Nekilnojamasis turtas
Nekilnojamas turtas Splite: ar verta pirkti nekilnojamą turtą Splite 2025 m.?
2025 m. viduryje Split nekilnojamojo turto rinka siūlo patrauklias galimybes tiek investuotojams, tiek tiems, kurie planuoja persikelti į antrą pagal dydį Kroatijos miestą.
Reklama
Nekilnojamojo turto kainos per metus išaugo 12 % ir 2025 m. gegužę pasiekė 5 054 € už kvadratinį metrą. Šį augimą lėmė stipri vietinių ir tarptautinių pirkėjų paklausa bei ribota nauja pasiūla šioje UNESCO pasaulio paveldo pakrantės vietovėje.
Norėdami gilintis, galite peržiūrėti mūsų dokumentų rinkinį apie Kroatijos nekilnojamojo turto rinką, pagrįstą patikimais faktais ir duomenimis, o ne nuomonėmis ar gandais.
Trumpa santrauka:
- Pirkti turtą Splite verta 2025 m., jei planuojate likti bent 5–7 metus, nes kainos šiais metais turėtų dar padidėti 3–7 %.
- Trumpesniam laikotarpiui nuoma išlieka lankstesnė dėl didelių sandorio išlaidų ir konkurencingos nuomos rinkos šioje Adrijos perlo vietovėje.
| Faktorius | Pirkimas | Nuoma |
|---|---|---|
| Geriausias laikotarpis | 5+ metų buvimas | Iki 3–4 metų |
| Vidutinė kaina (2025 m. gegužė) | 5 054 €/m² pirkimas | 16,77 €/m² per mėnesį |
| Kainų tendencija | +12 % per metus, prognozuojama +3–7 % 2025 m. | +9,25 % nuomos kainų augimas per metus |
| Investicijų potencialas | Tikėtinas kapitalo augimas | Jokio kapitalo prieaugio |
| Lankstumas | Mažas (pardavimas užtrunka) | Didelis mobilumas |
| Pradinės išlaidos | Didelės (mokesčiai, rinkliavos, užstatas) | Mažos (užstatas, pirmo mėnesio nuoma) |
| Geriausios investicijų zonos | Bačvice, Meje, Žnjan | Spinut, Poljud, miesto centras |
Ar protingiau pirkti ar nuomotis Splite, jei planuojate ten gyventi ilgą laiką?
Pirkti turtą Splite finansiškai apsimoka, jei planuojate likti bent 5–7 metus, atsižvelgiant į dabartinę rinkos trajektoriją.
2025 m. birželį vidutinė pirkimo kaina siekia 5 054 € už kvadratinį metrą, o mėnesinė nuoma – 16,77 € už kvadratinį metrą. Kadangi nekilnojamojo turto kainos per metus išaugo 12 % ir prognozuojama, kad 2025 m. jos dar padidės 3–7 %, pirkimas apsaugo nuo kylančių pirkimo ir nuomos kainų, kurios per pastaruosius metus šoktelėjo 9,25 %.
Atsiperkamumo taškas paprastai pasiekiamas per 5–7 metus, įskaičiavus sandorio išlaidas: 3 % turto perleidimo mokestį, agento mokesčius, teisinius mokesčius ir galimas renovacijos išlaidas. Trumpesniam laikotarpiui (3–4 metai) nuoma suteikia daugiau lankstumo, išvengiant didelių pradinių investicijų ir išlaidų, susijusių su turto pardavimu.
Pirkimas taip pat apsaugo nuo Splito vis konkurencingesnės nuomos rinkos, kur kokybišką turtą pageidaujamuose rajonuose, tokiuose kaip Bačvice, Meje ir Senamiestis, vis sunkiau užtikrinti ilgalaikei nuomai.
Kiek kainavo turtas Splite prieš kelerius metus, kokios kainos dabar ir kur jos turėtų judėti 2025 m.?
Splito nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius dvejus metus patyrė dramatišką kainų augimą, atspindėdama augantį miesto patrauklumą kaip gyvenimo būdo ir investicijų galimybę.
Reklama
2023 m. liepą vidutinė pardavimo kaina buvo 4 052 € už kvadratinį metrą. Iki 2024 m. gegužės kainos pakilo iki 4 507 € už kvadratinį metrą, tai yra 11 % metinis augimas. Impulsas pagreitėjo per 2024 m. ir 2025 m., o 2025 m. gegužę kainos pasiekė 5 054 € už kvadratinį metrą – 12 % metinis šuolis, palyginti su ankstesniais metais.
