Tas pats biudžetas, skirtingi rajonai: ką pirkėjui siūlo Vilnius?

Renkantis būstą Vilniuje vien kvadratinio metro kainos palyginti nepakanka. Už panašią sumą skirtinguose rajonuose pirkėjui siūloma visai kitokia infrastruktūra, susisiekimas ir aplinka.

Reklama

NT projektų platformos „CityNow“ duomenimis, daugiausia projektų šiuo metu susitelkę Naujamiestyje ir Senamiestyje. Tuo metu Pašilaičiai ir Lazdynai išsiskiria itin plačia naujų būstų pasiūla.

„Realco“ skaičiavimais, rugsėjį Pašilaičiuose buvo siūloma 1 020 naujų būstų, o Lazdynuose – 647. Didelė pasiūla stiprina konkurenciją tarp projektų ir gali pristabdyti kainų augimą.

Kaip keitėsi kainos?

Pašilaičiuose vidutinė naujo buto kaina nuo 2023 m. pradžios iki šių metų rugsėjo pabaigos padidėjo nuo 2,7 tūkst. iki 3,4 tūkst. Eur/kv. m. Naujamiestyje – nuo 4,4 tūkst. iki 4,8 tūkst. Eur/kv. m. Senamiestyje kaina pakilo nuo 4,9 tūkst. iki 7,2 tūkst. Eur/kv. m, o Lazdynuose – nuo 2,9 tūkst. iki 4,3 tūkst. Eur/kv. m.

„Kaina paprastai yra pirmas filtras renkantis būstą, tačiau rajonai už panašią sumą konkuruoja siūlomais kvadratais. Arčiau centro už tą patį biudžetą galima įsigyti mažesnį būstą, o toliau nuo centro – erdvesnį“, – sako „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Kuo išsiskiria Pašilaičiai?

„CityNow“ analitikos įrankių produkto vadovo Viliaus Visocko teigimu, Pašilaičių pranašumas – konkurencinga kaina, didelė naujo būsto pasiūla, jau susiformavusi infrastruktūra ir patogus susisiekimas.

Rajone veikia mokyklos, darželiai, poliklinika, prekybos centrai, yra žaliųjų zonų. Aktualus ir patogus išvažiavimas iš miesto Ukmergės kryptimi bei vakarinis aplinkkelis.

M. Chmieliauskas pabrėžia, kad pirkėjams svarbu vertinti ne tik šiandieninę kainą, bet ir būsto likvidumą bei tai, kiek jis bus patrauklus rinkoje ateityje.