Parduodami butai Gran kanarijoje: nekilnojamojo turto rinkos ataskaita 2024 m. ir 2025 m. prognozė

Remiantis ekspertų nuomone, 2025 m. pietinės Gran Kanarijos nekilnojamojo turto rinkos kainų augimas sulėtės, o kainų kilimas bus ribotas – nuo 3 % iki 5 %.

Reklama

San Bartolomé de Tirajana ir Mogán savivaldybėse užfiksuotas 4,5 % sumažėjimas pardavimo sandorių skaičiuje, kurį lėmė rinkoje trūkstama pasiūla.

Gran Kanarijos nekilnojamojo turto rinka išlieka labai aktyvi – paklausa didelė, pasiūla pirkėjams menka, todėl tai puikus metas parduoti nekilnojamąjį turtą.

2024 m. baigėsi mažėjančiu sandorių skaičiumi ir lūkesčiu dėl riboto kainų augimo, skirtingai nei ankstesniais metais.

Sandorių skaičiaus raida

Pietinės Gran Kanarijos nekilnojamojo turto rinka, apimanti Mogán ir San Bartolomé de Tirajana savivaldybes, pastaraisiais metais patyrė pastebimą sandorių skaičiaus sumažėjimą.

2022 m. bendras sandorių skaičius siekė 2 737, o 2023 m. sumažėjo iki 1 894, rodo Plėtros ministerijos duomenys. 2024 m., remiantis pirmųjų trijų metų ketvirčių raida (paskutinio ketvirčio duomenys dar nepaskelbti), tikimasi 1 808 sandorių – taip įtvirtinama mažėjimo tendencija.

Šis nuosmukis reiškia 33,9 % sumažėjimą, palyginti su 2022 m., ir 4,5 % sumažėjimą, palyginti su 2023 m., atspindint rinką, kuri lieka stabili lyginant su ankstesniais metais, bet gerokai mažesnė nei prieš dvejus metus.

Savivaldybių lygmeniu:

• San Bartolomé de Tirajana nuo 2022 m. patyrė 40,6 % sumažėjimą – nuo 1 758 sandorių iki 1 044 2024 m.

• Mogán užfiksavo 21,9 % kritimą – nuo 979 sandorių 2022 m. iki 764 2024 m.

Pagrindinis šios tendencijos veiksnys – pasiūlos trūkumas rinkoje, kuris apribojo pardavimo sandorių skaičių abiejose savivaldybėse. Būstų trūkumas kartu su nuolat aukšta paklausa sudaro mažos apyvartos sąlygas pietinės Gran Kanarijos nekilnojamojo turto sektoriuje.

Vidutinė būsto kaina ir kainų raida pagal kvadratinį metrą

Remiantis „Idealista“ duomenimis, vidutinė kvadratinio metro kaina Mogán savivaldybėje siekia 3 913 €/m², svyruojanti nuo 2 067 €/m² vidaus teritorijose iki 3 883 €/m² Puerto Rico ir 4 506 €/m² Arguineguín. Rudenį pasirodys naujasis „BMW 4 GRAN COUPE”

San Bartolomé de Tirajana savivaldybėje kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 2 442 €/m² tokiose vietovėse kaip San Fernando ar El Tablero de Maspalomas iki 4 679 €/m² turistinėse vietose kaip Meloneras, San Agustín ar Playa del Inglés. Savivaldybės vidurkis – 4 287 €/m², remiantis „Idealista“ duomenimis. Vištienos troškinys sušildys žvarbiais vakarais – nuo pietietiškų prieskonių kvepės ne tik namai, bet ir kiemas

Transporto, mobilumo ir urbanistinės darbotvarkės ministerijos (Mitma) duomenimis, Las Palmas provincijoje užfiksuotas kainų augimas:

• 2022 m.: 1 600 €/m²

• 2023 m.: 1 712 €/m² (+7 % lyginant su 2022 m.)

• 2024 m.: 1 850 €/m² (+8,06 % lyginant su 2023 m.) 7 nepakartojami skrydžiai oro balionu

Vidutiniai nekilnojamojo turto tipai

Turto ypatybės labai skiriasi priklausomai nuo vietovės. Pažvelkime į du pavyzdžius:

Puerto Rico

• Vidutinė kaina: 189 464 €

• Plotis: 40–70 m²

• Vyraujantis turto tipas: butai su 1 miegamuoju ir 1 vonios kambariu

• Vidutinė pardavimo trukmė: 3 mėnesiai

Arguineguín

• Vidutinė kaina: 483 039 €

• Plotis: >150 m²

• Vyraujantis turto tipas: namai ir vilos

• Vidutinė pardavimo trukmė: ilgesnė nei Puerto Rico

Puerto Rico išsiskiria kompaktiškais, greitai parduodamais butais, idealiais investicijoms. Tuo tarpu Arguineguín siūlo didesnius, prabangesnius namus, kurių pardavimas užtrunka ilgiau. Kitos žiemos atostogas rezervuokite pirmieji

Rinkos perspektyva 2025 metams

2025 m. ekspertai prognozuoja ribotą kainų augimą – nuo 3 % iki 5 %, atspindintį pastarųjų metų spartaus augimo sulėtėjimą. Rinkos raida didžiąja dalimi priklausys nuo priemonių, kurios palengvintų pasiūlos padidėjimą, įgyvendinimo.