Ispanijos būsto krizė vis labiau keičia NT investuotojų žaidimo taisykles. Šalies valdžia plečia nuomininkų apsaugą ir griežtina reikalavimus didesniems būsto savininkams, o kai kuriose įtemptos rinkos teritorijose „didelio turto savininko“ statusas gali būti taikomas jau nuo penkių gyvenamųjų objektų.
Tai svarbi tendencija ne tik Ispanijai. Europoje vis daugiau miestų ieško būdų riboti sparčiai kylančias nuomos kainas ir didinti būsto prieinamumą.
Kas laikomas dideliu savininku?
Pagal Ispanijos būsto teisės sistemą bendra riba išlieka daugiau nei 10 gyvenamųjų objektų arba daugiau kaip 1 500 kv. metrų gyvenamojo ploto.
Tačiau regionai, deklaravę įtemptos būsto rinkos zonas, tam tikrais atvejais gali šią ribą sumažinti iki penkių ar daugiau būstų.
Tai reiškia, kad reguliavimas gali paliesti ne tik didelius fondus, bet ir dalį privačių investuotojų.
Griežtinama nuomininkų apsauga
Naujos priemonės apima kelių rūšių apsaugas pažeidžiamiems nuomininkams ir tam tikrais atvejais riboja iškeldinimo procedūras.
Taip pat plečiamos taisyklės, susijusios su nuomos sutarčių pratęsimu ir būsto įsigijimu spekuliaciniais tikslais.
Vyriausybė argumentuoja, kad rinkoje reikia daugiau apsaugos nuo spekuliacijos ir staigių nuomos kainų šuolių.
Investuotojai perspėja apie pasiūlos mažėjimą
Kita diskusijos pusė – būsto pasiūla.
NT rinkos atstovai perspėja, kad griežtesnės taisyklės gali paskatinti dalį savininkų išimti būstus iš ilgalaikės nuomos rinkos arba pereiti į kitus segmentus.
Reuters skelbė, kad po reguliavimo pakeitimų dalis nuomos pasiūlos buvo stabdoma ar perorientuojama.
Tai klasikinė būsto politikos dilema: apsaugoti nuomininką ir kartu nesumažinti pasiūlos.
Kodėl tai aktualu Lietuvos investuotojams?
Ispanija yra populiari tarp užsienio NT pirkėjų, taip pat ir lietuvių.
Perkant būstą investicijai svarbu vertinti ne tik kainą ir nuomos pajamingumą, bet ir besikeičiantį reguliavimą.
Ypač jei investuotojas planuoja turėti kelis objektus viename mieste ar regione.
Platesnė Europos tendencija
Būsto prieinamumo krizė daro NT vis labiau politine tema.
Jeigu nuomos kainos didžiuosiuose Europos miestuose toliau augs greičiau nei gyventojų pajamos, panašių reguliavimo priemonių gali daugėti ir kitose šalyse.
Todėl NT investicijoms Europoje vis svarbesnė tampa ne tik lokacija, bet ir teisinė rizika.
Ispanijos pavyzdys rodo, kad taisyklės gali pasikeisti pakankamai greitai, o investuotojui ilgalaikėje strategijoje reguliavimo scenarijus tampa toks pat svarbus kaip palūkanos ar turto kaina.
Šaltiniai: La Moncloa; BOE; Reuters.
Parašykite komentarą