„Numai“ išplatino virš 3 mln. eurų vertės neviešą obligacijų emisiją

Nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikianti bendrovė „Mano numai“, veikianti prekės ženklu „Numai“, išplatino virš 3 mln. eurų vertės dviejų metų trukmės obligacijų emisiją. Naujoji emisija buvo panaudota refinansuoti 2021 m. leidimo emisiją, kurios terminas suėjo gruodį.

Reklama

„Numai“ neviešą obligacijų platinimą pradėjo lapkričio mėnesį. Vienos obligacijos nominali vertė siekė 1 tūkst. eurų, galiojimo trukmė iki išpirkimo – 2 metai. Kas pusmetį už obligacijas investuotojams bus mokama 6 proc. siekiančių palūkanų dalis ir „Euribor“ dydžio tarpbankinės palūkanos.

Naujoji obligacijų emisija išplatinta praėjus dviem metams po to, kai įmonė neviešo platinimo metu iš kapitalo rinkos pasiskolino kiek daugiau nei 4,4 mln. eurų, investuotojams pasiūliusi 6 proc. siekiančių palūkanų dalį. Suma dalinai refinansuota iš naujai pritrauktų obligacijų, likusi dalis – pačios įmonės lėšomis.

Anot „Numai“ vadovo Aurimo Čiagaus, šįkart nuspręsta platinti mažesnę sumą dėl mažesnio finansavimo poreikio. Jam augant, bendrovė yra pasiruošusi platinti naują emisiją, kurios metu pritrauktos lėšos būtų skirtos veiklos plėtrai.

Pasak bendrovės vadovo, sėkmingai grąžinta 2021 m. leidimo emisija ir augantis būsto įsigijimo alternatyvos „nuomokis ir pirk“ populiarumas lemia investuotojų pasitikėjimą – didžiąją dalį naujų obligacijų įsigijo ankstesni jų turėtojai. A. Čiagaus teigimu, tarp investuotojų esama tiek fizinių asmenų, tiek investicinių bendrovių.

„Investuotojų pasitikėjimas mūsų verslo modelio tvarumu ir perspektyva yra svarbus įvertinimas mums. Veikiame rinkoje, kuri yra imli tiek nuosavam, tiek skolintam kapitalui, bet išgryninta veiklos strategija, analitinės sektoriaus žinios ir patirtis leidžia užtikrinti gerėjančius finansinius rezultatus, augantį valdomą būsto portfelį bei atitinkamą grąžą investuotojams“, – sako A. Čiagus.

Sandorio teisinis patarėjas buvo „TGS Baltic“. 2019 m. veiklą pradėję „Numai“ per šį laikotarpį yra pritraukę 13 mln. eurų privačių investicijų ir 23 mln. eurų iš bankų kreditų.

70 proc. augusios pajamos

Pasak A. Čiagaus, nors pastaraisiais metais NT rinkoje netrūko iššūkių dėl aukštų palūkanų normų ir būsto kainų tvarumo neužtikrintumo, šiuo metu reikšmingų rizikų dėl kainų svyravimų ateityje neįžvelgia.

„Ypatingai antrinėje NT rinkoje, kuri ir taip yra gerokai stabilesnė už pirminę rinką dėl konkurencingesnių kainų. Dėl to metus Lietuvoje pirmąkart planuojame užbaigti pelningai, kai Estijoje kol kas orientuojamės į modelio vystymą“, – sako A. Čiagus.

2023 m. pirmąjį pusmetį „Numai“ pajamos iš nuomos siekė 994 tūkst. eurų ir, palyginti su pirmuoju 2022 m. pusmečiu, išaugo daugiau nei 70 proc. Įmonių grupės konsoliduota EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją) pirmąjį šių metų pusmetį augo iki 682 tūkst. eurų. Tuo tarpu atitinkamu laikotarpiu pernai EBITDA sudarė 125 tūkst. eurų.

Šiuo metu bendrovė Lietuvoje valdo 26 mln. eurų gyvenamojo NT portfelį. Estijoje, kurioje savo paslaugas bendrovė pradėjo teikti 2021 metų pabaigoje, sudaryta sutarčių už 2,5 mln. eurų. Remiantis statistiniais duomenimis, įmonės valdomo portfelio vertė yra išaugusi daugiau nei 3,9 mln. eurų. Iš viso bendrovė šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi daugiau nei 180 būstų.

Individualiai įvertina NT likvidumą

„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Šiuo metu gyvenamuosius objektus klientams ji padeda įsigyti Vilniuje, Kaune ir Taline. Pasak A. Čiagaus, rinkose matomas dar neišnaudotas augimo potencialas. Prognozuojama, kad vien Lietuvoje būstų portfelio dydis gali siekti 100 mln. eurų, Estijoje – dar apie 80 mln. eurų.

Pasak jo, kompanijos prioritetas – tvari plėtra, todėl itin atsakingai yra vertinami tiek klientai, tiek įsigyjamas gyvenamasis NT.

„Kiekvieną objektą vertiname labai individualiai. Kartu su sertifikuotu vertinimu dar ir patys atliekame kainos analizę: žiūrime koks kainų augimo potencialas toje vietoje, ar pastarųjų kelių metų augimas yra pagrįstas, ar kaina yra teisinga“, – aiškina „Numai“ vadovas.

„Numai“ portfelyje esantys būstai turi kainuoti ne mažiau 50 tūkst. ir ne daugiau 700 tūkst. eurų, nebūti nutolę nuo miesto centro daugiau nei 20 kilometrų, nebūti arti triukšmo ar taršos šaltinių bei būti netoli vietinės infrastruktūros tokios, kaip mokyklos, darželiai ar maisto parduotuvės. Didžioji dauguma būstų yra pastatyti po 2010 m. ir mažesni nei 100 kv. metrų ploto, o vidutinė jų kaina su įrengimu siekia apie 150 tūkst. eurų.