Nekilnojamas turtas Ispanijoje, kaip nusipirkti 2024 metais?

Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, tačiau dar nepasiekė 2008 m. prieškrizinio lygio. Todėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar bus pelninga investicija. Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą.

Ką reikia žinoti prieš perkant:

• užsieniečiai gali pirkti bet kokį nekilnojamąjį turtą be jokių apribojimų;
• pirkimo procesas trunka apie tris mėnesius;
• papildomos registravimo išlaidos: 12-15 % objekto vertės be hipotekos, 14-19 % – su hipoteka;
• sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą – jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų. Pavyzdžiui, padės nepirkti nelegaliai pastatyto objekto, kuris laikui bėgant gali būti nugriautas;
• pirkdamas vieną ar daugiau objektų, kurių bendra vertė yra 500 tūkst. eurų ar daugiau, pirkėjas gauna auksinę vizą ir leidimą gyventi šalyje.

1. Atidaryti banko sąskaitą

Norint apmokėti už sandorį ir visas susijusias išlaidas, reikia turėti Ispanijos banko sąskaitą.

Bankas gali paprašyti įrodyti gyvenamosios vietos adresą gimtojoje šalyje, pateikti gimtosios šalies banko sąskaitos išrašą arba darbo sutartį.

Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.

2. Gauti identifikavimo numerį (NIE)

NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai. Be NIE negalite įsigyti būsto.

3. Pasirinkite nuosavybę

Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę. Objektų katalogas padės orientuotis pagal kainą, tinkamą vietą ir būsto tipą.

4. Sudaryti preliminarią sutartį su pardavėju

Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės.

Jei pirkėjas po preliminariosios sutarties pasirašymo persigalvoja, pardavėjas užstato negrąžina. Jei pardavėjas panaikina sandorį, jis grąžina dvigubai didesnį užstatą.

Pirkėjas turi du mėnesius užbaigti sandorį ir sumokėti likusią sumą.

5. Jei reikia, paimkite hipotekos paskolą

Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne. Norėdamas gauti paskolą, bankas paprašys pateikti pasą, NIE, preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, mokesčių deklaraciją, banko sąskaitos išrašą.

6. Pasirašykite galutinį susitarimą

Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas.

Pirkėjas perveda likusią sumą į pardavėjo sąskaitą ir per tris mėnesius nuo sandorio sudarymo gauna pirkimo-pardavimo sutarties originalą.

7. Įregistruokite turtą nekilnojamojo turto registre.

Registracija trunka maždaug tris mėnesius, po to pirkėjas gauna registro išrašą.

Kiek kainuoja užsiregistruoti

• PVM perkant naują nekilnojamąjį turtą – 10 % gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui, 21 % komercinės paskirties nekilnojamajam turtui;
• žyminis mokestis – 1 % objekto vertės;
• notaro paslaugos ir komisiniai už nekilnojamojo turto įregistravimą nekilnojamojo turto kadastre – 0,2-2 % objekto kainos: kuo brangesnis turtas, tuo palankesnis tarifas;
• nekilnojamojo turto agentų komisiniai – 3-5 %;
• nekilnojamojo turto perleidimo mokestis įsigyjant antrinį būstą – 6-11 %, priklausomai nuo regiono.

Nekilnojamojo turto agento darbą apmoka pardavėjas.

Kas svarbu nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkėjui

• Atidarykite sąskaitą Ispanijos banke, kad galėtumėte pervesti pinigus pardavėjui, sumokėti mokesčius ir notaro paslaugas.
• Gauti NIE.
• Pasirinkite objektą. Tai galima padaryti įvairiose Ispanijos skelbimų tinklapiuose.
• Pasirašykite preliminarią sutartį su pardavėju ir sumokėkite užstatą.
• Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos. Tam bankui reikia pateikti asmens dokumentus ir preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.
• Pasirašykite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėkite visą sumą.
• Įregistruokite turtą nekilnojamojo turto registre.