Nekilnojamas turtas Prancuzijoje: pigiausios vietos pirkti, rinkos tendencijos

Kai pirmasis sezono rožinis vynas pasiekia Provanso kavines, o Prancūzijos nekilnojamojo turto rinka bunda iš žiemos miego, hipotekų palūkanų normos švelnėja, sandorių apimtys pamažu auga, o pirkėjai vėl leidžiasi į savo svajonių pilies (ar bent jau tinkamai gyvenamo sodybos namo su padoriu stogu) paieškas.

Reklama

Nors naujų statybų sektorius vis dar merdi, esamų namų pardavimai atsigauna, skatinami mažesnių skolinimosi kaštų ir atsargaus optimizmo. Nuo mažai žinomų Krezo (Creuse) pasiūlymų iki mūsų mėgstamiausių istorinių objektų rinkoje – gegužė atneša gerų naujienų pirkėjams, pardavėjams ir visiems, kurie svarsto, ar nepraleido progos. Spoileris: dar ne vėlu. Taigi, išgerkite kavos, pasiimkite ragelį ir leiskimės į kelionę po tai, kas vyksta nuostabioje Prancūzijoje šį mėnesį.

Rinka rodo atsigavimo ženklus, nes palūkanų normos vėl krenta

Naujausia Notaires-INSEE ataskaita pateikia atsargiai optimistinį Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos vaizdą. 2025 m. vasarį per pastaruosius 12 mėnesių esamų nekilnojamojo turto sandorių skaičius išaugo iki 803 000 – tai malonus šuolis nuo spalio žemumų, siekusių 777 000. Nors tai vis dar 35,6 % mažiau nei 2021 m. aukštumose, nuosmukio tempas smarkiai sulėtėjo. Atrodo, kad blogiausia jau praeityje.

Kainos taip pat rodo stabilizacijos ženklus. Žemyninėje Prancūzijoje 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį namų kainos sumažėjo 2,1 % per metus. Tačiau per pastaruosius tris mėnesius kainos iš esmės liko stabilios (+0,1 %), o tai rodo, kad rinka gali rasti pagrindą. Prognozės numato nedidelį metinį 0,4 % kainų augimą iki 2025 m. gegužės.

Regioniniu mastu Île-de-France regione kainos krenta sparčiau nei kitur šalyje, ypač namų segmente, tačiau net Paryžiuje kainos laikosi apie 9 500 €/m². Šviesų miestas gali būti brangus, tačiau kol kas jis nebrangsta.

Pavasaris tradiciškai atneša nekilnojamojo turto rinkos pagyvėjimą, ir šie metai nėra išimtis. Po eilės ECB (Europos Centrinio Banko) palūkanų normų mažinimų (septintasis nuo 2024 m. birželio), skolinimosi normos sumažėjo iki 3,27 %, padidindamos pirkėjų galimybes. Hipotekų paskolų apimtys išaugo 55 % per metus, o notarai praneša apie preliminarių sutarčių antplūdį – dalis šio aktyvumo gali būti susijusi su siekiu aplenkti artėjančius nekilnojamojo turto perleidimo mokesčių padidinimus.

Perspektyva? Šviesėja, tačiau ne be debesų. Namų ūkių pasitikėjimas kovą sumažėjo, o pasauliniai ekonominiai neramumai išlieka. Pardavėjai, tikintys, kad vien mažesnės palūkanų normos atgaivins paklausą, turėtų būti atsargūs. Šiek tiek lankstumo kainų atžvilgiu gali labai padėti

Pigiausia vieta pirkti Prancūzijoje? Išbandykite Krezą

Ieškote erdvės, ramybės ir kainos, kuri nesugadins jūsų biudžeto? Pasisveikinkite su Krezu (Creuse), oficialiai pigiausiu Prancūzijos departamentu nekilnojamajam turtui pirkti šiais metais, remiantis naujausiais Kyero duomenimis, kur kainos vidutiniškai siekia mažiau nei 700 €/m².

Įsikūręs ramioje Limuzeno širdyje, Krezas yra kaimiškas rojus, siūlantis viską – nuo akmeninių kotedžų su medinėmis langinėmis ir klajojančiais sodais iki remontuotinų objektų ir rūpestingai restauruotų sodybų, dažnai kainuojančių mažiau nei 100 000 €.

