Nekilnojamo turto pirkimas Graikijoje: kurioje Graikijos saloje geriausia pirkti nekilnojamąjį turtą?

Geriausios Graikijos salos nekilnojamojo turto investicijoms pasirinkimas priklauso nuo kelių svarbių veiksnių.

Reklama

Mikonas išsiskiria kaip prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. Jo populiarumas tarp pasiturinčių turistų lemia didelį nuomos pelningumą, todėl ši sala yra patraukli investuotojams, siekiantiems didelės grąžos.

Santorinis, garsus savo mėlynais kupolais ir įspūdingais saulėlydžiais, pasižymi didele paklausa ir puikiu potencialu gauti pelningų pajamų iš nuomos.

Parosas sujungia tradicinį žavesį su šiuolaikinėmis pramogomis, todėl tampa vis labiau pastebimu investiciniu centru, pritraukiančiu įvairius lankytojus.

Investavimas į Kikladų salas, įskaitant Mikoną, Santorinį ir Parosą, užtikrina ne tik reikšmingą finansinę grąžą, bet ir galimybę turėti asmeninį poilsio kampelį vienoje iš vaizdingiausių pasaulio vietų.

Graikijos klestinti nekilnojamojo turto rinka, palaikoma tokių iniciatyvų kaip „Golden Visa“ programa ir stabili ekonomikos plėtra, daro Kikladus patrauklia kryptimi nekilnojamojo turto investuotojams, derinant gyvenimo būdo privalumus su finansiniais tikslais.

Turinys

• Graikijos salų nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

  

• Mikono vilos pardavimui

• Prabangūs namai Santorinyje

• Investavimas į nekilnojamąjį turtą Kretoje

• Paplūdimio namai Korfu saloje

• Privalumai perkant būstą Kikladų salose

• Nuomojamos atostogų vilos Jonijos salose

• Kurortai Egėjo jūros salose

Graikijos salų nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Graikijos salų nekilnojamojo turto rinka sparčiai plečiasi – namų kainos per metus padidėjo net 11,93%.

Šis augimas yra veikiamas daugybės veiksnių, formuojančių galimybes tiek pirkėjams, tiek investuotojams.

Dabartinės tendencijos ir kainos

Nekilnojamojo turto kainos įvairiose Graikijos salose smarkiai skiriasi priklausomai nuo vietos.

2024 m. spalį Egėjo salose fiksuota didžiausia vidutinė siūloma kaina – €3,241 už kvadratinį metrą.

Ši kaina yra ženkliai mažesnė nei Niujorko centre, tačiau apie 7% didesnė nei Balearų salose. Nekilnojamas turtas Italijoje prie jūros. Pirkimo patarimai.

Tokiose paklausiose vietose kaip Mikonas ir Santorinis kainos itin aukštos. Pavyzdžiui, prabangus būstas Mikone gali kainuoti iki €1,820,000, o butas Santorinyje – apie €800,000.

Konkrečiai:

• 60 kv. m vieno miegamojo butas – apie €450,000

• 85 kv. m dviejų miegamųjų būstas – apie €638,000

Nuomos kainos taip pat didelės. Pvz., vieno miegamojo buto vidutinė nuoma Oia, Santorinyje – apie €1,800 per mėnesį.

Taip pat gyvenimo išlaidos šiose salose yra aukštos – pavyzdžiui, komunaliniai mokesčiai Mikono mieste siekia apie €120 per mėnesį.

Šie skaičiai rodo, kad gyvenimas ar investicijos populiariausiose Graikijos salose yra susiję su aukšta kaina.

Pagrindiniai rinką veikiantys veiksniai

Graikijos būsto rinka priklauso nuo kelių pagrindinių veiksnių, ypač šalies ekonominės padėties ir įstatymų pokyčių.

Graikijos ekonomika demonstruoja atsparumą: Tarptautinis valiutos fondas (TVF) prognozuoja 2,3% BVP augimą 2024 m. ir 2% augimą 2025 m.

Šis stabilus augimas užtikrina rinkos patrauklumą investuotojams.

Vienas iš svarbiausių pokyčių – „Golden Visa“ programos peržiūra.

Nuo 2024 m. rugpjūčio 31 d., minimalios investicijų ribos padidintos populiariose vietose:
pavyzdžiui, Atikoje, Salonikuose, Mikone ir Santorinyje minimalus investicinis slenkstis padidintas iki €800,000.

Šis pokytis svarbus ne ES piliečiams, kurie siekia gauti leidimą gyventi Graikijoje per nekilnojamąjį turtą.

Be to, gerėjanti infrastruktūra ir ekonominis stabilumas dar labiau stiprina Graikijos, kaip investicijų krypties, pozicijas.

Tačiau vis dar egzistuoja iššūkių: sudėtingi nekilnojamojo turto įstatymai bei galimi ekonominiai svyravimai, galintys paveikti turto vertę.

Nepaisant šių iššūkių, rinka išlieka patraukli dėl didelės tarptautinės paklausos ir galimybės turėti turtą vienose iš gražiausių pasaulio vietų.

Tiems, kurie svarsto investuoti, svarbiausia pasirinkti salą, atitinkančią jų prioritetus ir investavimo tikslus.

Tokios salos kaip Kreta ar Korfu siūlo įvairesnes galimybes ir gerą santykį tarp kainos ir augimo potencialo.

