Nekilnojamas turtas Ispanijoje prie jūros ar Turkijoje prie jūros?

Ispanija ir Turkija yra vienos populiariausių turistų lankomų vietų. Todėl daugelis užsieniečių renkasi investuoti į Ispanijos ar Turkijos būstą, ypač pakrantės nekilnojamąjį turtą, kad gautų didesnį pelną iš perpardavimo ar nuomos. Panagrinėkime, kurioje šalyje pelningiau pirkti nekilnojamąjį turtą – Ispanijoje ar Turkijoje.

NEKILNOJAMOJO TURTO ISPANIJOJE IR TURKIJOJE TIPINĖS SAVYBĖS

Nekilnojamasis turtas bet kurioje šalyje skirstomas į pirminį, antrinį ir nebaigtą statyti. Apžvelkime šių šalių būsto rinkų ypatumus.

TURKIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO RINKOS YPATUMAI

• Didelė seisminių įvykių rizika. Būtina apsidrausti nuo žemės drebėjimo.
• Didelis senų namų procentas.
• Didelė nekilnojamojo turto kaina centriniuose miestuose.
• Centrinio šildymo trūkumas. Didelės sąskaitos už komunalines paslaugas.
• Išplanavimas, kai virtuvė sujungta su svetaine.
• Vidutinis nekilnojamojo turto dydis Turkijoje yra daug didesnis nei Europos miestuose. Tai taikoma ne tik verslo klasės, bet ir pigiam nekilnojamajam turtui. Pavyzdžiui, 2 arba 3 kambarių buto vidutinis plotas yra 110 m².
• Trūksta vieno kambario butų.

Labiausiai paplitę išplanavimo variantai yra “1 + 1” ir “2 + 1”, kur pirmieji skaičiai nurodo miegamųjų skaičių, o papildomas blokas – svetainę, kuri sujungta su virtuve ir atlieka valgomojo funkciją. Neretai pasitaiko erdvių išplanavimų “3 + 1” ir “4 + 1”, kurie europietiškomis realijomis prilygtų butams su keturiais ir penkiais miegamaisiais.

Turkijoje nekilnojamojo turto pardavimu visada rūpinasi nekilnojamojo turto agentas. Baldų parduotuvėse parduodami tik sukomplektuoti komplektai, atskirus interjero elementus įsigyti sunkiau.

BŪSTO RINKA ISPANIJOJE

• Iš daugiau kaip 25,2 mln. būstų šalyje 51,2 proc. yra 40 metų ar senesni.
• Vienos šeimos būstai Ispanijoje labiausiai paplitę priemiesčiuose, mažo tankumo vietovėse ir atokiau nuo miestų centrų esančiose vietovėse.
• Chaletai, bungalai ir miestų namai yra labiausiai paplitę vienbučių namų tipai Ispanijoje.
• Skirtingai nei kitose Europos šalyse, Ispanijoje surenkamieji namai dar nėra populiarūs.
• Dvarai labiausiai būdingi pakrančių vietovėms, pavyzdžiui, Marbellai, Ibisai ir kitoms.
• Mažesnių namų galima rasti miestų centruose. Tolstant nuo centro, vidutinis kvadratinių metrų skaičius didėja. Vidutinis namo dydis Ispanijoje yra 103-147 m². Tokių miestų, kaip Madridas ar Barselona, centruose dažniau rasite 30-50 m² butus Ispanijoje.
• Ispanijos name paprastai yra trys miegamieji, du vonios kambariai ir labai ilgas koridorius.
• Daugumoje Europos šalių ir JAV nenaudojamos langų žaliuzės ar markizės. Ispanijoje ši tendencija negalioja.
• Plokšti stogai padeda namams būti vėsesniems. Plokšti stogai yra būdingi Ispanijos, vienos šilčiausių Europos šalių, namams.

NEKILNOJAMOJO TURTO ISPANIJOJE PRIVALUMAI, PALYGINTI SU BŪSTU TURKIJOJE, YRA ŠIE:

• prieinamos hipotekos palūkanų normos;
• prieinamos nekilnojamojo turto kainos;
• garsūs turistiniai objektai ir paplūdimiai;
• patrauklūs investiciniai paketai, skatinantys pritraukti užsienio investuotojus; kai kuriose Ispanijos vietovėse taikomos mokesčių lengvatos ir investicinės nuolaidos;
• aukštos kokybės statybinės medžiagos;
• aukštas energijos vartojimo efektyvumas;
• užsieniečiui lengviau išmokti ispanų kalbą nei turkų.

