Parduodami namai Graikijoje: ką būtina žinoti

Nekilnojamojo turto pirkimas Graikijoje gali būti svajonės išsipildymas – tačiau tai gali tapti rizikingu žingsniu, jei būsite nepasiruošę. Štai kaip išvengti dažniausių finansinių, teisinių ir praktinių klaidų.

Reklama

Graikija – viena geidžiamiausių krypčių tarptautiniams pirkėjams dėl saulėtų pakrančių, ramaus gyvenimo būdo ir palyginti prieinamos būsto rinkos. Tačiau už pažado apie šį gyvenimo būdą slypi sudėtingas pirkimo procesas, o nekilnojamojo turto pirkimo užsienyje realybė gali greitai nustebinti nepasiruošusius.

Šis vadovas apžvelgia dažniausias klaidas perkant turtą Graikijoje – ir, svarbiausia, kaip jų išvengti. Su tinkamu planavimu ir nepriklausomais patarimais jūsų būsto pirkimas Graikijoje gali būti saugus, sklandus ir visiškai be streso.

Valiutų rizika ir biudžeto klaidos

Jei negaunate pajamų eurais, valiutų svyravimai yra viena reikšmingiausių – bet dažnai nepastebimų – finansinių rizikų perkant turtą Graikijoje. Net maži valiutų pokyčiai gali padidinti galutinę kainą tūkstančiais eurų.

Pavyzdžiui, jei jūsų biudžetas – £180,000, o perkamo turto vertė – €210,000, 4 % svaro vertės sumažėjimas gali iš karto peržengti jūsų biudžetą. Tarptautiniai pavedimai dažnai vyksta keliais etapais (avansas, likutis, mokesčiai ir kt.), todėl toks nestabilumas gali sukelti finansinį spaudimą pačiu netinkamiausiu metu.

Norėdami to išvengti, iš anksto pasikonsultuokite su valiutų keitimo specialistu. Išankstinis valiutos keitimo kontraktas leidžia fiksuoti kursą iki 12 mėn., taip užtikrinant stabilumą ir biudžeto kontrolę.

Teisinės rizikos perkant Graikijoje

Naviguoti Graikijos teisinėje sistemoje be profesionalų pagalbos – rizikinga. Sklypų ribos gali būti netiksliai pažymėtos, o nuosavybės dokumentai – nebaigti arba ginčytini.

Pasitikėjimas pardavėjo teisininku ar agento vidaus komanda gali sukelti interesų konfliktą. Norėdami apsaugoti save, pasamdykite nepriklausomą teisininką dar prieš pradėdami apžiūras. Jis padės atlikti:

• Nuosavybės patikrą ir registracijos įrašų analizę

• Statybos leidimų teisėtumo tikrinimą

• Paveldėjimo teisių ir nuosavybės struktūrų (ypač poroms ar šeimoms) analizę

• Naujausių trumpalaikės nuomos įstatymų pokyčių įvertinimą, ypač turistinėse zonose

Taip pat kai kuriuose pasienio ir salų regionuose užsieniečių nuosavybės teisės yra ribojamos – dar viena priežastis kreiptis į specialistą iš anksto.

Netinkamo regiono pasirinkimas

Graikijos įvairovė yra dviašmenis kardas: čia rasite visko nuo kalnų kaimelių iki vakarėlių salų – bet netinkamas pasirinkimas gali atnešti nusivylimą. Prasidėjo pavasarinis sėklų pirkimas

Namas atokiame Kikladų kaimelyje gali skambėti romantiškai, tačiau ar keltas veikia visus metus? Ar netoliese yra gydymo įstaiga? Ar jums patiks gyventi be anglakalbių kaimynų? Taip pat – namai prie alyvmedžių giraičių suteikia ramybę, bet kelia gaisro pavojų sausuoju metu.

Būsto kokybės problemos

Graikijoje daug senų pastatų – jie gali būti žavingi, bet dažnai slepia brangius trūkumus. Dažna situacija, kai kosmetinis remontas slepia senas vamzdynų sistemas, prastą izoliaciją ar net konstrukcinius pažeidimus. Lietuviai nori gauti bilietus į renginius ir kelionių paketus Kalėdoms, rodo naujasis Blackcatcard ir YouGov tyrimas

Kad to išvengtumėte:

• Pasamdykite sertifikuotą vertintoją, ypač jei namui >20 metų

• Tikrinkite drėgmę, skilinėjančias sienas, nesaugias terasas

• Paprašykite kvitų ir leidimų, jei teigiama, kad atliktas renovavimas

Nepamirškite, kad statybų normos gali skirtis – tokie elementai kaip dvigubi langai ar centrinis šildymas nėra savaime suprantami.

Pirkimo „iš brėžinio“ (angl. off-plan) rizika

Pirkimas iš brėžinio – kai namas dar tik statomas – gali atrodyti patrauklus dėl kainos, bet rizikų čia netrūksta. Vėlavimai, nekokybiška statyba ar teisiniai neaiškumai gali paversti sandorį nuostoliu. Įvertinimas Graikijoje

Dažnos problemos:

• Statybų vėlavimai dėl biurokratijos ar rangovų

• Nepilnai baigti projektai su netvarkytomis bendrosiomis erdvėmis

• Triukšmas ir statybos dar po atsikraustymo

• Kylančios statybos kainos, kurios perkeliamos pirkėjui

Apsisaugokite: peržiūrėkite ankstesnius to paties vystytojo projektus ir pirkite tik ten, kur yra aiškūs mokėjimų etapai su bankų garantijomis. “Baldai1“ investuoja į plėtrą Centrinėje Europoje

Galutiniai patarimai sklandžiam pirkimui

Pirkimas Graikijoje neturi būti rizikingas – jei tik tinkamai planuosite ir pasikliausite specialistais. Štai kontrolinis sąrašas:

• Nustatykite savo biudžetą anksti, įtraukdami mokesčius, teisinius kaštus ir renovaciją

• Pasitelkite valiutos keitimo specialistą, kad išvengtumėte kurso svyravimo

• Pasamdykite nepriklausomą, dvikalbį Graikijos teisininką

• Aplankykite vietovę ne sezono metu – pamatysite tikrąją situaciją

• Būkite atsargūs dėl pažadų perkant iš brėžinio – reikalaukite įrodymų, ne tik vizualizacijų

Svarbiausia – tai gyvenimo sprendimas, o ne vien finansinis. Jei į viską žiūrėsite atvirai ir remsitės ekspertais, turėsite stiprią poziciją įsigyti namus, kurie atitiks jūsų lūkesčius – atostogoms, pensijai ar nuolatiniam gyvenimui. Nuoma ar būsto pirkimas