10 Europos miestų, kur už 300 000 eurų dar galima įsigyti butą centre – 2025 m.

Kadangi būsto kainos didžiųjų Europos sostinių centruose 2025 m. toliau kyla, daug pirkėjų mano, kad 300 000 € nebeužtenka namui miesto centre įsigyti. Tokiuose miestuose kaip Paryžius, Amsterdamas ar Miunchenas ši suma gali net nepadengti mažo studijos tipo buto priemiestyje. Vis dėlto Pietų, Vidurio ir Rytų Europoje vis dar yra dinamiškų miestų rinkų, kur šis biudžetas leidžia įsigyti centre esantį butą – dažnai su stipriu nuomos potencialu ir ilgalaikėmis augimo perspektyvomis. Remiantis naujausiais 2025 m. rinkos duomenimis ir patvirtintomis ataskaitomis, štai 10 Europos miestų, kur 300 000 € centre vis dar leidžia daug pasiekti.

Reklama

Atėnai – Retas dydžio ir vertės derinys

Graikijos sostinė išlieka vienu iš nedaugelio didžiųjų Europos miestų, kur 300 000 € centre vis dar perka reikšmingą gyvenamąjį plotą. Vidutinės kainos centriniuose rajonuose svyruoja apie 2800–3000 € už kvadratinį metrą, todėl pirkėjai gali tikėtis 80–100 m² senesniuose pokariniuose pastatuose tokiose vietovėse kaip Omonia ar Metaxourgio, arba 60–80 m² atnaujintuose butuose netoli Syntagma aikštės. Atėnuose stebima stipri paklausa tiek iš vietinių pirkėjų, tiek iš užsienio investuotojų, o kainos pagrindiniuose rajonuose kasmet auga apie 6–8 %. Paklausą skatina keli pagrindiniai veiksniai: klestintis turizmas, auganti studentų populiacija ir skaitmeninių klajoklių banga, traukiama miesto gyvenimo būdo ir kainų pranašumų. Vyriausybės Auksinės vizos programa taip pat vaidino vaidmenį, nors tinkamumo kriterijų pokyčiai palaipsniui grąžina dėmesį vietiniams pirkėjams. Žvelgiant į 2026 m., analitikai prognozuoja stabilų kainų augimą, ypač atnaujintame fonde netoli metro stočių ir istorinių lankytinų vietų.

Portas – Kultūra, nuomos pajamos ir augimo potencialas

Portugalijos antrasis miestas derina istorinį žavesį su tvirtais investiciniais pagrindais. Centriniai butai Porte vidutiniškai kainuoja 3770–3790 € už kvadratinį metrą, todėl 300 000 € paprastai užtikrina 75–85 m² tradiciniuose rajonuose kaip Cedofeita ar Bonfim, arba 55–70 m² visiškai atnaujintuose objektuose netoli Avenida dos Aliados. Porto patrauklumas neapsiriboja prieinamumu. Klestintis technologijų sektorius, dideli miesto atgaivinimo projektai ir nuolatinė paklausa iš tarptautinių pirkėjų palaiko ilgalaikę vertę. Miesto stipri turizmo pramonė remia pelningą trumpalaikės nuomos rinką, o nuolatinė studentų ir specialistų paklausa užtikrina pastovias ilgalaikes nuomos grąžas – 4,5–5 %. Nepaisant kylančių kainų – 2025 m. jos augo apie 7 % per metus – Portas išlieka kur kas pigesnis už Lisaboną, kur 300 000 € centre dažnai neužtenka net vieno miegamojo butui. Analitikai tikisi tolesnės paklausos iš investuotojų ir gyvenimo būdo pirkėjų 2026 m., ypač energiją taupančioms naujoms statyboms.

Neapolis – Nepakankamai įvertinta Italijos miesto galimybė

Neapolis išsiskiria kaip vienas labiausiai neįvertintų didžiųjų Europos miestų. Vidutinės centrinių nekilnojamojo turto kainos siekia apie 2660 € už kvadratinį metrą, todėl pirkėjai vis dar gali rasti 95–110 m² tradiciniuose pastatuose netoli Via Duomo ar Montesanto, arba 70–90 m² visiškai atnaujintuose vienetuose netoli Piazza Dante. Miesto turtingas architektūrinis paveldas, dinamiškas gatvės gyvenimas ir artumas prie Amalfio pakrantės suteikia stiprų patrauklumą tarptautiniams pirkėjams, tačiau kainos išlieka žymiai žemesnės nei Romoje, Milane ar Florencijoje. Vietinę paklausą palaiko auganti studentų populiacija ir pagerinta infrastruktūra, įskaitant metro linijų modernizavimą ir miesto atgaivinimo projektus centriniuose rajonuose. Gerai įsikūrusių objektų nuomos grąža siekia 5–5,5 %. Analitikai tikisi, kad Neapolis išliks vertės žaidimu iki 2026 m., ypač kai daugiau pirkėjų ieškos už brangiausių Italijos miestų ribų geresnės grąžos. Nekilnojamas turtas Italijoje prie jūros