ISPANIJOS VIETA IR INFRASTRUKTŪRA

Ispanija yra ketvirta pagal dydį Europos valstybė, užimanti didžiąją dalį Pirėnų pusiasalio (80 %) ir Kanarų bei Balearų salas. Jos bendras plotas yra 504 782 km² (kartu su teritorijomis Afrikos pakrantėje, Seutos ir Melilijos miestais). Šiaurėje ir vakaruose ribojasi su Atlanto vandenynu, pietuose ir rytuose – su Viduržemio jūra, ribojasi su Prancūzija, Andora ir Portugalija. Ispanijos pakrantės ilgis – daugiau kaip 5 tūkst. km.

Ispanija turi geriausios kokybės geležinkelių tinklą, greitkelius ir oro uostus pasaulyje. Tai leidžia gyventi aktyvų gyvenimo būdą ir palaikyti ryšį su šeima bei verslo partneriais.

Ispanijos transporto infrastruktūrą sudaro:

• 50 oro uostų, iš kurių dauguma turi tiesioginį tarptautinį susisiekimą;
• didžiausias ES greitkelių tinklas (daugiau kaip 17 000 km);
• ilgiausias Europoje greitųjų geležinkelių tinklas (3 402 km);
• 46 uostai, iš kurių 4 yra pagrindiniai Europos uostai;
• 152 logistikos parkai ir didžiausia Europoje daugiau kaip 1,3 mln. m2 ploto logistikos platforma.

TURKIJOS VIETA IR INFRASTRUKTŪRA

Turkija yra valstybė Vakarų Azijoje (97 %) ir Pietų Europoje (3 %), turinti 8 sausumos ir 6 jūrų sienas. Ji yra tiltas tarp dviejų žemynų ir turi unikalią geografinę padėtį, leidžiančią pasiekti Europą, Centrinę Aziją, Artimuosius Rytus ir Šiaurės Afriką.

Turkijoje yra 56 oro uostai. Oro bendrovė „Turkish Airlines“ vykdo reguliarius oro susisiekimo skrydžius tarp visų didžiųjų miestų. Tais pačiais maršrutais skraidina ir mažesnios oro linijos.

Turkijos geležinkeliai turi du rimtus trūkumus: jie jungia gana ribotą skaičių miestų ir turizmo centrų, be to, yra lėtesnė transporto rūšis nei, pavyzdžiui, autobusai.

Kokia infrastruktūra Ispanijoje ir Turkijoje bus prieinama gyventojui, priklauso nuo perkamo nekilnojamojo turto vietos. Dėl laisvos vietos trūkumo neįmanoma pagerinti miestų centrinių dalių infrastruktūros.

NEKILNOJAMOJO TURTO KAINOS IR HIPOTEKOS

Ispanijos ir Turkijos pakrantės nekilnojamojo turto kainos turi vieną bendrą bruožą: jos yra daug mažesnės nei kitų Europos šalių paplūdimių nekilnojamojo turto kainos.

Pigų būstą Ispanijoje prie jūros galima įsigyti už 80 000 eurų.

Biudžetinis būstas Turkijoje kainuoja nuo 100 000 eurų, ypač kai kalbama apie Turkijoje statomus pigius projektus. Prabangus nekilnojamasis turtas abiejose šalyse gali kainuoti iki kelių milijonų eurų.

Užsieniečiams galima gauti hipotekos paskolas. Hipotekos palūkanų normos Turkijos Respublikoje svyruoja nuo 6 iki 15 % per metus. Galutiniai skaičiai priklauso nuo banko, paskolos sumos ir skolintojo mokumo. Ispanijoje ši norma yra 2,8-3,2 %, todėl hipotekos paskolos yra geriausias pasirinkimas perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

ISPANIJA UŽSIENIO INVESTICIJOMS

Investuotojo viza arba auksinė viza – tai leidimas gyventi, kurio prašo nekilnojamojo turto investuotojai ir užsieniečiai, perkantys nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

Paprasčiausiai įsigiję namą Ispanijoje (jei jo vertė viršija 500 000 EUR), galite gauti leidimą gyventi šalyje.

Remiantis įvairiais reitingais, Katalonija, ypač Barselona, ir Madridas pirmauja miestų, kurių investicijų grąža Ispanijoje yra didžiausia, sąraše. Balearų salos ir Viduržemio jūros pakrantė (tokie miestai kaip Alikantė ir Malaga) užima kitas pozicijas. Didelis metinis augimas ir beveik 9,1 % metinis bendrasis pelningumas apibūdina Ispaniją kaip palankią šalį investicijoms į gyvenamąjį būstą.