Nuomos kainos sekė panašia trajektorija, pakilusios nuo 14,15 € už kvadratinį metrą per mėnesį 2023 m. liepą iki 16,77 € už kvadratinį metrą 2025 m. gegužę. Tai reiškia 18,5 % augimą per maždaug dvejus metus, dar labiau spaudžiant gyventojus ir investuotojus.
Rinkos prognozės 2025 m. likusiai daliai numato tolesnį kainų augimą 3–7 %, kurį lemia nuolatiniai pasiūlos apribojimai, stipri tarptautinė paklausa ir Splito UNESCO pasaulio paveldo statusas, ribojantis naujų statybų plėtrą istoriniame centre. Pajūrio rajonai ir prabangūs objektai su jūros vaizdais turėtų patirti didžiausią kainų augimą.
Kokios pagrindinės nekilnojamojo turto tendencijos Splite pastaruoju metu?
Splito nekilnojamojo turto rinka patiria stiprią paklausą visuose segmentuose, ypač pajūrio ir centriniuose objektuose, kur susidomėjimą rodo tiek vietiniai, tiek užsienio pirkėjai.
- Pasiūlos ir paklausos disbalansas sukuria kainų augimo spaudimą. Ribota naujų statybų plėtra dėl vietos apribojimų istoriniame centre ir lėtų leidimų išdavimo procesų reiškia, kad pasiūla neatitinka pirkėjų susidomėjimo. Tai ypač ryšku prestižiniuose rajonuose: Bačvice, Meje, Žnjan, Spinut ir Lovret.
- Tarptautiniai pirkėjai vis labiau traukiami Splito Viduržemio jūros gyvenimo būdo, augančios skaitmeninių klajoklių infrastruktūros ir santykinio prieinamumo, palyginti su kitomis Adrijos kryptimis. Prabangus segmentas, ypač objektai su jūros vaizdais ar Senamiestyje, patiria sparčiausią kainų augimą, dažnai viršijantį 7 000 € už kvadratinį metrą.
- Naujos statybos koncentruojamos Žnjan rajone, kur statomi modernūs, šeimoms tinkami projektai, atitinkantys vietinių šeimų ir tarptautinių pirkėjų, ieškančių šiuolaikinių patogumų, poreikius. Taip pat auga susidomėjimas objektais su išmaniosiomis technologijomis, energijos efektyvumu ir tvariais dizaino elementais.
Šios tendencijos išsamiau aptariamos mūsų Kroatijos nekilnojamojo turto dokumentų rinkinyje.
Visas turto pirkimo procesas Splite, ypač užsieniečiams
Turto pirkimo procesas Splite atitinka Kroatijos teisės reikalavimus, o ne ES piliečiams taikomi papildomi žingsniai gali prailginti laiką.
- Rinkos tyrimas: Kruopščiai ištirkite rinką ir nustatykite biudžetą, įskaitant visas susijusias išlaidas.
- Agentas: Pasamdykite patikimą vietinį nekilnojamojo turto agentą, išmanantį užsienio pirkėjų reikalavimus.
- Apžiūra: Asmeniškai apžiūrėkite objektus, nes nuotraukos gali slėpti struktūrinius defektus ar kaimynystės problemas.
- Teisinis patikrinimas: Patikrinkite nuosavybės teisę ir statusą Kroatijos žemės registre, kad įsitikintumėte, jog nėra įsiskolinimų ar teisinių problemų.
- OIB: Gaukite Kroatijos mokesčių mokėtojo numerį (OIB), būtiną visiems turto sandoriams.
- Derybos: Derėkitės dėl kainos ir sąlygų, pasirašykite rezervacijos ar preliminarią sutartį su paprastai 10 % užstatu.
- Leidimas ne ES piliečiams: Ne ES piliečiai turi kreiptis į Teisingumo ministeriją dėl leidimo, kuris gali užtrukti 2+ mėnesius ir reikalauja įrodyti, kad pirkimas atitinka Kroatijos nacionalinius interesus.
- Finansavimas: Sutvarkykite mokėjimą grynaisiais arba Kroatijos hipoteka, pasirašykite galutinę pirkimo sutartį ir sumokėkite likusį balansą.
- Registracija: Užregistruokite turto perleidimą ir sumokėkite 3 % turto perleidimo mokestį (nebent taikomas PVM naujoms statyboms).
- Komunalinės paslaugos: Perkelkite komunalines paslaugas savo vardu ir, jei negyvensite nuolat, pasirūpinkite turto valdymu.
Kur rasti parduodamų objektų?
