Paskelbta
5 mėnesiai prieš-
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
„Nekilnojamojo turto pirkimas ar dovanojimas, paveldėjimas ar kitas perleidimo sandoris – tai ne tik teisiniai veiksmai, bet ir sprendimai, turintys finansinį foną. Žinant, kokios prievolės gali kilti, šį procesą galima paversti sklandžiu ir strategiškai suplanuotu“, – sako Ieva Pukelienė, kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ teisininkė.
Perki NT? Įvertink ne tik kainą skelbime
Daugelis pirkėjų žino – būsto kaina yra esminis faktorius, tačiau šalia jos egzistuoja ir papildomos išlaidos, kurias svarbu žinoti iš anksto. Tai – sandorio patvirtinimo, Registrų centro (RC) darbų, vertinimo, draudimo, hipotekos patvirtinimo ar kredito sutarties sudarymo mokesčiai.
Pagrindiniai mokesčiai perkant NT:
• Notaro mokestis – 0,37 proc. nuo sandorio vertės (nuo 76 Eur iki 5 000 Eur + PVM);
• Registrų centro įkainiai – už nuosavybės, juridinių faktų, žymų registravimą (fiksuoti, nesusiję su turto verte, bet priklauso nuo skubumo – pvz., nuosavybės teisės įregistravimas per 1 darbo dienas kainuoja 34,38 Eur, per 3 d. d. – 22,35 Eur, per 5 d. d. – 17,19 Eur);
• Hipotekos sutartis (reikalinga, jei būstas perkamas su paskola ar kreditu) – iki 360 Eur notarui + 8,60 Eur RC;
• Kredito administravimo mokestis – dažnai 0,4 proc. nuo kredito sumos;
• Turto vertinimas – nuo 100 Eur (priklauso nuo objekto tipo, vietos);
• Draudimas – būsto draudimas dažniausiai privalomas, jei perkama su paskola.
„Visa tai – ne paslėptos išlaidos, o skaidrios procedūros dalis. Pasiruošus iš anksto, šios sumos leidžia apskaičiuoti realų biudžetą ir užtikrina aiškų įsigijimo procesą“, – pažymi I. Pukelienė. Naujausi valdančiųjų planai – reali žala Lietuvos ekonomikai
Paveldėjai ar gavai būstą dovanų? Svarbu, kas dovanojo
Įgijus NT dovanojimo ar paveldėjimo būdu, NT gali neatitikti naujojo savininko poreikių, tad savininkai nusprendžia tokį turtą pasikeisti (pvz., parduoti ir įsigyti didesnį ar mažesnį). Šiais atvejais gali atsirasti mokestinės prievolės.
Kai dovanotojas – ne artimas giminaitis, taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM):
• Jei dovanos vertė viršija 2 500 Eur, bet neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčio (VDU) dydžių sumos, taikomas 15 GPM tarifas; jei viršija 120 VDU, taikomas 20 proc. tarifas;
• Tas pats galioja ir piniginėms dovanoms, kurios vėliau būna panaudotos NT įsigijimui kaip pradinis įnašas.
Paveldėjimo atveju:
• Jei paveldimo turto apmokestinamoji vertė iki 150 000 Eur – 5 proc. paveldimo turto mokestis;
• Jei vertė viršija šią ribą – 10 proc. paveldimo turto mokestis. Pirmojo būsto įsigijimas – į ką pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį
Tačiau egzistuoja svarbios išimtys, pavyzdžiui, GPM mokestis netaikomas, jei NT ar piniginės lėšos dovanojamas artimiausiems šeimos nariams: sutuoktiniui, vaikams (įvaikiams), tėvams (įtėviams), broliams, seserims, seneliams ar vaikaičiams.
„Ši tvarka sukurta tam, kad šeimos galėtų planuoti ilgalaikį turto perdavimą be papildomos naštos. Visgi, jei turtas keliauja platesniu šeimos ratu – verta iš anksto pasitikrinti galimus mokesčius“, – sako „Citus“ teisininkė.
Jau turite būstą? Tai irgi atsakomybė
NT turėjimas taip pat susijęs su kasmetinėmis prievolėmis. Jei bendroji viso asmens turimo NT mokestinė vertė viršija 150 000 Eur, taikomas metinis NT mokestis. Jį nustato savivaldybės.
Pagrindiniai tarifai didžiuosiuose miestuose, taikomi šiuo metu:
Taip pat taikomas ir žemės mokestis, jei kartu su patalpa ar pastatu priklauso ir žemės sklypas (jo dalis). Tarifas svyruoja nuo 0,01 iki 4 proc., priklausomai nuo savivaldybės. Neišsipildę pirkėjų lūkesčiai dėl Euribor nusviedė Vilniaus rinką metus atgal
„Statant naują būstą ar rekonstruojant seną, kai reikalinga infrastruktūra (pvz., kelių privažiavimas, inžineriniai tinklai), gali būti privaloma ir infrastruktūros plėtros įmoka. Vilniuje, individualiems gyvenamiesiems namams ji siekia 15 Eur/kv. m. Turto turėjimas ir vystymas – tai ne tik teisė, bet ir pareigos. Tačiau žinant struktūrą, visi šie procesai tampa nuspėjami ir lengviau suvaldomi“, – akcentuoja „Citus“ ekspertė.
