Nekilnojamasis turtas
Butai Graikijoje prie juros: kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje prie jūros?
Kokius veiksmus reikia atlikti perkant nekilnojamąjį turtą Graikijoje?
Reklama
Jei nusprendėte įsigyti nekilnojamąjį turtą prie jūros Graikijoje, būtų naudinga iš anksto pasiruošti šiam procesui. Pirmiausia ištirkite dabartinę nekilnojamojo turto rinką, susipažinkite su visomis tendencijomis ir pirkimo procesais, peržiūrėkite dokumentus, reikalingus pirkimui, taip pat mokesčius, kuriuos turėsite sumokėti institucijoms kaimyninėje šalyje. Apsvarstykite ir tiksliai pasirinkite vietas savo būsimam turtui pagal savo poreikius ir pageidavimus, o pasirinkę jas, toliau tyrinėkite infrastruktūrą, transporto galimybes ir statybų fondą tose vietovėse, kuriose norite įsigyti turtą. Surinkę visą informaciją ir žinodami kiekvieną būsimo sandorio žingsnį, būsite pasiruošę įsigyti naują turtą saulėtoje Graikijoje.
Pasirinkite tinkamą vietą
Kaip jau minėjome, informuotas vietos pasirinkimas yra pirmasis žingsnis, kai nusprendžiate, kurioje šalies dalyje pirkti nekilnojamąjį turtą. Skirtingos Graikijos vietovės turi skirtingą atmosferą, atsižvelgiant į pirkėjų poreikius. Kai kurios jų yra ramios ir tinkamos šeimoms, su daugiausia vietiniais gyventojais ir ne tokios kurortinės, o kitos yra orientuotos į pramogas ir dinamišką kasdienį gyvenimą, su dideliu turistų srautu visą parą, kas lemia daugiau triukšmo ir ribotą laiką poilsiui. Triukšmingesnės vietovės, kalbant apie vietą, yra Mikonas ir Santorinis, o ramesnės ir šeimoms tinkamos vietos yra Paras, Kreta, Zakintas, Skiatas. Nekilnojamojo turto ekspertai rekomenduoja iš anksto apžiūrėti ir aplankyti pasirinktas vietoves, kad įvertintumėte, ar jos atitinka jūsų reikalavimus. Jei turite konkrečių kriterijų, nedvejokite jais pasidalinti su kompetentingu brokeriu, nes jis gerai išmano rinką ir esamą pasiūlą, todėl galės pasiūlyti vilas, namus ar apartamentus, kurie kuo tiksliau atitiks jūsų poreikius. Laikoma, kad iš anksto išsinuomoti turtą tam tikram laikotarpiui pasirinktoje vietovėje yra per daugelį metų patikrinta strategija, nes tai užtikrina, kad vieta, jos atmosfera, žmonės ir infrastruktūra tikrai atitinka jūsų lūkesčius.
Pasirinkite tinkamą nekilnojamojo turto agentūrą
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje labai nesiskiria nuo proceso Bulgarijoje. Žinoma, pasirinkus vietą, ateina laikas atrinkti turtus apžiūrai. Svarbu pabrėžti, kad turite pateikti kuo daugiau informacijos ir paieškos kriterijų, kad nekilnojamojo turto agentas Graikijoje galėtų kuo efektyviau padėti atrinkti jūsų reikalavimus atitinkančius objektus. Kuo aiškiau sau įsivardinsite, ko ieškote, dėl ko galite daryti kompromisus ir dėl ko ne, tuo lengvesnis bus tinkamų objektų paieškos procesas.
Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu. Kaip ir Bulgarijoje, rinkitės agentūras, turinčias gerą reputaciją, turtingą portfelį ir ilgametę patirtį šioje srityje.
Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus. Tai tik padės užtikrinti gerą komunikaciją tarp jūsų ir patenkinamą bendro darbo rezultatą.
Eikite į apžiūras su agentu ar brokeriu
Kitas žingsnis – apžiūrėti atrinktus objektus. Turėsite apsišarvuoti laiku ir kantrybe, nes procesas gali būti lėtas, atsižvelgiant į jūsų specifinius reikalavimus konkretiems objektams. Paprašykite savo brokerio parodyti ne tik turtus, bet ir artimiausius miestus bei lankytinas vietas. Tai suteiks platesnį vaizdą ne tik apie norimą įsigyti turtą, bet ir apie jo aplinką. Be to, paprašykite agento informacijos apie būsimus kaimynus: ar jie turi mažų vaikų, ar triukšmingai leidžia laiką, kokie jų įpročiai. Tai padės priimti labiau pagrįstą sprendimą, jei galiausiai sudarysite sandorį.
Jei turite aiškius paieškos kriterijus, jums pakaks ne daugiau kaip 1–2 dienų, kad apžiūrėtumėte visus pasirinktus objektus ir išsirinktumėte geriausią variantą.
Labai svarbu, prieš priimant galutinį sprendimą, paprašyti brokerio pateikti išsamią informaciją apie visas papildomas išlaidas, susijusias su turto pirkimu. Kartais turtas gali būti siūlomas už mažesnę kainą, tačiau apskaičiavus papildomas išlaidas kaina tampa didesnė. Todėl mūsų patarimas – jei dvejojate tarp 2–3 objektų, paprašykite detalaus papildomų išlaidų sąrašo.
Patikrinkite turto dokumentaciją su agentu ar brokeriu
Atlikus visus šiuos veiksmus, jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis – susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros. Su advokato ir nekilnojamojo turto agento pagalba bus kokybiškai patikrinta visa turto dokumentacija, susijusi su pirkimu ir pardavimu, ieškant netikslumų, trūkstamų dokumentų, turto apribojimų ir pan.
