Tiltas į galimybę su „Nordstreet”: kaip tarpinė paskola padeda įgyvendinti NT projektus

Kai nekilnojamojo turto vystytojas turi viziją, bet neturi visų reikalingų lėšų, tarp jo ir realybės atsiranda spraga. Ir kaip ją užpildyti? Atsakymas vis dažniau slypi tarpinėje – dar kitaip vadinamojoje “tiltinėje” – paskoloje.

Reklama

Per pastaruosius kelerius metus nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje vis aktyviau įsitvirtina finansavimo modelis, apie kurį anksčiau Lietuvoje žinota nedaug – bridge financing, arba pereinamasis finansavimas.

Viešojoje erdvėje lietuvių kalba galima aptikti nemažai sinonimų: tiltinis finansavimas, pereinamasis finansavimas, tarpinis finansavimas/paskola ir pan. Teisinėje kalboje įsitvirtinęs pereinamosios pakolos terminas.

Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo kaip laikinas sprendimas, skirtas užpildyti spragą tarp NT projekto pradžios ir pagrindinio finansavimo etapo. Tačiau šis modelis tapo gerokai daugiau nei tik trumpalaikė pagalba. Jis virto strateginiu įrankiu, padedančiu NT projektams nestovėti vietoje, o judėti pirmyn – greitai, efektyviai ir laiku.

Apie tai, kaip veikia šis finansavimo principas ir kodėl vis daugiau vystytojų bei investuotojų žiūri į jį su pasitikėjimu, kalbamės su sutelktinio finansavimo platformos „Nordstreet“ finansavimo direktoriumi Mindaugu Rusecku.

„Tarpinis finansavimas leidžia greitai gauti lėšų tuomet, kai jų labiausiai reikia – dažniausiai pačioje projekto pradžioje arba iki pagrindinio finansavimo šaltinio. Tai gali būti sklypo vystymui įsigijimas, projektavimo bei statybas leidžiančių dokumentų gavimo stadija, statybų pradžia iki nebaigtų statinių įregistravimo VĮ Registrų centras ar refinansavimas. Tokios lanksčios paskolos leidžia vystytojui veikti greitai, o investuotojui – uždirbti daugiau per trumpesnį laiką“, – sako M. Ruseckas.

Iššūkis, su kuriuo susiduria net stipriausi

Finansinių institucijų biurokratija, ilgas paraiškų vertinimo procesas, griežti reikalavimai ir ribotas lankstumas dažnai tampa stabdžiais net ir patyrusiems vystytojams. O rinka nesnaudžia – atsiradus galimybei, laikas tampa kritiniu veiksniu.

Būtent čia atsiranda vieta alternatyviems finansavimo modeliams. Pereinamoji paskola suteikia galimybę gauti finansavimą per kelias savaites, o ne mėnesius. Tuo pačiu metu investuotojai, dalyvaujantys tokiuose projektuose per platformas kaip „Nordstreet“, gauna konkurencingą grąžą – iki 12–16 proc. metinių palūkanų – su aiškiu laikotarpiu ir mažesne rizika, nes visos tokio tipo paskolos yra užtikrinamos pirminiu nekilnojamojo turto įkeitimu.

Ne teorija, o praktika

Tokio finansavimo nauda neapsiriboja teoriniais modeliais – tai įrodo ir sėkmingi realūs projektai. Vienas iš jų – „Lapino Namai“ gyvenamųjų namų plėtra, kuri finansuojama per „Nordstreet“. Šis vystytojas finansuojasi ne tik dėl greito sprendimo priėmimo, bet ir dėl aiškios komunikacijos, skaidrumo ir investuotojų pasitikėjimo.

„Dažnu atveju pereinamasis finansavimas būna iki statybas leidžiančio dokumento gavimo ir/arba nebaigtos statybos įregistravimo, po ko vystytojai refinansuoja paskolas kredito unijose arba bankuose. Tačiau pastebime, kad vis dažniau pasitaiko, kad Nordstreet finansuoja visą NT projekto vystymą, nes vystytojams pavyksta per sąlygiškai trumpą laiką įgyvendinti sumanytus projektus ir sėkmingai juos realizuoti rinkoje. Smagu, kad vystytojai grįžta su naujais projektais, nes jie mato, kad platforma gali padėti operatyviai gauti finansavimą bei įgyvendinti jų sumanymus. Mes atliekame detalią projektų atranką, vertiname rizikas ir aiškiai iškomunikuojame investuotojams visą informaciją susijusia su platformoje skelbiamais projektais. Tai reiškia daugiau pasitikėjimo, greitesnius sprendimus ir – galiausiai – sėkmingą projektų įgyvendinimą“, – teigia M. Ruseckas.

Tiltas tarp kapitalo ir progreso

NT rinka iš prigimties yra dinamiška – projektai turi aiškius terminus, dažnai susiduria su sezoniškumu, o geros galimybės nepalaukia. Pereinamasis finansavimas NT projektams tampa tuo tiltu, kuris leidžia užtikrintai pereiti per sudėtingą etapą, nelaukiant ilgo bankų verdikto, kuris dažnu atveju tokioje NT projekto stadijoje būna neigiamas.

Sutelktinio finansavimo modelis, kurį siūlo „Nordstreet“, čia veikia kaip greitas ir profesionalus tarpininkas tarp investuotojo ir vystytojo. Platformoje jau sutelkta beveik 60 mln. eurų investicijų, o investuotojams išmokėta daugiau nei 7 mln. eurų pelno. Ir visa tai – veikiant pagal Europos reglamentus, su Lietuvos banko priežiūra, kas suteikia papildomą saugumo garantiją.

Pasitikėjimo žemėlapis plečiasi

Šiandien investuotojai ieško ne tik grąžos, bet ir skaidrumo, aiškumo, prognozuojamumo. Tuo tarpu vystytojai ieško ne tik pinigų, bet ir partnerio, kuris suprastų jų verslo logiką ir gebėtų reaguoti greitai.

„Mūsų tikslas – padėti projektui prasidėti tada, kai atsiranda galimybė, o ne tada, kai baigiasi biurokratinis procesas, o investuotojams – suteikti galimybę dalyvauti patikimuose, realiuose projektuose su patrauklia grąža, aiškiais terminais bei paskolų užtikrinimo priemonėmis“, – sako M. Ruseckas.

Tarpinis finansavimas šiandien jau nėra naujiena. Ji tampa būtinybe, kai kalbama apie spartų ir efektyvų NT vystymą konkurencingoje rinkoje. Ir jei tai tiltas – jis privalo būti stiprus, saugus ir vedantis į augimą.

Kontaktai investuotojams ir NT vystytojams: info@nordstreet.lt | www.nordstreet.com