Paskelbta
9 mėnesiai prieš-
Nekilnojamojo turto „IS Real Estate“ agentūros Ispanijoje vadovė Sonata Norkienė neslepia, kad viena pelningiausių investicijų krypčių – nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose. Ilgą laiką Ispanijoje dirbanti specialistė sutiko pasidalinti, ką būtina žinoti, svarstantiems apie investicinį būstą saulėtoje Europos dalyje.
Rinkos analizė
Rinkos analizė – pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti. Apsisprendus, kuriame regione, o geriausia – konkrečiame mieste, svarstote pirkti būstą, svarbu ištyrinėti ne tik pasiūlą, bet ir paklausą, kainos svyravimus, pokyčius, taip pat regiono, miesto patrauklumą keliautojams.
Finansinės galimybės
Turėtumėte numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai. Jei tai bus paskola, turite žinoti, kiek tiksliai galėsite skolintis iš banko, koks bus reikalingas pradinis įnašas ir koks bus paskolos grąžinimo procesas, laikotarpis. Jei tai jūsų sukaupti pinigai, taip pat verta numatyti laiką, per kiek laiko investavus ir užšaldžius pinigus, galėsite juos atsiimti, ar tai nesudarys papildomų finansinių bėdų.
Rizika
Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada išlieka rizika, kad keisis rinkos situacija – galbūt kris kaina, o galbūt priešingai – kils. Todėl labai rekomenduotina investuojant į NT, įsivertinti ne tik būsimą pelną, bet ir galimą nuostolį.
Investicijos tikslas
Įprastai žmonės, investicijai pirkdami būstą, iškart numato, kokiu tikslu tai daro – planuoja nuomoti, parduoti ir pan. Todėl vertinga į savo tikslą atsižvelgti renkantis būstą investicijai ir įvertinti jo patrauklumą ilgalaikei ar trumpalaikei nuomai, galimybę uždirbti iš padidėjusios NT kainos ilgainiui.
Jeigu įsigytą būstą planuojate nuomoti, dar prieš perkant išanalizuokite rinką ir jos galimybes – kokia nuomos paklausa ir pasiūla, kokios kaina vyrauja už savaitės, mėnesio, metų laikotarpį. Jeigu planuojate pajamas iš pardavimo – privalo nuolat sekti rinką, jos pokyčius ir imtis atitinkamų sprendimų.
Stebėti ir neskubėti
Kalbant apie investicijas į NT, svarbu nuolat stebėti šalies situaciją ir politiką NT klausimu, sekti įstatymų pakeitimus ar planuojamas pataisas, kurios gali daryti įtaką jūsų turimo būsto pelningumui, mokesčiams. Be to, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą – ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais – nevertėtų. Kartais pardavimas gali užtrukti pusmetį, metus, o gal net keletą – svarbu būti tam pasiruošus.
NT investicijos Ispanijoje
Nekilnojamojo turto agentūros IS Real Estate vadovė Sonata atskleidžia, kad investicinis būstas Ispanijoje – geras pasirinkimas. „Jau ilgą laiką dirbame Alikantės ir Malagos provincijose, todėl investicijai labai rekomenduoju šią lokaciją, nes čia vyrauja tikrai geriausios ir prieinamiausios NT kainos, o investavus metinis kainų augimas siekia iki 10 proc.“
NT specialistė teigia, kad verta investuoti į įvairų būstą, tik pataria atsižvelgti ne tik į savo biudžetą, bet ir labai nenutolti nuo paplūdimių, ne daugiau nei 5 km, kadangi turistai ir poilsiautojai visgi dažniausiai ieško apartamentų kuo arčiau jūros. Ispanija beveik kasdien turi saulę ir gerą, šiltą orą, daug lankytinų vietų, pritraukia daug turistų ir poilsiautojų, todėl turto kaina turi potencialą kasmet kilti bei dėl didelio srauto keliautojų – apartamentai tikrai visada bus išnuomoti ir generuos pasyvias pajamas.
„Drąsiai investuokite į NT Ispanijoje, nes ir turto kaina kylanti, o ir svečią apgyvendinsite, ir patys vyksite savo šeimos ar draugų atostogų,“ – pataria NT specialistė Sonata.
Telekomunikacines paslaugas Lietuvoje teikianti bendrovė UAB „Consilium optimum“, vartotojams žinoma kaip prekės ženklas „Fastlink“, pradeda platinti viešą 3 metų trukmės...
Lietuvių prekybos technologijų bendrovė „StrongPoint“ stiprina savo buvimą tarptautinėse rinkose ir pradeda bendradarbiauti su vienu iš didžiausių Jungtinės Karalystės mažmeninės...
Trečiąjį šių metų ketvirtį „European Merchant Bank” („EMBank”) grynasis pelnas augo beveik 2 kartus, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai....
Lietuvoje šiuo metu veikia apie 200 tūkst. įmonių, tačiau tik nedidelė dalis jų renkasi verslo paskolas. Daug dažniau verslas Lietuvoje...
Ekspertai teigia, jog klientų aptarnavimo srityje darbdaviai, norėdami išlaikyti darbuotojus, susiduria su vis daugiau iššūkių, tarp kurių bene svarbiausias –...
Prasidėjus žiemai, vairavimo sąlygos tampa vis sudėtingesnės, tačiau tinkamai pasiruošus ir laikantis tam tikrų taisyklių galima išvengti pavojų. Profesionalus lenktynininkas...
Kalėdiniai dovanų rinkiniai su gardžiais maisto produktais – patogus ir veiksmingas būdas įveikti dažnai nelengvą šventinio apsipirkimo užduotį, o praktiškos dovanos –...
Dr. Erika Vaiginienė, Vilniaus universiteto Ekonomikos ir verslo administravimo fakulteto docentė ir Lietuvos ateities vizijos „Lietuva 2050“ metodologė Bet kurio...
Laikotarpis prieš Kalėdas – kupinas laukimo, dovanų paieškų bei nuolaidų medžioklės rūpesčių, tačiau tuo pačiu metu didesnę pavarą įjungia ir...