Namai užsienyje: 5 populiariausios šalys, kuriose 2025 m. galima įsigyti nekilnojamojo turto

Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. 2025 m. itin svarbu pasirinkti tinkamą šalį nekilnojamajam turtui įsigyti, nes rinka nuolat kinta, prisitaikydama prie naujų ekonominių tikrovių. Šalies pasirinkimas daro įtaką ne tik finansiniams rezultatams, bet ir gyvenimo kokybei – nuo pragyvenimo lygio iki kultūrinės įvairovės.

Reklama

Šiame straipsnyje pateikiame penkias šalis, kurios 2025 m. yra patraukliausios nekilnojamojo turto pirkimui, atsižvelgiant į pagrindinius kriterijus: ekonominį stabilumą, pragyvenimo lygį, mokesčius, infrastruktūrą ir patrauklumą užsienio investuotojams. Jei svarstote apie nekilnojamojo turto įsigijimą užsienyje, šis straipsnis bus jūsų gidas tarptautinių investicijų pasaulyje.

Šalies pasirinkimo kriterijai

Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Aptarkime juos išsamiau.

Ekonominis stabilumas

Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pavyzdžiui, šalys su aukštais kredito reitingais ir žema infliacija sukuria saugesnę aplinką investicijoms.

Pragyvenimo lygis

Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę. Tarkime, Ispanijoje ir Portugalijoje aukštas pragyvenimo lygis traukia užsieniečius, norinčius mėgautis saule ir jūra.

Mokesčiai ir teisės aktai

Skirtingos šalys taiko įvairius mokesčių režimus užsienio investuotojams. Pavyzdžiui, Kipre ir Turkijoje galioja palankios mokesčių sąlygos, kurios sumažina išlaidas. Taip pat būtina suprasti teisinius nekilnojamojo turto pirkimo aspektus: reikalingus dokumentus, mokesčius ir sandorio sudarymo tvarką.

Infrastruktūra ir prieinamumas

Geras susisiekimas ir infrastruktūra didina nekilnojamojo turto patrauklumą, ypač jei planuojate jį nuomoti. Pavyzdžiui, Ispanijoje gerai išvystyta turizmo infrastruktūra daro ją puikiu pasirinkimu investicijoms.

Patrauklumas užsienio investuotojams

Kai kurios šalys siūlo „auksinės vizos“ programas, leidžiančias investuotojams gauti leidimą gyventi mainais už nekilnojamojo turto pirkimą. Pavyzdžiui, Ispanijoje ir Portugalijoje tokios programos padidina nekilnojamojo turto rinkos patrauklumą.

Reklama

Šalis Nr. 1: Ispanija

Bendras aprašymas

Ispanija – šalis su nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir aukštu pragyvenimo lygiu. Kultūra ir tradicijos čia persipina su šiuolaikinėmis tendencijomis.

• Klimatas: Ispanija garsėja švelniu klimatu, kuris svyruoja nuo Viduržemio jūros pakrantės iki žemyninio šalies gilumoje. Saulėtos dienos ir šiltos žiemos leidžia gyventi ar atostogauti ištisus metus.

• Kultūrų įvairovė: Kiekvienas regionas turi unikalių tradicijų. Pavyzdžiui, Andalūzijoje vyksta spalvingi flamenko pasirodymai, o Katalonijoje galite stebėti „Castells“ – žmonių bokštų statymo tradiciją.

• Gastronomija: Ispanų virtuvė – gurmanų rojus. Paella, tapas ir jamonas – tik keletas patiekalų, kuriuos verta paragauti.

• Architektūra ir menas: Ispanija garsėja šedevrais, tokiais kaip Sagrada Familia Barselonoje ar Alhambra Granadoje. Muziejai, tokie kaip Prado Madride ar Guggenheim Bilbao, saugo Goyos ir Picasso darbus.

• Infrastruktūra: Modernūs keliai, greitieji traukiniai ir tarptautiniai oro uostai užtikrina patogų susisiekimą.

• Investicinis patrauklumas: „Auksinės vizos“ programa leidžia gauti leidimą gyventi įsigijus nekilnojamojo turto už 500 000 € ar daugiau.

Pirkimo privalumai

Ispanijoje stebina prieinamos nekilnojamojo turto kainos, palyginti su kitomis Europos šalimis. Štai pagrindiniai privalumai:

• Prieinamos kainos: Valensija siūlo dviejų miegamųjų butus nuo 150 000 €, o tai pigiau nei Prancūzijoje ar Italijoje.

• Didelė nuomos paklausa: Turistai plūsta į Barseloną ir Madridą, užtikrindami 8–10 % metines nuomos pajamas.