Renovacijos projektai prasideda vos nuo 15 000 €, o tvarkingi dviejų miegamųjų butai Gėrė (Guéret) kainuoja apie 50 000 €. Net paruošti gyventi namai išlieka prieinami: Obiusono (Aubusson) vaizdingi akmeniniai namai parduodami už mažiau nei 70 000 €, o Burganefe (Bourganeuf) siūlomos gerai įrengtos vilos už mažiau nei 100 000 €, apsuptos žalių slėnių ir senovinės ramybės.

Tikėkitės atvirų sijų, židinių ir tokios tylos, kurią rasite tik 20 km nuo artimiausio greitkelio. Daugelis objektų turi žemės, tvartų ar pagalbinių pastatų – puikiai tinka pomėgių ūkininkavimui, svečių namų kūrimui ar šuns laisvei. Ko Krezui trūksta didmiesčio šurmulio, jis kompensuoja erdve, gamta ir nuostabiai lėtu gyvenimo tempu. Įsivaizduokite pasivaikščiojimus prie ežero, kaimo šventes ir turgus, pilnus vietinių kaštonų ir vyšnių pyragų.

Tokie miestai kaip Gėrė, Obiusonas ir Burganefas siūlo didžiausią įvairovę – šeimos namus, jaukius butus ir istorinius miesto namus. Pensininkams, nuotoliniu būdu dirbantiems ar tiems, kurie trokšta tvirtesnio gyvenimo būdo, Krezas įkūnija Prancūzijos svajonę – be didelės kainos.

Daugiau Prancūzijos departamentų, siūlančių puikią vertę 2025 m.

Jei Krezas nėra visiškai jūsų stilius, pagal naujausius Kyero duomenis išsiskiria dar du departamentai, tinkantys biudžetą taupantiems pirkėjams:

Šaranta (Charente)

Saulėtame pietvakariniame regione, kuriame yra daugiau nei 1 800 Kyero sąraše esančių objektų, derinama prieinama kaina ir žavesys. Restauruoti kaimo namai kainuoja mažiau nei 100 000 €, o Konjake (Cognac) – mieste, kuris kvepia taip pat gerai, kaip skamba – rasite istorinius trijų miegamųjų miesto namus už mažiau nei 150 000 €.

Šeras (Cher)

Įsikūręs Centre-Val de Loire regione, Šeras yra klasikinė Prancūzija už pusę kainos. Pilys, vynuogynai ir akmeniniai kaimeliai, kur 50 000 € vis dar leidžia jums įsigyti dalelę gero gyvenimo. Idealiai tinka pensininkams ar tiems, kurie ieško ramybės netoli didesnių miestų, tokių kaip Buržas (Bourges).

Korsikos grožis pateko į geriausių pasaulio paplūdimių sąrašą

Santa Džiulijos (Santa Giulia) paplūdimys užėmė 46-ąją vietą pasaulio 50 geriausių paplūdimių reitinge, ir nesunku suprasti, kodėl. Įsikūręs Korsikos pietinėje pakrantėje, šis pusmėnulio formos rojus pasižymi sekliais turkio spalvos vandenimis ir dramatiškomis maquis krūmynais apaugusiomis kalvomis.

Su vandens sportu, paplūdimio barais ir nepakartojamu Korsikos žavesiu, Santa Džiulija puikiai subalansuoja laukinį grožį ir vasaros lengvumą. Nesvarbu, ar ieškote būsto, ar atostogaujate, šis paplūdimys vertas jūsų dėmesio. Jei norite gyventi netoli šio nuostabaus paplūdimio, peržiūrėkite Kyero parduodamus objektus netoliese esančiame Sotoje (Sotta).

Nauji traukinių maršrutai 2025 m.

Geros naujienos traukinių keliautojams: „Trenitalia“ plečia savo veiklą Prancūzijoje. Paryžius–Milanas linija praėjusį mėnesį vėl pradėjo veikti su dviem kasdieniais reisais. Nuo birželio 15 d. startuoja naujas Paryžius–Marselis maršrutas, siūlantis keturis kasdienius TGV traukinius su sustojimais Lione, Avinjone ir Eks an Provanse. Kelionė į Viduržemio jūrą per vos 3 val. 20 min.? Taip, prašom. „Hostinger“ nuosekliai auga

„Trenitalia“ plėtra atneša sveikos konkurencijos, mažesnių kainų ir modernesnių vagonų su poilsio zonomis bei geresniu aptarnavimu. Su beveik 3 milijonais keleivių jau įlipusių į traukinius, jų tikslas padvigubinti šį skaičių iki metų pabaigos atrodo lengvai pasiekiamas.