TURKIJA UŽSIENIO INVESTUOTOJAMS

Turkijoje užsienio piliečiai investuoja į būstą Alanijoje ir Antalijoje. Tai paklausiausi šalies regionai.

Investavimo į Turkijos nekilnojamąjį turtą privalumai:

• Geras valiutos keitimo kursas, pinigų vertė yra didžiulė varomoji rinkos jėga. Finansų ekspertai prognozuoja, kad palankus valiutos kursas išliks dar kurį laiką;
• Didelė nekilnojamojo turto pasiūla;
• Turkijos pilietybė už investicijas (Turkija turi specialią pilietybės programą užsienio investuotojams: pilietybė įgyjama tiesiogiai investavus. Pagal 2018-09-19 Oficialiajame leidinyje paskelbtą dekretą užsieniečiai, įsigiję Turkijoje nekilnojamojo turto ne mažiau kaip už 250 000 JAV dolerių, turi teisę tapti Turkijos piliečiais.);
• Prieinamos kainos;
• Didelis pelningumas: vietos nekilnojamojo turto plėtotojai siūlo nuo 4 iki 15 % metinę investicijų grąžą.

KURI ŠALIS GERESNĖ INVESTICIJOMS Į NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ – ISPANIJA AR TURKIJA?

Ispanija lenkia Turkiją pagal infrastruktūros plėtrą. Nekilnojamasis turtas yra likvidesnis prestižinėse Ispanijos vietovėse. Vietos valiuta stabili dolerio atžvilgiu, o vietos ekonomika sparčiai auga.

KAM TINKA ISPANIJA?

Kai kurie Ispanijos privalumai:

• 47 mln. gyventojų – tai penkta pagal dydį šalis Europoje.
• Aukšta gyvenimo kokybė. Vidutinė tikėtina gyvenimo trukmė – 78 metai vyrams ir 84 metai moterims.
• Įvairialypė gastronomija, garsi visame pasaulyje. Viduržemio jūros regiono dieta yra labai sveika ir yra vienas iš raktų į ilgą gyvenimo trukmę.
• Ispanijos paplūdimiai yra vieni populiariausių Europoje. Šiaurėje yra Kantabrija, Astūrija, Baskų kraštas, Katalonija, Valensijos pakrantė, o pietuose – garsūs Kadiso ir Malagos paplūdimiai, taip pat Kanarų ir Balearų salos.
• Ispanija – tai švenčių ir įvairių vakarėlių šalis.
• Kultūra yra vienas ryškiausių Ispanijos privalumų. Gugenheimo muziejai Bilbao mieste, Prado sostinėje, Pikaso Malagoje – tai tik keletas išskirtinių Ispanijos kultūros objektų.
• Nemokama ir visuotinė sveikatos priežiūros sistema.
• Išvystyta infrastruktūra. Ispanija yra tarp pirmaujančių šalių Europoje ir pasaulyje pagal greitųjų traukinių tinklus, traukinių parkus, greitkelių skaičių ir susisiekimą oro transportu.
• Ispanija yra trečia saugiausia ES šalis.
• Kultūros ir aplinkos turtai. Ispanija yra trečia šalis pasaulyje pagal UNESCO pasaulio paveldo deklaracijų skaičių ir pasižymi išskirtiniu kraštovaizdžio turtingumu, yra pirma pasaulyje pagal biosferos rezervatų skaičių.
• Viena šilčiausių ES šalių, turinti svarbią pakrančių ir paplūdimių teritoriją.
• Stabili valiuta, kurią remia Europos rinka.
• 437 mln. ispanų kalbos vartotojų, kuri yra antroji kalba pasaulyje po kinų kalbos ir gerokai lenkia anglų kalbą.

PRISITAIKYMAS ISPANIJOJE

Žmonėms, kurie planuoja persikelti ir nuolat gyventi Ispanijoje, kyla daug klausimų. Dažniausi iš jų yra šie:

Ar perkant nekilnojamąjį turtą galima gauti pilietybę?

• Nekilnojamojo turto pirkimas nesuteikia teisės iš karto ir automatiškai gauti Ispanijos pilietybę.

Ar galima gyventi Ispanijoje nemokant ispanų kalbos?

• Apie 15,22 proc. šalies gyventojų yra emigrantai, todėl bendrauti su tautiečiais ar kitais emigrantais galima.

Koks yra organizacijų veikimo būdas Ispanijoje?

• Ispanijoje yra tokia sąvoka kaip „siesta“ – pietų pertrauka, kuri trunka 3 valandas. Dažniausiai nuo 14.00 iki 17.00. Dauguma įmonių atsidaro 10.00.