Iš paraščių – į šiuolaikinio miesto epicentrą: kokią konversiją patyrė Šnipiškės ir kas jų laukia ateityje?

Sostinės centre esančios Šnipiškės ilgą laiką vadintos viena kontraversiškiausių miesto dalių. Šalia jų telkiasi didžiausios šalies įmonės, kyla dangoraižiai ir kvartalas turėtų atitikti centrinio Vilniaus verslo rajono (angl. central business district – CBD) viziją. Tačiau pro šiuolaikinių biurų langus šiandien dar galima stebėti senuosius Šnipiškių gyventojus, įsikūrusius mediniuose namuose be “patogumų”. Vieniems jie kelia žavesį dėl senojo miesto paveldo, kitiems – kardinalių pokyčių poreikį. O jų rajonas išsiilgęs: vaizdas čia keičiasi milžinišku tempu, kvartalas sparčiai prisitaiko prie modernaus miesto žmogaus bei patiria ryškią konversiją, kurios centre – žaliosios bendruomenių erdvės, šiuolaikiška infrastruktūra ir komfortiškam gyvenimui subalansuota aplinka.

Reklama

Pokyčių reikėjo čia ir dabar

Nors ir pačiame Vilniaus centre, Šnipiškių rajonas ilgą laiką stovėjo pamirštas, apleistas, telkė pramonės objektus, garažus, neaiškios paskirties statinius. Kvartalo gatvės vystėsi lyg pačios savaime, kilo mediniai vienbučiai namai, kuriose nebuvo jokios komunalinės infrastruktūros. „Naujasis Skansenas“: ilgai laukto etapo startas, sulaukęs rekordų

Tačiau pastaruoju metu Šnipiškėse viskas ėmė keistis. Turėdamas milžinišką potencialą, kvartalas patyrė ryškią konversiją, kuria rūpintis pradėjo sutelktos pačių miestiečių, sostinės valdžios bei verslo pastangos. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ Šnipiškėse vysto vieną sėkmingiausių pastarųjų metų projektų „Naujasis Skansenas“.

„Ši teritorija, kurios vystymą pradėjome 2020-aisiais, buvo visiškai apleista. Šnipiškėse nebuvo gyvenamųjų kiemų – tik administracinės, gamybinės paskirties pastatai, garažai. Todėl rajonas atrodė išties nepatraukliai bei nepuošė miesto. Prie rajono pokyčių prisidėjome didesniu mastu ir buvome vieni pirmųjų, kurie ėmėsi tokio dydžio gyvenamosios erdvės statybos. Šnipiškėse mūsų vystoma teritorija yra nemaža, dirbdami matome, kaip visas rajonas neatpažįstamai pasikeičia per išties trumpą laiką. Vien atlikus apleistų, senų administracinių pastatų ir garažų griovimo darbus, po kurių pastatyti nauji gyvenamieji daugiabučiai, jau sunku patikėti, koks įvyko virsmas“, – prisimena „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas. Kokių butų naujakuriai vis dar ieško aprimusioje sostinės NT rinkoje

NT likvidumas – didžiulis

Vilniaus miesto savivaldybė prieš keliolika metų pradėjo didžiulį rajono pokytį. Planuojant miesto plėtrą, didelis dėmesys skiriamas traukos taškų kūrimui vadinamuosiuose neaktyviuose kvartaluose, taip siekiama pertvarkyti ne tik sostinėse miegamuosius rajonus, bet ir Šnipiškes. Per pastaruosius kelerius metus čia buvo sutvarkyta rekreacinė Senvagės teritorija, įkurtas Japoniškas sodas, bendruomenei atverti skverai – Drakono pieva bei aikštė Kintų gatvėje, sutvarkyta ir Kernavės gatvė.