• Auksinės vizos programa: Investicija nuo 500 000 € suteikia leidimą gyventi ir galimybę patekti į Europos rinką.

• Išvystyta infrastruktūra: Puikūs keliai, oro uostai ir viešasis transportas didina turto patrauklumą.

• Investicijų stabilumas: Po 2008 m. krizės kainos atsigavo, o rinka nuolat auga.

Rinkos tendencijos

2023 m. nekilnojamojo turto kainos Barselonoje, Madride ir Valensija padidėjo 7–10 %, o 2025 m. prognozuojamas tolesnis augimas.

• Barselona: Vidutinė kvadratinio metro kaina – apie 3 680 €. Vieno miegamojo butas centre kainuoja apie 276 000 €.

• Madridas: Kvadratinio metro kaina – apie 3 496 €. Dviejų miegamųjų butas – apie 322 000 €.

• Valensija: Kvadratinio metro kaina – apie 2 300 €. Dviejų miegamųjų butas – apie 184 000 €.

Pavyzdžiai:

• Apartamentai Almerijoje: nuo 161 000 €.

• Energetiškai efektyvi vila Mijase: nuo 1 250 000 €.

• Vila Benalmadenoje su vaizdu į jūrą: nuo 1 495 000 €.

• Dviaukščiai apartamentai Marbeljoje: nuo 1 100 000 €.

• Prabangi vila Malagoje: nuo 4 995 000 €.

• Namas su baseinu Benalmadenoje: nuo 1 545 000 €.

Daugelyje naujų kompleksų siūlomi baseinai, treniruoklių centrai ir saugomos teritorijos, didinančios turto patrauklumą nuomininkams.

Teisiniai aspektai

• Auksinės vizos programa: Leidimas gyventi už 500 000 € investiciją.

• Pirkimo procesas:

  • Reikalingi dokumentai: pasas, NIE numeris, finansinės padėties įrodymai.

  • Preliminari sutartis: sumokamas 10 % užstatas.

  • Registracija kadastro tarnyboje.

• Mokesčiai:

  • Perleidimo mokestis: 6–10 %, priklausomai nuo regiono.

  • Metinis nekilnojamojo turto mokestis: 0,4–1,1 % kadastrinės vertės.

• Papildomos išlaidos:

  • Teisinės paslaugos: 1–2 % turto vertės.

  • Registracijos mokesčiai: apie 1 %.

• Turto patikrinimas: Būtina patikrinti, ar turtas nėra apsunkintas skolomis.

Šalis Nr. 2: Kipras

Bendras aprašymas

Kipras – sala, jungianti Rytų ir Vakarų kultūras, su nuostabiais paplūdimiais, istorinėmis vietomis ir švelniu klimatu.

• Klimatas ir gamta: Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Sala garsėja krištolo skaidrumo vandeniu ir kalnais.

• Kultūra ir istorija: Tūkstančius metų siekianti istorija su senovinėmis šventyklomis ir bizantinėmis bažnyčiomis.

• Ekonominis stabilumas: Po 2013 m. krizės šalis atsigavo, o turizmo ir nekilnojamojo turto sektoriai auga.

• Infrastruktūra: Modernūs keliai, oro uostai ir viešasis transportas Nikosijoje, Limasolyje ir Larnakoje.

• Patrauklumas investuotojams: „Auksinės vizos“ programa už 300 000 € investiciją.

Pirkimo privalumai

• Maži mokesčiai: Perleidimo mokestis – 3–8 %, mažesnis nei daugelyje Europos šalių.

• Prieinamos kainos: Limasolyje butas kainuoja nuo 184 000 €.

• Pilietybės programa: Pilietybė už 1 840 000 € investiciją.

• Stabili rinka: Didėjanti paklausa turistinėse vietovėse.

• Saugumas: Žemas nusikalstamumo lygis ir politinis stabilumas.

Rinkos tendencijos

Kipro nekilnojamojo turto rinka auga, ypač Pafose, Limasolyje ir Famagustoje. Vidutinė vieno miegamojo buto kaina – apie 184 000 €.

• Pafosas: Vieno miegamojo apartamentai – nuo 138 000 €.

• Limasolis: Dviejų miegamųjų butai – nuo 276 000 €.

• Famagusta: Apartamentai su baseinu – nuo 110 400 €.

Pavyzdžiai:

• Kompleksas „Lagoon Verde“, Iskele: nuo 105 000 €.

• Kompleksas „Harmonijos gyvenimas“, Iskele: nuo 150 000 €.

• Kompleksas „Elegance“, Iskele: nuo 205 000 €.

• Kompleksas „D-Point“, Iskele: nuo 157 000 €.

• Kompleksas „Moment“, Esentepe: nuo 327 635 €.

