Pigus namai Ispanijoje, kokybė ir ne visuomet didelė kaina.

Pigūs butai Ispanijoje – mitas ar tikrovė?

Reklama

Pigūs butai Ispanijoje – ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.

Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje – tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto. Dažnai tai būna nedidelio ploto butai be gražių vaizdų pro langus, butai pirmame aukšte arba paskutiniai neparduoti butai, kurie buvo naudojami kaip parodomieji ir pan.

Pigus apgyvendinimas Ispanijoje: kur ieškoti?

Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti. Šių svetainių objektų duomenų bazė nuolat atnaujinama, palankiausi pasiūlymai išgraibstomi tiesiog akimirksniu.

Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų – tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes. Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Jos leidžia greitai ir lengvai išanalizuoti dabartinę rinkos situaciją, įvertinti jus dominančioje vietovėje esančius pasiūlymus, apskaičiuoti vidutinę to paties tipo būsto kvadratinio metro kainą ir pan.

Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.

Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Jos yra daugiakalbės, todėl paieškos nustatymuose bus gana lengva orientuotis.

Galiausiai nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių. Be to, daugelis būsto savininkų nenori dėti savo skelbimų į viešąją erdvę minėtuose portaluose, o mieliau bendradarbiauja su agentūromis.

Antrinis pigus būstas Ispanijoje: kainos populiariausiuose miestuose

Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Pavyzdžiui, du kartus, jei lyginsite panašių charakteristikų objektus Alikantėje ir Barselonoje.

Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.

• Madridas – Kaina nuo 39 500 iki 485 000. Vidutinė 1 kv. m kaina 3281
• Barselona – Kaina nuo 71 500 iki 538 500 . Vidutinė 1 kv. m kaina 4997
• Sevilija – Kaina nuo 49 800 iki 235 000. Vidutinė 1 kv. m kaina 2600
• Malaga – Kaina nuo 39 000 iki 230 000. Vidutinė 1 kv. m kaina 2192
• Alikantė – Kaina nuo 36 000 iki 166 400. Vidutinė 1 kv. m kaina 1933

Rekomenduojame nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni. Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. T.

Nebrangus nekilnojamasis turtas Ispanijoje prie jūros: kainos populiariausiuose kurortuose

Jei ieškote buto atostogoms prie jūros arba buto turistams, galite įsigyti pigaus nekilnojamojo turto Ispanijos pakrantėje.

• Maljorka – Kaina nuo 38 000 iki 320 000. Vidutinė kaina už 1 kv. m, 2499
• Tenerifė – Kaina nuo 35 000 iki 390 000. Vidutinė kaina už 1 kv. m, 2147
• Marbelja – Kaina nuo 50 000 iki 285 000. Vidutinė kaina už 1 kv. m, 2919
• Torrevieja – Kaina nuo 29 000 iki 159 000. Vidutinė kaina už 1 kv. m, 1165
• Valensija – Kaina nuo 31 500 iki 279 000. Vidutinė kaina už 1 kv. m, 2370

Ekonominės klasės nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje: į ką atkreipti dėmesį?

Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje – nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų. Perkant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje, pagrindinis draudimas nuo sukčiavimo bus Nota Simple Informativa – išrašas iš Nekilnojamojo turto registro, kuriame atsispindės visa svarbi informacija apie objektą: savininkai, vieta, plotas, kadastriniai duomenys, įregistruoti apsunkinimai ir kt.

Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Jei nekilnojamąjį turtą renkatės patys, galite asmeniškai paprašyti išrašo iš registro įstaigos, kuriai priklauso jus dominantis butas.

Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę. Norint pateikti prašymą, būtina žinoti tam tikrus objektą identifikuojančius duomenis: savininko vardą ir pavardę, tikslų adresą, kadastrinį numerį.

Nebrangių butų pardavimas Ispanijoje

Aukcione gali dalyvauti ypač azartiški pirkėjai. Viešieji aukcionai, kuriuose parduodamas nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, yra vieši ir privatūs. Aukcionuose asmeniškai arba per atstovą gali dalyvauti bet kuris asmuo (galintis ir nesusijęs su aukciono organizavimu ir vykdymu).

Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.