Pardavimas: kada mokėti GPM?
Jei būstas parduodamas anksčiau nei po 10 metų nuo jo įsigijimo arba jei jame pastaruosius dvejus metus nebuvo deklaruota gyvenamoji vieta, taikomas GPM nuo uždirbto pelno. Jei NT pardavimo pajamos neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumos, taikomas 15 proc. tarifas, jei viršija – 20 proc. tarifas. 2025 m. 120 VDU siekia 253 065,60 Eur.
Šis mokestis netaikomas, jei bute ar gyvenamajame name buvote deklaravę gyvenamąją vietą (net ir tuo atveju, jei buvote deklaravę trumpiau nei 2 metus) ir pardavę būstą per vienerius metus nusipirkote kitą būstą bei jame deklaravote gyvenamąją vietą. Todėl, prieš planuojant pardavimą, verta įsivertinti sąlygas.
Kas svarbiausia?
Būsto įsigijimas – tai gyvenimo investicija. Ne tik finansine, bet ir emocine prasme. Kuo daugiau žinome apie susijusias procedūras ir prievoles, tuo labiau galime pasitikėti savo sprendimu.
„Perkame ne tik kvadratinius metrus – kuriame savo erdvę, saugumą ir ateitį. O aiškus supratimas apie viską – nuo mokesčių iki registravimo – leidžia tai padaryti be streso ir su užtikrintumu“, – apibendrina „Citus“ teisininkė I. Pukelienė. 5 priežastys, kodėl negalima didinti GPM mokesčių
Faktų suvestinė
Interjero gudrybės: viešbučio lygio praktiškumas ir komfortas – namuose
„CITUS Sãva“ startuoja: Vilniuje – naujas projektas už patrauklią kainą ir su 12 erdvių bendruomenei
Trys ketvirčiai būsto rinkoje: ilgalaikis struktūrinis būsto poreikis ir pasiūlos–paklausos (dis)balansas
„Citus“ ekspertai: didžiausias pirkinys be didžiausios dramos – kaip pirmą būstą rinktis ramiai ir protingai
„Vanagas Asset Management“ sėkmingai išplatino 3,8 mln. Eur vertės obligacijų emisijos antrąją atkarpą
„Citus“ ekspertai: nuosekliai augant įperkamumui didėja ir paklausa, ir perkamo būsto plotas
„Citus“ ekspertai: Lietuvos didmiesčiai skirtingai laukia rudens – beveik vidutiniškos sostinės ir „sprogusi“ Klaipėda
100 proc. baigtumo reikalavimas – daugiau garantijų būsto pirkėjams ar rinkos stabdis?
Vienoje geidžiamiausių Vilniaus vietų, Šnipiškėse „Citus“ pradeda naują projektą
Kai 2006 metais kino teatruose pasirodė filmas „The Pursuit of Happyness“, daugelis žiūrovų manė, kad tai tik dar viena gražiai...
Kas bendra tarp geriausių viešbučių vestibiulių ir mūsų svetainių? Pasirodo, panašumo yra, o viešbučiuose naudojami sprendimai, pritaikyti, intensyviam naudojimui, paprastai...
„Biržų duonos“ kepykla užbaigė antrąjį nuosavo saulės elektrinių parko plėtros etapą. Įdiegus naują 550 kW galios elektrinę, bendras Biržuose įsikūrusio...
Ne tik filmas – tai veidrodis finansų pasauliui Kai 2013-aisiais pasirodė „Volstryto vilkas“, daugelis žiūrovų laukė tik gero kino seanso....
Lietuvos darbo rinka išgyvena transformaciją, kurią žymi du esminiai pokyčiai: didėjantis aukštos kvalifikacijos talentų poreikis ir dirbtinio intelekto (DI) proveržis,...
Nauji mokslo metai – ne tik pradžia, bet ir didelis iššūkis suderinti namų gyvenimą su mokyklos reikalavimais. Neretai tėvai jau...
Paskutinį spalio sekmadienį, kartu su milijonais europiečių vėl persuksime laikrodžius. Šiandien jau retas kuris žino, tačiau du kartus per metus...
Per pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje užfiksuota beveik 8 tūkst. finansinio sukčiavimo atvejų, rodo Pinigų plovimo prevencijos kompetencijų centro duomenys....
Šiandien daug diskutuojama apie mokytojo vaidmenį – ar jis yra tik žinių perteikėjas, ar bendruomenės kūrėjas? Ar mokinys turi pasyviai...
Net 65 proc. gyventojų jaučia pastaruoju metu padidėjusį nerimą ir įtampą, atskleidė naujausia bendrovės „Spinter tyrimai“ visuomenės apklausa. Įtampa ir...