Splito nekilnojamojo turto rinką aptarnauja vietinės Kroatijos agentūros ir tarptautinės platformos.
- Vietinės šaltiniai:
- Broker.hr: Išsamūs sąrašai su detalia informacija ir rinkos įžvalgomis.
- Croatia Property Sales: Dvikalbė paslauga tarptautiniams pirkėjams.
- RealEstateCroatia.com: Platus Splito sąrašas su anglų kalbos palaikymu.
- Honeste, Novum Plus, Palace Real Estate, Croatian Estate: Patikimos agentūros su patirtimi dirbant su užsienio sandoriais.
- Tarptautinės platformos:
- Properstar: Plati rinkos ekspozicija ir palyginimo įrankiai.
- Mashvisor: Investicijų analizės galimybės, orientuotos į nuomos pajamas.
- Zillow, Realtor.com, Redfin: Kartais pateikia Splito objektus per tarptautines partnerystes.
Patikrinkite agentūrų įgaliojimus Kroatijos prekybos rūmuose ir įsitikinkite, kad jos siūlo skaidrią mokesčių struktūrą bei teisinę pagalbą užsienio pirkėjams.
Ką galite įsigyti už savo biudžetą Splite?
| Biudžetas | Turto tipas | Dydžio diapazonas | Vieta/Būklė | Pagrindiniai aspektai |
|---|---|---|---|---|
| €150,000 | Studija/1 miegamasis | 25–35 m² | Išoriniai rajonai, gali reikėti renovacijos | Įėjimo į rinką lygis, ribotas pasirinkimas |
| €300,000 | 1–2 miegamųjų butas | 50–70 m² | Už centro ribų arba senesnis centrinis turtas | Geras nuomos potencialas, tikėtina renovacija |
| €500,000 | 2–3 miegamųjų butas ar mažas namas | 70–100 m² | Geri rajonai, moderni būklė | Kokybiškas šeimos gyvenimas arba stipri investicija |
| €750,000+ | Prabangus butas ar vila | 100+ m² | Pagrindinės vietos, jūros vaizdai, prabangūs apdailos darbai | Prabangos rinka, ribota pasiūla |
| €1,000,000+ | Prabangi vila ar penthausas | 150+ m² | Pajūris, Senamiestis ar Marjan | Išskirtiniai objektai, reikšmingas kainų augimas |
Pagrindiniai rajonai, tokie kaip Meje, Bačvice ir Senamiestis, kainuoja 1 000–2 000 €/m² daugiau nei vidurkis, o naujos statybos paprastai 10–15 % brangesnės nei senesni objektai panašiose vietose.
Didžiausios klaidos perkant Splite ir kaip jų išvengti
- Nepatikrinus nuosavybės: Samdykite Kroatijos teisininką, kad atliktų išsamų patikrinimą žemės registre.
- Neįvertinus išlaidų: Biudžete numatykite papildomus 8–12 % pirkimo kainos mokesčiams ir renovacijai.
- Praleidžiant apžiūrą: Apžiūrėkite turtą asmeniškai kelis kartus, įskaitant vakarus ir savaitgalius.
- Ignoruojant legalizacijos statusą: Patikrinkite, ar visi statybos leidimai ir sertifikatai tvarkingi.
- Vengiant teisinės pagalbos: Kroatijos nekilnojamojo turto įstatymai sudėtingi, todėl būtina kvalifikuota teisinė pagalba.
Kiek kainuoja gyventi Splite per mėnesį?
Gyvenimo išlaidos Splite priklauso nuo gyvenimo būdo, bet yra prieinamos, palyginti su kitais Viduržemio jūros miestais. Pigūs butai Ispanijoje, kaip susirasti?
- Būstas: Vienos miegamojo butas centre – €650–1,200/mėn.; už centro ribų – €450–800.
- Komunalinės paslaugos: 85 m² butui – €100–220/mėn. (elektra, šildymas, vanduo, internetas).
- Maistas: Maisto prekės vienam – €200–300/mėn.; pietūs restorane – €15–20; trijų patiekalų vakarienė dviem – €70.
- Transportas: Mėnesinis viešojo transporto bilietas – €33,50; daugelis renkasi vaikščioti ar važiuoti dviračiu.
- Sveikatos apsauga: Prieinama per viešąją sistemą; privatus draudimas pasirenkamas.
Bendros išlaidos: €1,200–2,000/mėn. vienam, €2,500–3,500/mėn. šeimai.