Patikrinkite vietinius mokesčius ir rinkliavas
Kaip jau minėta, sudarykite išsamų būsimų išlaidų sąrašą.
Galime jums padėti, informuodami apie privalomas išlaidas, kurių tikimasi. Jos sudaro apie 10 % sutartos pardavimo kainos. Procentai gali būti optimizuoti, tačiau tai priklauso nuo kiekvieno sandorio. Svarbu žinoti, kad Graikijoje visos žemiau išvardytos išlaidos tenka pirkėjui. Taip pat nėra praktikos dalintis sandorio išlaidomis.
Turėsite šias išlaidas:
- Vietinis turto įsigijimo mokestis – 3 %;
- Notaro mokesčiai – apie 1,2 % + PVM;
- Advokato mokesčiai – apie 1,2 %, bet ne mažiau kaip 1000 € + PVM. Atkreipkite dėmesį, kad nuo 2014 m. advokato dalyvavimas rengiant aktą ir notariškai patvirtinant turto sandorį nėra privalomas. Tačiau patartina pasinaudoti šiomis paslaugomis, nes tai suteiks jums ramybę, kad viskas atlikta teisėtai.
Tęskite su komisinių išlaidomis konsultacinei agentūrai, jei pasirinksite su ja dirbti. Vidutiniškai tai sudaro 3 %, bet ne mažiau kaip 1200 €. Jei agentūra yra graikiška, taip pat turėsite sumokėti 24 % PVM.
Toliau seka valstybinė rinkliava už turto registravimą Registro biure – 0,475 %. Papildomo pirkimo-pardavimo sutarties priedo sudarymas, jei sutartis yra sąlyginė, kainuoja priklausomai nuo sutarties. Turto pakartotinis įregistravimas atitinkamuose registruose, jei sutartis yra sąlyginė. Pinigų investavimas
Vertėjo paslaugos notarinio patvirtinimo metu kainuoja nuo 250 iki 400 € arba pagal susitarimą. Atkreipkite dėmesį, kad jei pirkėjas nekalba graikiškai, jis privalo būti lydimas vertėjo, nes vertėjo duomenys įrašomi į aktą, ir jis pagal Graikijos teisę atsako baudžiamąja atsakomybe, jei vertime randama netikslumų.
Turto teisinis patikrinimas kainuoja nuo 300 iki 400 €, be advokato mokesčio už akto rengimą ir jo dalyvavimą notarinio patvirtinimo metu.
Jei pasirinksite dirbti su agentūra ir nuspręsite dėl turto, taip pat paliekamas vadinamasis „Stop“ užstatas agentūroje. „Stop“ užstatas reiškia, kad turite rimtą susidomėjimą turtu. Be to, dauguma agentūrų pradeda derybas su turto pardavėjais gavusios „Stop“ užstatą. Jei jūsų atstovaujama agentūra nesugeba išderėti galutinės pardavimo kainos, kuri jums tinka, „Stop“ užstatas turi būti grąžintas. Įvertinimas Graikijoje
Kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agentūrą?
Pirkti aukščiausios klasės turtą prie Graikijos jūros gali būti ilgas procesas, jei šalia jūsų nėra patikimo sąjungininko kiekviename etape. „Unique Estates“ konsultantai visada pasiruošę jums padėti ir mielai padės įgyvendinti dar vieną jūsų svajonę – įsigyti prabangų turtą gražioje ir egzotiškoje vietoje. Nedvejokite, susisiekite su mumis!
Ar yra tinkamas laikas pirkti nekilnojamąjį turtą Graikijoje prie jūros?
Pasak mūsų ekspertų, dabar yra tinkamas laikas investuoti į turtą prie jūros Graikijoje!
Graikija yra itin populiari turistų lankoma vieta, todėl tikimasi didelės paklausos pirkti ar nuomoti turtą prie Graikijos jūros. Turizmo sezonas Graikijoje trunka daugiau nei 5 mėnesius – prasideda gegužę, pasiekia piką liepos/rugpjūčio mėnesiais ir baigiasi spalį. Graikų kultūra ir auklėjimas orientuoti į svetingumą, siekiant plėtoti turizmą šalyje. Vasaros turizmo sezono metu restoranai, barai, tavernos, kavinės dirba visą parą. Parduodami namai Graikijoje
Investavimas į turtą prie Graikijos jūros yra itin tinkamas pasirinkimas žmonėms, turintiems geras finansines galimybes ir ieškantiems savo turto patogumo bei egzotiškų potyrių derinimo arti gamtos. Palyginti su daugeliu toliau esančių Europos vietų, Graikija turi neabejotiną konkurencinį pranašumą investuojant į aukščiausios klasės turtą – patrauklias turto kainas.
Be to, viena saugiausių investicijų, su garantuota grąža ir pajamomis, jei tinkamai valdoma, yra turto prie Graikijos jūros pirkimas nuomos tikslais. Galite planuoti šeimos atostogas, nuomodami savo namus – butą, namą ar vilą – likusį sezoną. Nuomodami trumpam, vidutiniam ar ilgam laikotarpiui, jūsų turtas Graikijoje gali atnešti iki 10 % metinę grąžą. Lietuviai nori gauti bilietus į renginius ir kelionių paketus Kalėdoms
Taip pat, pagal prognozes, kainos už kvadratinį metrą Graikijoje per ateinančius 3 metus turėtų palaipsniui didėti apie 35–40 %. Tai leidžia pagrįstai manyti, kad po 3 metų galėsite parduoti savo turtą už daug geresnę kainą.
