NT vystytojai jau vilioja nuolaidomis: ar Vilniuje baigiasi kainų augimas?

Rugpjūtį Vilniuje pirminio būsto sandėlį papildė 284 butai, taigi iš viso gyventojai galėjo rinktis iš 6 034 būstų. Vis dėlto pastaraisiais mėnesiais nekilnojamojo turto (NT) pardavimai yra kiek sulėtėję ir siekia apie 400 naujų butų. NT projektų vystymo bendrovės „Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko teigimu, prie to prisideda nuo metų pradžios paaugusios būsto kainos ir brangstančios palūkanos. Vis dėlto gausi pasiūla pirkėjams suteikia daugiau pasirinkimo, tačiau ir prailgina patį pirkimo procesą, taigi pardavėjus verčia aktyviau konkuruoti ir siūlyti palankesnes sąlygas.

Reklama

„NT kainos metų pradžioje stipriai augo, todėl daliai pirkėjų dabartinis jų lygis jau yra skausmingas. Prie pardavimų sulėtėjimo prisidėjo ir palūkanų augimas: kovą EURIBOR siekė 2,1 proc., o dabar – apie 2,7 proc. Įtakos gali turėti ir geopolitinė įtampa – nors žmonės nuo nuolatinio naujienų srauto apie karus yra pavargę, dalį jų tai vis dar verčia atsargiau vertinti didelius finansinius sprendimus ir būsto pirkimą atidėti. Vis dėlto pastaruoju metu būstų kainų augimas jau yra pristojęs. O potencialo NT brangimui yra mažai“, – sako M. Chmieliauskas.

Pasak jo, rugpjūtį Vilniuje buto kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 4,2 tūkst. eurų – beveik tiek pat, kiek liepą ir birželį. Nors metinė infliacija rugpjūtį siekė 5,8 proc., spartesnį NT kainų augimą šiuo metu riboja sumažėjusi paklausa ir didelė pasiūla.

Situacija būsto pirkėjams gerės?

„Realco“ pardavimų direktoriaus teigimu, daugiausia naujų butų pirminę Vilniaus rinką papildė balandį ir gegužę – atitinkamai 1 521 ir 1 136, o pastaraisiais mėnesiais būsto pasiūla stabilizuojasi.

Rugpjūtį gyventojai galėjo rinktis iš 2 009 baigtų ar vėlyvos statybos butų, taip pat iš anksto rezervuoti 3 068 ankstyvos statybos ir 905 leidimų gavimo bei projektavimo stadijoje esančius būstus.

„Vis dėlto rugpjūtį buvo parduoti 368 butai. Jau susiformavo situacija, kai erdvės tolesniam NT kainų augimui lieka vis mažiau. Jau dabar matome vystytojų siūlomų nuolaidų, akcijų ir kainų mažinimų, o esant didelei pasiūlai konkurencija dėl pirkėjo stiprės – jis turės daugiau pasirinkimo ir galės tikėtis palankesnių sąlygų“, – teigia M. Chmieliauskas.

Pasak jo, šį mėnesį pokytis matomas ir pagal būsto klases: jei birželį ekonominės klasės butų parduota 113 daugiau nei vidutinės, liepą – 120 daugiau, tai rugpjūtį jų pardavimai beveik susilygino – nupirkti 171 ekonominės ir 165 vidutinės klasės butai.

„Tokį pokytį galima sieti su tuo, kad kainų augimui jautriausi ekonominės klasės pirkėjai tampa atsargesni ir sprendimą įsigyti būstą dažniau atideda, o vidutinės klasės segmente paklausa išlieka stabilesnė“, – pamini „Realco“ atstovas.

Pasak jo, Pašilaičiai trečią mėnesį iš eilės išlieka populiariausiu Vilniaus rajonu – rugpjūtį čia parduoti 55 butai. Antroje vietoje rikiuojasi Lazdynai su 53 sandoriais. Trečioje vietoje – Naujamiestis ir Verkiai, kuriuose parduota po 34 butus, nedaug atsilieka ir Fabijoniškės – jose parduoti 32 butai.

Anot M. Chmieliausko, tokie rezultatai rodo, kad pirkėjams vis svarbesnis tampa ne rajono prestižas, o kainos, vietos ir kasdienio patogumo santykis.

„Miegamieji rajonai šiandien nėra kompromisinis pasirinkimas – juose yra susiformavusi plati infrastruktūra: mokyklos, darželiai, prekybos ir paslaugų vietos, o būstas dažnai kainuoja mažiau nei centrinėje miesto dalyje. Pirkėjams tampant jautresniems kainai, toks pasirinkimas tampa vis aktualesnis“, – pažymi „Realco“ pardavimų direktorius.

„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.