Parduodami butai Lenkijoje: prieinamas gyvenimas ir pelningos investicijos 2025 m.

Lenkijos būsto rinka išgyvena įspūdingą transformaciją, siūlydama unikalų prieinamumo, modernumo ir investicinio potencialo derinį. Šaliai toliau kylant aukštyn, 2025 m. yra puikus metas gilintis į jos dinamišką gyvenamųjų būstų kraštovaizdį. Nuo palyginimų su Europos kolegomis iki augančio privataus nuomos sektoriaus (PRS) ir klestinčios prabangos rinkos, Lenkijos būsto scena kelia didelį susidomėjimą tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams.

Reklama

Lyginamasis vaizdas: Lenkija prieš Europą

Būsto prieinamumas išlieka viena patraukliausių Lenkijos savybių, ypač lyginant su Vakarų Europos rinkomis. Varšuvoje vidutinė kaina už kvadratinį metrą siekia 2 200 €, gerokai mažiau nei Berlyne ar Paryžiuje, kur kainos viršija atitinkamai 5 000 € ir 11 000 €.

Lenkijos būsto sotumo indeksas šiuo metu yra 420 vienetų 1 000 gyventojų, atsiliekantis nuo ES vidurkio, kuris siekia 514 vienetų. Pasak Lenkijos nacionalinio banko (NBP), šis atotrūkis turėtų sumažėti iki 2040 m. Tačiau Lenkija sparčiai modernizuoja savo būsto fondą.

Dabartinis būsto fondas, įvertintas 15,2 mln. vienetų, daugiausia priklauso privatiems asmenims. Per pastaruosius penkerius metus statytojai pastatė 62 % naujų būstų, o privatūs asmenys prisidėjo 36 %. Savivaldybių, socialinės nuomos ir įmonių būstai sudaro tik 2 % naujų vienetų 2023 m., teigia Karolina Furmańska, Cushman & Wakefield gyvenamųjų būstų ekspertė.

2024 m. pirmąjį ketvirtį statytojai pradėjo statyti beveik 42 000 naujų vienetų – tai istorinis rekordas, rodantis 79 % augimą, palyginti su tuo pačiu 2023 m. laikotarpiu, ir 33 % daugiau nei 2022 m. Statybos leidimų skaičius taip pat išaugo 45 % per metus. Šis šuolis atnešė rinkai daugiau nei 50 000 vienetų iki birželio mėn., o 2024 m. pirmųjų penkių mėnesių užbaigimų skaičius beveik pasiekė priešpandeminį 2019–2023 m. lygį.

Būsto trūkumo sprendimas

Nepaisant rekordinės veiklos, Lenkija susiduria su maždaug 1,5 mln. vienetų būsto deficitu. Ekspertai pažymi, kad šis įvertinimas greičiausiai yra konservatyvus, nes neatsižvelgia į įmonių, sezoninio, užsienio, karo migrantų ir studentų būsto poreikius. Be to, „antrieji namai“ turistinėse vietovėse, tokiose kaip Międzyzdroje ir Mielno, iškraipo vietos statistiką, o Varšuva užima 11 vietą pagal būsto vienetų skaičių 1 000 gyventojų.

Nuosavybė dominuoja Lenkijos būsto rinkoje – 87 % lenkų gyvena savo butuose. Šis pasirinkimas yra giliai įsišaknijęs istoriniame ir kultūriniame kontekste, o tai prisidėjo prie palyginti mažo nuomos rinkos išsivystymo. Palyginimui, tik 4 % lenkų nuomojasi rinkos sąlygomis, palyginti su 25,2 % Vakarų Europoje, o tai rodo didžiulį neišnaudotą nuomos augimo potencialą Lenkijoje.

Augantis privatus nuomos sektorius (PRS)

Būsto paklausa Lenkijoje jau yra reikšminga, o iki 2050 m. tokie miestai kaip Varšuva, Krokuva, Poznanė ir Gdanskas turėtų patirti tolesnį gyventojų skaičiaus augimą. Plečiantis miesto centrams, privataus nuomos sektoriaus (PRS) fondai žengia į priekį, kad užpildytų būsto pasiūlos spragą.