Pasak K. Vanago, Vilniaus miesto savivaldybės Šnipiškių plėtros gairės puikiai atitinka miestiečių lūkesčius. „Čia jau plėtojamas patogus gatvių tinklas, kita inžinerinė infrastruktūra, nes šiame rajone beveik nebuvo jokių patogumų – nei vandentiekio, nei kanalizacijos. Tačiau dirbantiems miesto centre Šnipiškės yra ideali vieta gyventi. Konstitucijos prospekte vis dar kuriasi verslo bendruomenės, daugėja darbuotojų. O tai reiškia, kad neišvengiamai auga poreikis ir būstui šiose vietose. Todėl visos teritorijos vertė vis dar sparčiai kyla. Turintiems naują būstą Šnipiškėse tarsi užtikrinamas saugumas – tokį turtą šioje vietoje bet kada galima sėkmingai realizuoti, parduoti ar išnuomoti“, – akcentuoja ekspertas. MERKO atskleidžia detales apie modernų projektą „Šnipiškių URBAN“

Tampa pilnaverte miesto dalimi Anot K. Vanago, bendrovė „YIT Lietuva“ Šnipiškių konversijos ėmėsi iš esmės. NT vystytojas čia iki šiol plėtoja daugiabučių kvartalą „Naujasis Skansenas“, o Žalgirio ir Linkmenų gatvėse – du verslo centrus, kurių vieno statybos jau baigtos, kitas šiuo metu projektuojamas. Todėl, pašnekovo teigimu, bendrovės transformuojama didžiulė, 4,3 ha ploto, Šnipiškių teritorija gerokai didina rajono prestižą, NT likvidumą, patrauklumą čia dirbti bei gyventi.

Reklama

Vien nuo 2020-ųjų vystomas daugiabučių kvartalas „Naujasis Skansenas“ sulaukė nemažos sėkmės. Gyvenamasis rajonas nuolat laikosi populiariausių ir sparčiausiai parduodamų sostinės NT projektų viršūnėse, o šiuo metu planuojama ir tolimesnė jo plėtra.

„Pradėję vystyti kvartalą „Naujasis Skansenas“, turėjome viziją įgyvendinti tris aktualiausius urbanistinės plėtros principus – bendruomeniško, žalio ir sveiko miesto. Todėl projektas išsiskiria ne tik komfortišką naujakurių gyvenimą užtikrinančiais inžineriniais sprendimais, bet ir žaliaisiais plotais, bendruomeninių, viešųjų bei privačių erdvių darna. Įvertinę Šnipiškių potencialią, taip pat puikų rajono susisiekimą su kitais sostinės kvartalais, daug dėmesio skyrėme ir modernaus bei tvaraus gyvenimo komfortui. Automobiliams įrengėme požemines stovėjimo aikšteles ir susitelkėme į žaliųjų erdvių kūrimą, patrauklius kiemo sprendimus, tvarios aplinkos vystymą kvartalo kieme. Čia įrengėme bėgimo taką, vaikų žaidimo aikšteles bei krioklį“, – pabrėžia K. Vanagas. Užbaigtas projektas „Link Ten by CITUS“

Kitas svarbus „Naujojo Skanseno“ privalumas yra kvartale sėkmingai įgyvendinta 15 minučių miesto koncepcija. Ji reiškia, kad gyventojai visus savo pagrindinius poreikius gali užtikrinti aplink namus, daug nevažinėdami po visą miestą.

„Mūsų projektas atliepia išties daugelį šios koncepcijos dalių. Šnipiškės dėkingos tuo, kad čia – daug darbo vietų. Taip pat rajone įsikūrusios mokyklos, darželiai, gydymo įstaigos, maitinimo vietos – visos reikiamos paslaugos. Visiškai šalia jau įrengtas Japoniškas sodas, modernus sporto aikštynas su šiuolaikiška infrastruktūra, kiti miestiečiams patrauklūs projektai. O už keleto minučių nuo kvartalo – Neries žaliosios erdvės. Todėl gyvenimo kokybė šiame rajone tikrai turėtų tik gerėti“, – įsitikinęs pašnekovas.

„OP Corporate Bank“ skolina 30 mln. Eur naujam MERKO kvartalui Šnipiškėse