Geriausi Splito rajonai pirkimui
| Rajonas | Kategorija | Kainų diapazonas (€/m²) | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|---|
| Senamiestis (Diokleciano rūmai) | Istorinis prabangus | €5,000–7,000+ | UNESCO paveldas, pėsčiųjų prieiga, kultūra | Turistų minios, aukštos kainos, ribota stovėjimo aikštelė |
| Bačvice | Prabangus paplūdimys | €6,000–7,000+ | Paplūdimys, naktinis gyvenimas, centras | Brangu, vasaros spūstys, triukšmas |
| Meje | Elitinis gyvenamasis | €6,000–7,500+ | Jūros vaizdai, privatumas, Marjan parkas | Aukštos kainos, ribota pasiūla |
| Žnjan | Besivystantis | €4,000–5,500 | Nauji projektai, šeimoms tinkamas, paplūdimys | Statybos, mažiau įsitvirtinęs |
| Spinut | Besivystantis prieinamas | €4,000–4,500 | Parkai, mokyklos, gera vertė | Mažiau centrinė, riboti patogumai |
| Bol | Centrinis šeimyninis | €4,500–5,000 | Mokyklos, patogumai, įsitvirtinęs | Senesni pastatai, stovėjimo problemos |
| Sjevero-istok | Biudžetinis | €4,255 | Prieinamas, daugiau erdvės | Atstumas iki centro, ribotas transportas |
Prabangos pirkėjams tinka Bačvice, Meje ir Marjan; besivystantys Žnjan ir Spinut siūlo gerą vertę; biudžetiniam pirkimui – Sjevero-istok. Vilniuje atidaryta nauja „Circle K“ degalinė
Infografikas: nuomos pajamingumas
Mes atlikome tyrimą ir sukūrėme infografiką, kad padėtume greitai palyginti pagrindinių Kroatijos miestų nuomos pajamingumą su kaimyninėmis šalimis. Tai rodo, kaip Kroatija pozicionuojasi kaip nekilnojamojo turto investicijų kryptis, kas gali būti aktualu, jei planuojate ten investuoti.
Gyvenimas Splite kaip ekspatui
Splitas siūlo patrauklų gyvenimo būdą ekspatams, derindamas Viduržemio jūros žavesį su augančia tarptautine infrastruktūra.
- Integracija: Sklandi, ypač ne sezono metu. Anglų kalba plačiai vartojama, bet mokantis kroatų kalbos palengvėja biurokratija.
- Bendruomenė: Aktyvios ekspatų ir skaitmeninių klajoklių grupės, socialiniai renginiai, tinklų kūrimo galimybės.
- Biurokratija: Gali būti sudėtinga, ypač ne ES piliečiams, bet įveikiama su vietine pagalba.
- Kasdienis gyvenimas: Puiki kokybė su švelniu klimatu, gražia pakrante, vaikščiojamu centru ir kultūriniais renginiais.
Daugiau informacijos mūsų Kroatijos nekilnojamojo turto dokumentų rinkinyje. Nekilnojamas turtas Italijoje prie jūros
Ilgalaikė nuoma Splite
- Geriausios zonos: Žnjan, Spinut, Poljud, Firule – geros transporto jungtys, mokyklos, gyvenamieji patogumai.
- Nuomininkai: Vietiniai profesionalai, studentai, ekspatai, skaitmeniniai klajokliai, ieškantys modernių patogumų (internetas, atnaujintos virtuvės/vonios, oro kondicionierius).
- Nuomos kainos: €8–12/m²/mėn. moderniuose objektuose; €6–8/m²/mėn. senesniuose. 60 m² butas Žnjan/Spinut – €600–800/mėn.; centre – €800–1,200/mėn.
- Pajamingumas: 3–5 % per metus, aukštesnis gerai išdėstytuose moderniuose objektuose. Nekilnojamas turtas Kroatijoje
Trumpalaikė nuoma Splite
- Geriausios zonos: Senamiestis, Bačvice, Meje – arti lankytinų vietų ar paplūdimių.
- Svečiai: Vasarą – turistai (paplūdimio atostogos, istorijos tyrinėjimas); ne sezono metu – skaitmeniniai klajokliai, verslo keliautojai.
- Pajamos: €80–150/naktis vasarą; €40–80 ne sezono metu; €30–60 žiemą. Metinis pajamingumas – 6–8 % su aktyviu valdymu.
- Reglamentai: Reikalinga registracija vietos valdžios institucijose, turistų mokesčio mokėjimas, saugos ir kokybės standartų laikymasis. Kai kuriuose pastatuose trumpalaikė nuoma ribojama.
Turinys priklauso: investropa.com
Reklama