„PRS fondai padeda užpildyti esamą pasiūlos spragą savo veikla. Be to, institucinė nuomos pasiūla skirta aptarnauti visas nuomininkų grupes, įskaitant užsieniečius ar naminių gyvūnų savininkus, nepriklausomai nuo nuomos laikotarpio,“ sako Michał Witkowski, Colliers gyvenamųjų paslaugų direktorius.

Reklama

Varšuva pirmauja su 8 000 PRS vienetų, o planuojama šį skaičių padvigubinti. Kiti didieji miestai, tokie kaip Krokuva, Vroclavas ir Gdanskas, seka paskui, prisidėdami prie šalies 20 900 PRS vienetų, kas per metus išaugo 112 %, o dar 8 400 vienetų statomi. Nuomos kainos didžiuosiuose miestuose 2024 m. išaugo tik 3 % per metus, atspindėdamos stabilią ir prieinamą rinką.

Kadangi būsto kainos kyla, o hipotekų prieiga išlieka sudėtinga, PRS siūlo modernius, tvarius sprendimus. Jis patrauklus jauniems profesionalams, šeimoms ir tiems, kurie ieško lanksčių būsto variantų, pabrėždamas jo vaidmenį užpildant paklausos ir pasiūlos spragą. Nekilnojamas turtas Portugalijoje

Stabilizacija tarp kainų augimo

Nors būsto kainos toliau auga, augimo tempas sulėtėjo. 2024 m. trečiajame ketvirtyje kainos 17 didžiausių Lenkijos miestų pirminėje rinkoje vidutiniškai išaugo 14 % per metus, o antrinėje rinkoje – 18 %, lėčiau nei ankstesniais ketvirčiais. Tuo pačiu metu nuomos kainos stabilizavosi, per metus išaugdamos 3 % didžiuosiuose miestuose.

Didelės finansavimo išlaidos išlieka iššūkiu, Lenkijos hipotekų palūkanų normos 2024 m. trečiajame ketvirtyje vidutiniškai siekė 7,83 % – aukščiausios Europoje. Nepaisant to, būsto paklausa išlieka stipri. Per trečiąjį ketvirtį buvo pateikta daugiau nei 85 000 hipotekų paraiškų, tik šiek tiek mažiau nei ankstesnį ketvirtį.

„Lenkijos būsto rinka turi labai sveiką struktūrą. Ji atitinka norinčių turėti nuosavus namus, individualių klientų, investuojančių perteklinį kapitalą į nuomojamus objektus, ir profesionalių nuomos paslaugų teikėjų poreikius,“ aiškina Witkowski. Platus pasiūlymas šiuose segmentuose užtikrina būsto prieigą įvairioms demografinėms grupėms – nuo jaunų nuomininkų iki šeimų, siekiančių nuosavybės.

Otodom Analytics duomenys rodo, kad daugiau nei 70 % klientų, ieškančių nekilnojamojo turto, planavo įsigyti turtą asmeniniam naudojimui. Prabangos ir aukščiausios klasės segmente pastebėtas padidėjęs susidomėjimas, nes klientai šias investicijas laiko apsauga nuo infliacijos. Vilniuje iškilmingai pristatyta naujoji „Mercedes-Benz V klasė“

Prabangos ir aukščiausios klasės rinka

„2024 m. labiausiai parduodami buvo prabangūs ir aukščiausios klasės objektai,“ sakė Marzena Strugińska-Kiełboń, Partners International verslo plėtros direktorė, interviu Business Insider Polska. „Šis rinkos segmentas yra atsparus ekonominėms krizėms ir nesvyruoja. Klientai tai laiko būdu apsaugoti kapitalą nuo infliacijos, auginti turtą ir diversifikuoti investicinius portfelius. Tokiems pirkimams svarbūs veiksniai yra prestižinė vieta su išskirtine architektūra, aukštos klasės apdaila, prieiga prie baseino, sporto salės, konsjeržo paslaugų ir panoraminiai miesto vaizdai. Taip pat svarbūs yra saugumas, artumas prie darbo vietos ir pastatų unikalumas, pavyzdžiui, restauruoti daugiabučiai ar rūmai, taip pat dėmesys detalėms ir vietos istorijai,“ pabrėžė ekspertė interviu.