• Kompleksas „Gyvenimo būdas“, Esentepe: nuo 132 649 €.

2025 m. prognozuojamas kainų augimas dėl didėjančios turistų ir investuotojų paklausos.

Teisiniai aspektai

• Nuosavybė: Užsieniečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą.

• Auksinės vizos programa: Leidimas gyventi už 300 000 € investiciją.

• Mokesčiai:

  • Perleidimo mokestis: 3–8 % (3 % iki 85 000 €, 5 % iki 170 000 €, 8 % virš 170 000 €).

  • Registracijos mokestis: apie 0,5 %.

• Procesas: Reikalingas mokesčių mokėtojo numeris, banko sąskaita ir registracija žemės departamente.

Šalis Nr. 3: Jungtiniai Arabų Emyratai (JAE)

Bendras aprašymas

JAE – prabangos ir modernumo šalis, kur Dubajus ir Abu Dabis traukia investuotojus ambicingais projektais ir neapmokestinama ekonomika. Nekilnojamo turto mokestis Vokietijoje

• Klimatas: Atogrąžų klimatas su karštomis vasaromis (40 °C) ir švelniomis žiemomis (15–25 °C).

• Kultūra: Tradiciniai turgūs ir moderni architektūra, tokia kaip Burj Khalifa.

• Ekonomika: Diversifikuota ekonomika, pagrįsta turizmu, prekyba ir finansais.

• Infrastruktūra: Aukščiausio lygio keliai, metro ir tarptautiniai oro uostai.

• Švietimas ir sveikatos priežiūra: Tarptautinės mokyklos ir modernios ligoninės.

Pirkimo privalumai

• Įvairios kainos: Butai Dubajuje – nuo 138 000 €, vilos – nuo 1 380 000 €.

• Mokesčių lengvatos: Jokio pajamų mokesčio, perleidimo mokestis – 4 %.

• Auganti rinka: 2023 m. kainos Dubajuje padidėjo 25 %.

• Viza: Leidimas gyventi už 250 000 € investiciją.

• Kultūrinė įvairovė: Daugiakultūrė aplinka palengvina integraciją.

Rinkos tendencijos

JAE nekilnojamojo turto rinka auga, ypač gyvenamuosiuose kompleksuose su baseinais ir treniruoklių centrais.

• Dubajaus prieplauka: Vieno miegamojo butas – nuo 368 000 €.

• Dubajaus centras: Dviejų miegamųjų apartamentai – nuo 644 000 €.

• Jumeira: Vila – nuo 1 380 000 €.

Pavyzdžiai:

• Kompleksas „Ashley Hills“, Dubajus: nuo 188 000 €.

• Kompleksas „Sky Views“, Dubajus: nuo 164 000 €.

• Kompleksas „Pynimas“, Dubajus: nuo 300 000 €.

• Kompleksas „Hadley Heights 2“, Dubajus: nuo 182 000 €.

• Kompleksas „Cotier House 2“, Dubajus: nuo 520 000 €.

• Kompleksas „Aizel Tower“, Dubajus: nuo 132 000 €.

2025 m. prognozuojamas tolesnis kainų augimas dėl infrastruktūros plėtros.

Teisiniai aspektai

• Nuosavybė: Užsieniečiai gali pirkti laisvosios nuosavybės zonose.

• Procesas: Sandoris registruojamas žemės departamente.

• Mokesčiai: Perleidimo mokestis – 4 %, metinis mokestis – apie 5 % nuomos vertės.

• Papildomos išlaidos: Teisinės paslaugos ir turto draudimas.

Šalis Nr. 4: Turkija

Bendras aprašymas

Turkija – šalis, jungianti Rytų egzotiką ir europietišką komfortą, su unikalia kultūra ir gamta. Vilniaus Viršuliškių mikrorajone pradedamas statyti naujas gyvenamųjų namų kompleksas

• Klimatas: Viduržemio jūros pakrantėje – karštos vasaros (30–35 °C) ir švelnios žiemos, vidaus regionuose – žemyninis klimatas.

• Kultūra: Stambule – Hagia Sophia ir Mėlynoji mečetė, virtuvė su kebabais ir baklava.

• Ekonomika: Augantis turizmo sektorius ir investicijų programos.

• Infrastruktūra: Modernūs keliai, oro uostai ir prekybos centrai Stambule ir Antalijoje.

Pirkimo privalumai

• Prieinamos kainos: Antalijoje dviejų miegamųjų butai – nuo 73 600 €.

• Pilietybė: Už 368 000 € investiciją suteikiama pilietybė.

• Nuomos potencialas: 8–10 % metinės pajamos Stambule ir Antalijoje.

