„EIKA Development“: 2024-ieji atnešė NT rinkos atsigavimą – 2025-ieji žada dar daugiau

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „EIKA Development“, apibendrindama praėjusių 2024-ųjų metų rezultatus, konstatuoja, kad jie rodo NT rinkos atsigavimą ir prognozuoja, kad optimistinės nuotaikos tęsis ir kitais metais. Teigiama, kad nors vis daugiau pirkėjų, prieš tai atidėlioję sprendimą įsigyti NT, jau apsisprendė nebelaukti, įsibėgėti kainų augimui neleis itin aktyvi konkurencija tarp NT vystytojų.

Reklama

„EIKA Development“ duomenimis, 2024 m. Vilniuje iš viso buvo parduoti 3162 butai, tai yra 37 proc. daugiau nei 2023 metais. Butų pardavimai lyginant su praėjusiais metais augo visose klasėse: vidutinėje klasėje – 22 proc., ekonominėje – 54 proc., prestižinėje – 67 proc.

Iš viso 2024 m. Vilniuje plėtotojai pasiūlą papildė 3658 butais, 32 proc. daugiau nei prieš metus. Iš jų 1781 – vidutinės, 1493 – ekonominės, 384 – prestižinės klasės.

Butų kainos 2024 m. vidutiniškai išaugo 7,6 proc. lyginant su 2023 m. Ekonominėje klasėje jos išaugo 3,2 proc. ir siekė 2910 eurų už kvadratinį metrą, vidutinėje krito 1,2 proc. ir siekė 3646 eurų, prestižinėje išaugo 14,9 proc. iki 6330 eurų.

„EIKA Development“ 2024 metais buvo lyderė pagal pardavimus, iš viso pardavusi 368 butus, kai, palyginimui, „Hanner“ pardavė 359, „Omberg“ – 293, „Citus“, – 242, „Rinvest“ – 173 butus.

2024 m. „EIKA Development“ užėmė 11,6 proc. NT rinkos Vilniuje rinkos dalį, kai 2023 m. ji siekė 7,6 proc., taigi, rinkos dalį per metus išaugino 4 proc.

Vertinant tik paskutinį 2024-ų metų ketvirtį, Vilniuje buvo parduoti 1097 butai, tai yra, 53 proc. daugiau nei trečiąjį metų ketvirtį, kai buvo parduota 717 butų. Populiariausi spalio-gruodžio mėnesiais buvo vidutinės klasės butai, kurių parduota 545, kai ekonominės klasės – 505, prestižinės – 47.

Šiuo laikotarpiu NT rinkoje Vilniuje pasiūla buvo papildyta 767 naujais butais, iš kurių 495 – vidutinės klasės, 261 – ekonominės, 11 – prestižinės. Lyginant su trečiuoju metų ketvirčiu, Vilniuje rinkai pasiūlyta 13 proc. butų daugiau.

Tomas Žiaugra, bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius, prognozuoja, kad kitais metais stebėsime tolesnį gyvenamojo būsto rinkos atsigavimą – optimistiškomis nuotaikomis 2025 metus pasitinka ir NT pirkėjai, ir vystytojai.

Pasak jo, pirminio būsto rinka Vilniuje šių metų pabaigoje parodė akivaizdžius atsigavimo ženklus – šių metų pardavimai perlipo 3000 parduotų butų ribą ir daugiau nei trečdaliu viršijo praėjusių dvejų metų rezultatus. Kaip bebūtų, šis kiekis yra žemesnis nei pastarojo dešimtmečio vidurkis (3950).

„Mūsų skaičiavimais, vien per pastaruosius trejus metus yra susikaupę apie 6000 „atidėtų“ butų sandorių. Krentant paskolų palūkanų normoms, toliau augant gyventojų pajamoms, o pirkėjų lūkesčių indeksui išliekant aukštumose, situacija verčia svarstyti nuoseklaus arba staigaus atsigavimo scenarijus. Tikimės, kad rinka 2025 metais augs 20-25% ir priartės prie 4000 parduotų butų lygio, kas, žvelgiant į paskutinio dešimtmečio tendencijas, būtų pakankamai subalansuotos rinkos rezultatas“, – komentuoja T. Žiaugra.

„Neparduoto būsto sandėlyje išlieka apie 4000 butų, bet pirkėjams vis aktyviau grįžtant į rinką, plėtotojai neišvengiamai turės didinti apimtis. Būsto kaina ir toliau turės tendenciją augti, manome, tarp 5-7%, bet didele dalimi tai bus nulemta pasiūlos ir paklausos santykio. Vertinant sklypų rinkos aktyvumą, panašu, kad plėtotojai nusiteikę optimistiškai ir bus pasiruošę rinkai pasiūlyti reikiamą kiekį būsto, kas turėtų užtikrinti konkurenciją ir neleisti įsibėgėti kainų augimui“, – aiškina jis.