Remiantis Cenatorium įvertinimais, cituojamais KPMG ataskaitoje Prabangos prekių rinka Lenkijoje, paskelbtoje 2024 m. gruodį, Lenkijos prabangos ir aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinkos vertė 2024 m. turėtų vėl išaugti, pasiekdama 3,5 mlrd. PLN. Tai žymi 6,7 % augimą, palyginti su ankstesniais metais, tačiau atspindi augimo dinamikos sulėtėjimą maždaug 8 procentiniais punktais.

Nors ataskaitos rengimo metu nebuvo prieigos prie visų metų duomenų, nuo 2024 m. pradžios prabangos būsto rinkoje užfiksuoti išskirtiniai sandoriai. Pasirinktų butų pardavimo vertė daugiau nei dvigubai viršijo 2023 m. rekordą. Tikėtina, kad brangiausias iš jų buvo 435 m² butas Gdanske, parduotas už 24,8 mln. PLN per pirmąjį metų pusmetį. Kitas butas, 342 m² ploto Varšuvos Szara gatvėje, pasiekė 20,4 mln. PLN sandorio vertę. Be to, lapkritį Varšuvos Žoliborz rajone buvo parduota rezidencija už rekordinę 50 mln. PLN sumą, nustatydama naują prabangos namų Lenkijoje rekordą. Prabanga kaip investicija

Lenkijos prabangos ir aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinka vis labiau pasižymi ne rinkos sandoriais, kaip pabrėžia KPMG ekspertai. Ši strategija orientuota į kruopščiai atrinktą pirkėjų grupę, norinčią mokėti už išskirtinumą, unikalumą ir privatumą. Pardavėjai vertina visišką savo skelbimų matomumo kontrolę, o tarpininkai remiasi santykiais, tinkamais kontaktais ir tiesioginėmis rekomendacijomis, kad geriau atitiktų klientų specifinius poreikius. Šis modelis sumažina laiko spaudimą, todėl derybos tampa patogesnės. Vieta išlieka pagrindiniu pasirinkimo kriterijumi, o rajono prestižas ir prieiga prie patogumų, tokių kaip restoranai, muziejai ir koncertų salės, atlieka svarbų vaidmenį. Pirkėjai taip pat traukiami dėl plačių patogumų, esančių objektuose, tikėdamiesi aukštų saugumo standartų tiek turtui, tiek viso sandorio metu, ypač kai pardavimai apima vertingus daiktus, įtrauktus į pirkimą.

Prabangos nekilnojamojo turto rinka toliau auga, nors ir šiek tiek lėtesniu tempu nei ankstesniais metais, kartu brandindama. Prabangos suvokimas pastebimai keičiasi – mažiau apie ekstravaganciją ir daugiau apie pažangias technologijas, gerinančias gyvenimo kokybę, ir dėmesį tvarumui. Sunku įsivaizduoti prabangų turtą, kuris neatitiktų aukščiausių energinio efektyvumo ir išteklių taupymo standartų. Sienų apdailos alternatyvos

Šiuolaikinis prabangos supratimas vis labiau atspindi besikeičiančią visuomenės struktūrą. Kitos turtingų lenkų kartos vis didesnį dėmesį skiria ekologijai ir gerovei, kartu išlieka jautrios kintančioms geopolitinėms situacijoms. Tai tikriausiai paaiškina tebesitęsiančią tendenciją investuoti į turtą toli nuo konfliktų zonų, kas ne tik apsaugo perteklinį kapitalą, bet ir sukuria galimus evakuacijos tikslus ekstremaliose situacijose. Ramesniais laikais tokie objektai taip pat siūlo pasyvių pajamų privalumą. Tikimasi, kad šios tendencijos artimiausiais metais stiprės. Aukščiausias prabangos lygis

Turinys priklauso: polandweekly.com