• Paprastas procesas: Skaidrus pirkimo procesas be apribojimų užsieniečiams.

Rinkos tendencijos

Rinka auga, ypač Stambule, Antalijoje ir Bodrume. 2023 m. kainos padidėjo 15 %.

• Stambulas: Vieno miegamojo butas – 138 000–184 000 €.

• Antalija: Dviejų miegamųjų butai – 92 000–110 400 €.

• Bodrumas: Vila su vaizdu į jūrą – nuo 460 000 €.

Pavyzdžiai:

• Kompleksas „Ovencoglu Uptown 2“, Alanija: nuo 110 000 €.

• Kompleksas „Kale Patra“, Alanija: nuo 505 000 €.

• Kompleksas „Lordai City Oba“, Alanija: nuo 245 000 €.

• Kompleksas „MMT Tunc Paradise 1“, Alanija: nuo 124 000 €.

• Kompleksas „Milano City Palace“, Alanija: nuo 672 000 €.

• Kompleksas „Šauniausias“, Antalija: nuo 170 000 €.

Teisiniai aspektai

• Nuosavybė: Užsieniečiai gali pirkti be apribojimų.

• Procesas: Reikalingas mokesčių mokėtojo numeris, banko sąskaita ir registracija kadastro tarnyboje.

• Mokesčiai: Perleidimo mokestis – 4 %, metinis mokestis priklauso nuo turto vertės.

Šalis Nr. 5: Tailandas

Bendras aprašymas

Tailandas – Pietryčių Azijos perlas su tropiniais paplūdimiais ir gyvybinga kultūra. Nekilnojamo turto mokestis Europoje

• Klimatas: Atogrąžų klimatas su karštuoju (35–40 °C), lietinguoju ir vėsiuoju (20–30 °C) sezonais.

• Kultūra: Šventyklos, tokios kaip Wat Pho, ir ryškūs festivaliai.

• Ekonomika: Turizmas (39 mln. lankytojų 2019 m.) ir paslaugų sektorius.

• Infrastruktūra: Išvystyti keliai, Bankoko metro ir tarptautiniai oro uostai.

Pirkimo privalumai

• Prieinamos kainos: Patajoje butai – nuo 55 200 €.

• Nuomos potencialas: 6–10 % metinės pajamos kurortinėse vietovėse.

• Paprastas procesas: Užsieniečiai gali pirkti kondominiumus.

• Maži mokesčiai: Perleidimo mokestis – 2–3 %.

Rinkos tendencijos

Rinka auga Pukete, Patajoje ir Čiangmajuje. 2023 m. kainos padidėjo 10–15 %.

• Puketas: Vieno miegamojo butai – 73 600–138 000 €.

• Pataja: Butai – nuo 55 200 €.

• Čiangmajus: Studijos – nuo 27 600 €. Naujas žaidėjas Vilniaus NT būsto nuomos rinkoje

Pavyzdžiai:

• Kompleksas „Zenith Pattaya“, Pataja: nuo 103 000 €.

• Kompleksas „Ambasada“, Pataja: nuo 114 000 €.

• Kompleksas „Gyvenimas ambasadoje“, Pataja: nuo 96 000 €.

• Kompleksas „Katabello“, Puketas: nuo 120 000 €.

• Kompleksas „Bambuko miškas“, Puketas: nuo 156 000 €.

• Kompleksas „SO kilmės kata“, Puketas: nuo 142 000 €.

Teisiniai aspektai

• Nuosavybė: Užsieniečiai gali pirkti kondominiumus (iki 49 % pastato).

• Procesas: Pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis, registruojama žemės departamente.

• Mokesčiai: Perleidimo mokestis – 2–3 %, metinis mokestis – apie 0,3 %.

Šalių lyginamoji analizė

Kiekviena šalis turi savų privalumų. Turkija ir Tailandas siūlo prieinamas kainas, o Ispanija ir Kipras – aukštą pragyvenimo lygį ir „auksinės vizos“ programas. JAE išsiskiria prabanga ir mokesčių lengvatomis. Rinkitės pagal savo tikslus, klimatą ir kultūrinius pageidavimus. Klimato kaita – ne tik ekstremalūs karščiai, bet ir kylančios maisto produktų kainos

Išvados

Apžvelgėme penkias šalis, kurios 2025 m. yra patrauklios nekilnojamojo turto investicijoms. Kiekviena šalis siūlo unikalius privalumus, todėl sprendimas priklauso nuo jūsų tikslų. Norėdami gauti daugiau informacijos ar pagalbos perkant nekilnojamąjį turtą, kreipkitės į specialistus, kurie padės užtikrinti sklandų procesą.

Turinys priklauso: worldestate.homes