Pajamas ir pelną išauginę „Numai“ planuoja pritraukti papildomą kapitalą

Būsto nuomos su išpirkimu (angl. rent to buy) paslaugą teikianti bendrovė „Mano numai“, veikianti prekės ženklu „Numai“, pirmąjį šių metų pusmetį daugiau nei 70 proc. padidino savo pajamas ir pirmą kartą nuo veiklos pradžios Lietuvoje ėmė veikti pelningai. Įmonės vadovas Aurimas Čiagus teigia, kad dar šiemet investuotojams planuojama pasiūlyti įsigyti obligacijų, o pritrauktas kapitalas leis toliau auginti nekilnojamojo turto (NT) portfelį.

Reklama

2023 m. pirmąjį pusmetį „Numai“ pajamos iš nuomos siekė 994 tūkst. eurų ir, palyginti su pirmuoju 2022 m. pusmečiu, išaugo daugiau nei 70 proc. Įmonių grupės konsoliduota EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją) pirmąjį šių metų pusmetį augo iki 682 tūkst. eurų. Tuo tarpu atitinkamu laikotarpiu pernai EBITDA sudarė 125 tūkst. eurų.

„Dėl aukštų palūkanų normų ir būsto kainų tvarumo neužtikrintumo praėjusių metų pabaigoje strategiškai pristabdėme augimą. Šiuo metu nematome reikšmingų rizikų dėl didelių kainų svyravimų ateityje, ypatingai antrinėje NT rinkoje todėl tęsiame atsargų portfelio auginimą. Metus Lietuvoje planuojame užbaigti pelningai. Tuo metu Estijoje dar augame ir investuojame, tad kol kas šioje rinkoje veikla nuostolinga“, – sako „Numai“ vadovas Aurimas Čiagus.

Šiuo metu bendrovė Lietuvoje valdo 26 mln. eurų gyvenamojo NT portfelį. Estijoje, kurioje savo paslaugas bendrovė pradėjo teikti 2021 metų pabaigoje, sudaryta sutarčių už 2,5 mln. eurų. Remiantis statistiniais duomenimis, įmonės valdomo portfelio vertė yra išaugusi daugiau nei 3,9 mln. eurų.

„Numai“ klientų krepšelį Lietuvoje ir Estijoje šiuo metu sudaro daugiau nei 180 sutarčių. 70 klientų, kurių būstų vertė sudaro apie 12 mln. eurų, pasinaudodami „Nuomokis ir pirk“ paslauga, jau tapo NT savininkais. „Numai“ skaičiuoja, kad dėl sutarties pradžioje užfiksuotų būstų kainų jos klientai vidutiniškai sutaupė po daugiau nei 23 tūkst. eurų.

Planuoja auginti portfelį

Anot A. Čiagaus, šiuo metu „Numai“ prioritetas – tvari plėtra, todėl itin atsakingai yra vertinami tiek klientai, tiek įsigyjamas gyvenamasis NT.

„Būsto kainos antrinėje NT rinkoje atlaikė spaudimą, o pirminėje – stabilizuojasi ir artėja prie įprasto kainų skirtumo, kuris buvo būdingas naujos ir senesnės statybos būstui prieš karo Ukrainoje pradžią. Artimiausių metų perspektyvoje nematome rizikų dėl reikšmingų kainų pokyčių, tačiau atidžiai sekame ekonomikos perspektyvas ir todėl planuojame nuosaikesnį portfelio augimą“, – teigia jis.

Bendrovė veiklą pradėjo prieš ketverius metus ir per šį laikotarpį jau yra pritraukusi 13 mln. eurų privačių investicijų bei 23 mln. eurų bankų kreditų. Dar šiemet „Numai“ planuoja platinti 5 mln. eurų emisiją. Jos tikslas refinansuoti esamą emisiją, kurios terminas sueina šių metų gruodį, bei auginti portfelį.

Padeda greičiau įsikelti į nuosavus namus

„Numai“ ekspertų vertinimu, būsto įperkamumui šiais metais didžiausią įtaką darė ne augančios kainos, o augusios tarpbankinės palūkanų normos „Euribor“.

„Nors pastaruoju metu būtent „Euribor“ augimas gyventojams, ieškantiems būsto įsigijimui, kėlė daugiausia iššūkių, pradinis įnašas banko paskolai taip pat lieka dideliu barjeru. Dauguma į mus besikreipiančių žmonių neturi viso pradinio įnašo, ir jį sukaupę sėkmingai tampa būsto savininkais. Apie 85 proc. klientų savo namus išsiperka su banko paskola“, – sako A. Čiagus.

Pasak jo, „Numai“ paslauga padeda išspręsti šią problemą, nes klientai žino kainą, už kurią būstą pirks ateityje, ir koks pradinis įnašas jiems reikalingas. Bendrovės skaičiavimais, dėl nekitusios kainos būstą jau išsipirkę klientai iš viso sutaupė apie 1,6 mln. eurų.

„Nupirkę kliento norimą būstą dabartinę jo kainą fiksuojame 5 metams, ji per šį laikotarpį nesikeičia. Įsikraustymas į savus namus galimas iškart, o pradinis įnašas kaupiamas dalimis, kartu mokant nuomą“, – teigia jis.

„Numai“ perkami būstai kainuoja ne mažiau 50 tūkst. ir ne daugiau 700 tūkst. eurų. Jie turi nebūti nutolę nuo miesto centro daugiau nei 20 kilometrų, nebūti arti triukšmo ar taršos šaltinių bei būti netoli vietinės infrastruktūros tokios, kaip mokyklos, darželiai ar maisto parduotuvės.

Didžioji dauguma bendrovės portfelyje esančių būstų yra pastatyti po 2010 m. ir mažesni nei 100 kv. metrų ploto, o vidutinė jų kaina su įrengimu siekia apie 160 tūkst. Nepaisant bendrų reikalavimų būstui, kompanija kiekvieną objektą vertina individualiai – didelį dėmesį skiria kainos pagrįstumo, būsto likvidumo ir kokybės analizei.

„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Veiklą pradėjusi 2019 m. gegužę kompanija šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi daugiau nei 180 būstų, kurių vertė siekia daugiau nei 28 mln. eurų. Skaičiuojama, kad ateityje portfelio potencialas vien Lietuvos rinkoje gali siekti 100 mln. eurų.

Veiklą Vilniuje, Kaune ir Taline vykdanti „Numai“ ateityje planuoja paslaugas teikti ir kituose Europos Sąjungos miestuose.