Valensija – Subalansuota, gyvybinga ir vis dar prieinama

Ispanijos trečiasis pagal dydį miestas toliau siūlo įtikinamą prieinamumo, gyvenimo būdo ir nuomos potencialo derinį. Centriniai butai vidutiniškai kainuoja apie 4100–4800 € už kvadratinį metrą, leidžiant pirkėjams įsigyti 60–75 m² rajonuose kaip Pla del Remei ar Ruzafa, arba 50–60 m² visiškai modernizuotuose objektuose viduramžių Ciutat Vella branduolyje. Valensijos patrauklumas slypi pusiausvyroje: ji derina Madrido ir Barselonos ekonominį dinamiškumą su žymiai mažesnėmis nekilnojamojo turto kainomis. Paklausa stipri iš tarptautinių specialistų, nuotolinių darbuotojų ir studentų, o turizmas suteikia papildomą nuomos pajamų šaltinį. 2025 m. nekilnojamojo turto kainos augo apie 6–7 %, o analitikai prognozuoja tolesnį augimą, kai infrastruktūros projektai ir technologijų sektoriaus plėtra skatina miesto paklausą. Investuotojams miesto nuomos grąža išlieka patraukli – vidutiniškai apie 4,5 % pagrindiniuose rajonuose. Pigūs butai Ispanijoje, kaip susirasti?

Reklama

Varšuva – Vidurio Europos stipriausi pagrindai

Lenkijos sostinė tapo magnetu tiek vietiniams, tiek užsienio pirkėjams dėl tvirtos ekonomikos, mažo nedarbo ir plečiančio korporacinio sektoriaus. Centrinės nekilnojamojo turto kainos vidutiniškai siekia 4800–5200 € už kvadratinį metrą, todėl 300 000 € perka apie 55–65 m² Śródmieście ar Powiśle, arba šiek tiek daugiau senesniuose pastatuose. Varšuvos nuomos rinka – viena stipriausių Europoje, skatinama didelės specialistų darbo jėgos, tarptautinių kompanijų ir vienos sparčiausiai augančių ES technologijų pramonės šakų. Paklausa centriniams, energiją taupantiems butams gerokai viršija pasiūlą, stumdama kainas aukštyn 6–8 % kasmet. Su vidutine bendrąja nuomos grąža 4–6 %, Varšuva siūlo patrauklų kapitalo augimo ir pajamų derinį. Analitikai prognozuoja tolesnį augimą 2026 m., kai infrastruktūros investicijos ir ES būstinių plėtra didins paklausą.

Bukareštas – Erdvė ir grąža neįvertintoje sostinėje

Bukareštas siūlo neprilygstamą erdvę už pinigus, centrinių nekilnojamojo turto kainų vidurkis siekia vos 2500–3500 € už kvadratinį metrą. Tai reiškia, kad 300 000 € galima įsigyti 85–110 m² viduramžių blokuose netoli Unirii ar Victoriei, arba 110–130 m² atnaujintuose butuose netoli Romană ar Universitate. Rumunijos sostinės nekilnojamojo turto rinka remiama sparčiai augančio paslaugų sektoriaus, užsienio investicijų ir plečiančių studentų bei ekspatriantų populiacijų. Nors daug objektų reikalauja renovacijos, atnaujinti vienetai pasiekia stiprią nuomos paklausą ir 5–6 % grąžą – žymiai daugiau nei Vakarų Europoje. Kainos kasmet auga apie 7 % ir tikimasi spartesnio augimo, kai Rumunija toliau artėja prie ES vidurkio.

