaizdus ir logiškai pagrįstas, o ne išgalvotas ir pritemptas tvarumas.

Įvertinkite save kritiškai, pasverkite savo šeimos gyvenimo stilių ir kokiame gyvenimo etape esate dabar – atsakymai į šiuos klausimus padės priimti tinkamą sprendimą.