Jaunimo mobilumo programa galėtų palengvinti JK–ES keliones

ES švelnina savo poziciją dėl po „Brexit“ jaunimo mobilumo programos, kuri leistų 18–30 metų amžiaus asmenims gyventi ir dirbti JK bei ES iki vienerių metų – su galimu pratęsimu. Prancūzija yra viena iš pagrindinių valstybių narių, skatinančių šią „jaunimo patirties“ programą.

Jei programa bus patvirtinta, ji atvers duris jauniems britams ir europiečiams, atkurdama dalį laisvės, prarastos per „Brexit“ procesą. Stebėkite šią temą.

Paryžius griežtina „Airbnb“ taisykles

Planuojate pirkti būstą Paryžiuje ir nuomoti trumpalaikei nuomai? Atkreipkite dėmesį: miesto valdžia sumažino legalų nuomos laikotarpį pagrindinėms gyvenamosioms patalpoms nuo 120 iki 90 dienų per metus.

Turint daugiau nei 95 000 trumpalaikių nuomos skelbimų, miestas tikisi, kad šis žingsnis padidins ilgalaikės nuomos pasiūlą. Pirkėjams, kurie tikisi pajamų iš „Airbnb“, laikas peržiūrėti savo skaičiavimus. Pandemija padiktavo naują verslo planą

Prancūzijos svetingiausi miesteliai

Remiantis 360 milijonų „Booking.com“ atsiliepimų, trys svetingiausi Prancūzijos miesteliai yra:

1. Rusijonas (Roussillon), Vokliūzas – atvirukų vertas kalvos kaimelis, kur nekilnojamojo turto kainos vidutiniškai siekia 4 350 €/m².
2. Ark 1950 (Arc 1950), Savoja – Alpių slidinėjimo perlas su ištisų metų žavesiu.
3. Rikviras (Riquewihr), Didysis Rytų regionas – pusiau medinis žavesys vyno kelyje.

Turistams draugiški ir investuotojams patrauklūs? Šie miesteliai yra tokie pat žavingi, kaip ir palankūs investicijoms.

Mėnesio turtas: Tūkstantmečio istorija Sansere

Jei ieškote ne tik namų, bet ir paveldo – šis nepaprastas šato netoli Sansero (Sancerre) gali būti jūsų. Su 25 miegamaisiais, iš viso 72 kambariais ir 180 000 m² privačiu parku, tai vienas seniausių privačių pilių Prancūzijoje. Kadaise priklausęs galingai Nikolajų dinastijai – ir net trumpai Ričardui Liūtaširdžiui – tai gyvas muziejus su židiniais, koplyčia, biblioteka ir privačiu teatru, laukiančiu restauracijos. Kai kurios zonos paruoštos gyventi, kitos siūlo gryną restauracijos potencialą. Pilnai įrengtas, puikiai išsaugotas ir vos 2 val. 30 min. nuo Paryžiaus. Slidininkų rojumi tituluojami kurortai

Tai kartą per kartą pasitaikanti galimybė įsigyti vieną istoriškai reikšmingiausių privačių dvarų Prancūzijoje.

Nica, Charles-Felix aikštė

Kadaise Henri Matiso namai, šis nepriekaištingai restauruotas pastatas dabar talpina du elegantiškus apartamentus, sujungiančius Belle Époque architektūrą su šiuolaikine prabanga. Įsikūrę vos kelios minutės nuo Anglų promenados ir ikoninio gėlių turgaus, šie erdvūs, aukštomis lubomis apartamentai siūlo neprilygstamą prieigą prie geriausių Rivjeros vietų. „Baldai1“ plečia geografiją

Ortezas, Naujoji Akvitanija

Platus Renesanso šato su ryšiais su Liudviko XIV dvaru, šis dvaras apima pagrindinį gyvenamąjį namą, du svečių namus, įtvirtintą fermą, oranžeriją ir daugiau – visa tai 6 akrų sutvarkytoje teritorijoje. Su erdve vestuvėms, nuomai ar didingam šeimos poilsiui, tai idealu pirkėjams, turintiems viziją ir meilę seniems akmenims bei plačiam dangui. Prancūzijoje ir JAV studijavęs Justas stažuojasi NATO

Turinys priklauso: kyero.com