Budapeštas – Istorinis žavesys su investiciniu patrauklumu

Budapeštas išlieka viena patraukliausių Europos sostinių vidutinio biudžeto investuotojams. Vidutinės kainos centriniuose rajonuose siekia 3150–4100 € už kvadratinį metrą, todėl 300 000 € biudžetas perka 70–90 m² atnaujintuose pokariniuose pastatuose VI ar VII rajone, arba 55–70 m² moderniose naujose statybose netoli Didžiojo bulvaro. Vengrijos sostinės gyvybingas kultūrinis gyvenimas, auganti skaitmeninė ekonomika ir kylančio tarptautinio profilio viskas skatina stiprią būsto paklausą. Turizmas ir studentų populiacijos palaiko tvirtą nuomos grąžą, o infrastruktūros investicijos – įskaitant naujas tramvajų linijas ir Dunojaus krantinės atgaivinimą – tikimasi dar labiau didins nekilnojamojo turto vertes. Analitikai prognozuoja tolesnį kainų augimą 2026 m., ypač gerai atnaujintiems objektams pagrindinėse vidinio miesto vietose.

Sofija – Auganti rinka prieš euro įvedimą

Sofija sparčiai tampa karštuoju tašku investuotojams, ieškantiems augimo potencialo. Vidutinės centrinės kainos svyruoja tarp 3000 ir 4000 € už kvadratinį metrą, todėl 300 000 € paprastai užtikrina 75–100 m² rajonuose kaip Oborishte ar Vitosha bulvaras. Miesto stiprus ekonominis veikimas, plečiantis technologijų sektorius ir artėjantis euro įvedimas artimiausiais metais yra pagrindiniai paklausos varikliai. Centriniai objektai naudojasi aukštu užimtumu dėl nuolatinio studentų, specialistų ir ekspatriantų antplūdžio. Nors grąža šiek tiek suspausta kylant kainoms, ji išlieka patraukli – apie 4–5 %. Analitikai tikisi reikšmingo kapitalo augimo, kai Sofijos nekilnojamojo turto rinka artėja prie ES normų ir investuotojų pasitikėjimas dar labiau stiprėja 2026 m.

Ryga – Šiaurės Europos geriausiai saugoma paslaptis

Ryga išlieka viena prieinamiausių sostinių Šiaurės Europoje, vidutinės centrinės kainos siekia 2400–2600 € už kvadratinį metrą. Tai leidžia pirkėjams įsigyti 110–125 m² istoriniuose Art Nouveau pastatuose netoli Alberta iela, arba 70–90 m² naujesnėse statybose prie miesto kanalo. Latvijos sostinės strateginė vieta, aukšta gyvenimo kokybė ir architektūrinis žavesys traukia vis daugiau investuotojų ir nuotolinių darbuotojų. Paklausa tikimasi dar augs, kai miestas plėtos logistikos ir verslo paslaugų sektorius. Su ribota nauja pasiūla centre, kainų augimo potencialas stiprus, o nuomos grąža apie 4,5–5 % išlieka pasiekiama. Parduodami butai Liepojoje, Latvija

Vilnius – Skaitmeninis dinamiškumas susitinka su gyvenimo kokybe

Vilnius, sparčiai auganti Lietuvos sostinė, derina klestintį technologijų ekonomiką su turtingu istoriniu centru. Vidutinės centrinės nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo 2600 iki 4000 € už kvadratinį metrą, todėl 300 000 € perka 60–80 m² paveldo pastatuose Senamiestyje arba 70–85 m² vidinio žiedo gyvenamuosiuose kompleksuose. Miesto auganti tarptautinė darbo jėga ir startuolių ekosistema skatina kokybiško būsto paklausą, o nauji infrastruktūros ir miesto plėtros projektai transformuoja centrinius rajonus. Nors grąža šiek tiek mažesnė nei kaimyninėse sostinėse, ilgalaikės augimo perspektyvos išlieka stiprios. Analitikai tikisi stabilaus augimo iki 2026 m., remiamo tolesne ekonomine plėtra ir kylančiu tarptautiniu susidomėjimu. Kuriuose Vilniaus mikrorajonuose būsto nuomos kainos augo labiausiai?

Išvada

Nepaisant nenumaldomo kainų augimo didžiausiose Europos sostinėse, 300 000 € vis dar gali atverti tikras galimybes – jei žinote, kur ieškoti. Nuo istorinio Atėnų širdies ir Porto upių krantinės žavesio iki Varšuvos klestinčio verslo centro ir Bukarešto plačių gyvenamųjų erdvių, vertės ieškantys pirkėjai turi pasirinkimų visame žemyne. Šie 10 miestų siūlo prieinamumo, gyvenimo būdo patrauklumo ir augimo potencialo pusiausvyrą, todėl jie yra vieni protingiausių vietų investuoti į Europos nekilnojamąjį turtą 2025 m. – ir tikėtina, dar toliau į 2026 m. Atskleidė, kuo Z kartą viliojantys loftai pranoksta įprastą būstą

Turinys priklauso: erena.me