Paskelbta
1 metai prieš-
Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, tačiau dar nepasiekė 2008 m. prieškrizinio lygio. Todėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar bus pelninga investicija. Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Nekilnojamas turtas Ispanijoje Almerija
Ką reikia žinoti prieš perkant:
1. Atidaryti banko sąskaitą
Norint apmokėti už sandorį ir visas susijusias išlaidas, reikia turėti Ispanijos banko sąskaitą.
Bankas gali paprašyti įrodyti gyvenamosios vietos adresą gimtojoje šalyje, pateikti gimtosios šalies banko sąskaitos išrašą arba darbo sutartį.
Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą. Investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT projektus)
2. Gauti identifikavimo numerį (NIE)
NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai. Be NIE negalite įsigyti būsto.
3. Pasirinkite nuosavybę
Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę. Objektų katalogas padės orientuotis pagal kainą, tinkamą vietą ir būsto tipą.
4. Sudaryti preliminarią sutartį su pardavėju
Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės. Nekilnojamas turtas Ispanijoje prie jūros ar Turkijoje prie jūros?
Jei pirkėjas po preliminariosios sutarties pasirašymo persigalvoja, pardavėjas užstato negrąžina. Jei pardavėjas panaikina sandorį, jis grąžina dvigubai didesnį užstatą.
Pirkėjas turi du mėnesius užbaigti sandorį ir sumokėti likusią sumą.
5. Jei reikia, paimkite hipotekos paskolą
Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne. Norėdamas gauti paskolą, bankas paprašys pateikti pasą, NIE, preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, mokesčių deklaraciją, banko sąskaitos išrašą.
6. Pasirašykite galutinį susitarimą
Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas. Klaidos, dėl kurių galite prarasti svajonių būstą
Pirkėjas perveda likusią sumą į pardavėjo sąskaitą ir per tris mėnesius nuo sandorio sudarymo gauna pirkimo-pardavimo sutarties originalą.
7. Įregistruokite turtą nekilnojamojo turto registre.
Registracija trunka maždaug tris mėnesius, po to pirkėjas gauna registro išrašą.
Kiek kainuoja užsiregistruoti
Nekilnojamojo turto agento darbą apmoka pardavėjas.
Kas svarbu nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkėjui
Gyvenimas Ispanijoje: Ką būtina žinoti prieš persikeliant į Ispaniją
20 geriausių vietų aplankyti Ispanijoje
9 gražūs Ispanijos paplūdimio miesteliai, kuriuos, anot vietinių ir kelionių ekspertų, turėtumėte aplankyti
Pelningiausios nekilnojamojo turto rūšys 2025 m.
Parduodami butai Italijoje. Kaip juos rasti?
Parduodami namai Italijoje. Kokių dokumentų reikia? Patarimai.
Nekilnojamas turtas Italijoje prie jūros. Pirkimo patarimai.
Pigus namai Italijoje, patarimai kaip įsigyti?
Nekilnojamas turtas Ispanijoje Torrevieja, Kaip susirasti? Ką reikia žinoti?
Kai 2006 metais kino teatruose pasirodė filmas „The Pursuit of Happyness“, daugelis žiūrovų manė, kad tai tik dar viena gražiai...
Kas bendra tarp geriausių viešbučių vestibiulių ir mūsų svetainių? Pasirodo, panašumo yra, o viešbučiuose naudojami sprendimai, pritaikyti, intensyviam naudojimui, paprastai...
„Biržų duonos“ kepykla užbaigė antrąjį nuosavo saulės elektrinių parko plėtros etapą. Įdiegus naują 550 kW galios elektrinę, bendras Biržuose įsikūrusio...
Ne tik filmas – tai veidrodis finansų pasauliui Kai 2013-aisiais pasirodė „Volstryto vilkas“, daugelis žiūrovų laukė tik gero kino seanso....
Lietuvos darbo rinka išgyvena transformaciją, kurią žymi du esminiai pokyčiai: didėjantis aukštos kvalifikacijos talentų poreikis ir dirbtinio intelekto (DI) proveržis,...
Nauji mokslo metai – ne tik pradžia, bet ir didelis iššūkis suderinti namų gyvenimą su mokyklos reikalavimais. Neretai tėvai jau...
Paskutinį spalio sekmadienį, kartu su milijonais europiečių vėl persuksime laikrodžius. Šiandien jau retas kuris žino, tačiau du kartus per metus...
Per pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje užfiksuota beveik 8 tūkst. finansinio sukčiavimo atvejų, rodo Pinigų plovimo prevencijos kompetencijų centro duomenys....
Šiandien daug diskutuojama apie mokytojo vaidmenį – ar jis yra tik žinių perteikėjas, ar bendruomenės kūrėjas? Ar mokinys turi pasyviai...
Net 65 proc. gyventojų jaučia pastaruoju metu padidėjusį nerimą ir įtampą, atskleidė naujausia bendrovės „Spinter tyrimai“ visuomenės apklausa. Įtampa ir...