Tuo tarpu Mikonas ir Santorinis, nors ir brangesni, siūlo aukštą nuomos grąžą dėl didelio turistų srauto.

Investuotojai turėtų kruopščiai atlikti tyrimą ir atsižvelgti į tokius aspektus kaip vietovė, turto tipas ir ilgalaikiai tikslai, kad priimtų gerai pagrįstus sprendimus.

Mikono vilos pardavimui

Kerinti Mikono salos atmosfera – nuo klasikinių baltų namų iki gyvybingo naktinio gyvenimo – traukia prabangos ieškančius investuotojus ir ją dažnai paverčia geriausia Graikijos sala nekilnojamojo turto pirkimui.

Ieškantys vilų Mikone gali rasti objektų nuo €500,000 iki net €11,000,000. Nors kainos aukštos, šios aukštos klasės vilos yra itin paklausiose vietovėse, tokiose kaip Agios Lazaros ar Psarou. Jos užtikrina reikšmingą grąžą iš nuomos, todėl yra patrauklios investicijoms Graikijoje.

Mikonas siūlo platų prabangių nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius. Nesvarbu, ar ieškote ramios vietos su kvapą gniaužiančiais vaizdais į jūrą, ar vietos arti gyvybingos salos sostinės – Mikonas turi ką pasiūlyti. Vidutinė vila siekia apie 400 kv. m, todėl erdvės tikrai netrūksta.

Įprastai vilose būna 6 miegamieji ir 5 vonios kambariai, todėl jos puikiai tinka šeimoms ar svečiams priimti.

Mikono žavesys slypi ne tik grožyje – salos prestižą kelia žinomi žmonės, čia perkantys vilas. Klestintis turizmo sektorius didina aukštos klasės būsto vertę. Net vienos savaitės nuoma gali atnešti didelę grąžą. Prabangių objektų investuotojams Mikonas siūlo išskirtinumą, aukštą nuomos pelningumą ir gyvybingą aplinką.

Prabangūs namai Santorinyje

Santorinis garsėja įspūdingais vaizdais į kalderą, unikaliu kraštovaizdžiu ir stulbinančiais saulėlydžiais – visa tai daro salą viena geidžiamiausių vietų prabangiems būstams.

Didelė paklausa ir turto vertė

Santorinio prabangių namų rinka išlieka stipri – tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis. Ši žavesio pilna sala sulaukia daug dėmesio iš investuotojų ir pirkėjų, todėl turto vertė nuolat auga.

Nuomos pajamų potencialas

Investavimas į prabangius namus Santorinyje užtikrina didelį nuomos pajamų potencialą dėl intensyvaus turizmo. Kiekvienais metais salą aplanko apie 2 mln. turistų, o čia veikia net 75 oro linijos. Piko metu per dieną įvykdoma iki 57 skrydžių, o atplaukia iki 25,000 kruizinio laivo keleivių, didindami nuomos paklausą.

Pavyzdžiui, 8 prabangios vilos, kurios generuoja po €200,000 metinių pajamų, atskleidžia finansinę naudą. Aktyvi nuomos rinka užtikrina puikią grąžą, todėl Santorinis išlieka idealia vieta nekilnojamojo turto investicijoms.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą Kretoje

Kreta, didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Pietų Kurilų salos atsako Kishidai dėl Japonijos suvereniteto salų atžvilgiu

Populiariausi regionai pirkimui

Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda. Šie regionai garsėja savo vaizdingu kraštovaizdžiu ir gyvybingu vietiniu gyvenimu, puikiai suderindami šiuolaikinius patogumus su tradiciniu graikišku žavesiu.

Vidutinės turto kainos

Kainų diapazonas leidžia investuoti skirtingo biudžeto pirkėjams:

• Butai prasideda nuo €80,000 – prieinama daugeliui.

• Prabangios vilos su vaizdu į jūrą – nuo €350,000 ir daugiau, priklausomai nuo savybių ir vietos.

Graikijoje nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Vis dėlto Kreta išlieka konkurencinga ir patraukli rinka.

Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000. Tai padidina tarptautinių pirkėjų susidomėjimą Kreta kaip patikima investavimo kryptimi.

Paplūdimio būstai Korfu saloje

Korfu – tikras brangakmenis Jonijos salose, garsėjantis prabangiais paplūdimio namais. Sala žavi savo žaliuojančiu kraštovaizdžiu ir turtinga istorija, todėl ji vilioja tuos, kurie ieško prabangos gamtos apsuptyje.

Siūlomas platus pasirinkimas – nuo didingų prabangių vilų iki žavių tradicinių namų, tinkančių įvairiems skoniams ir biudžetams.

Pastaruoju metu Korfu nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga – vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m. III ketv.

Tai parodo, kad Jonijos salose vyrauja didelė paklausa. Pavyzdžiui, 7 turimi objektai sulaukia vidutiniškai 21,568 lankytojų.

Korfu išskirtinumas atsispindi britiškame ir venecijietiškame pavelde, išskirtinėje gastronomijoje ir aktyviame kultūriniame gyvenime – tai dar labiau stiprina salos žavesį ir paverčia ją puikia vieta tiek atostogoms, tiek investicijoms.

Visi šie veiksniai daro Korfu patrauklia ištisus metus, ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams. Pakrantės būstai Graikijoje, ypač Korfu saloje, siūlo unikalų išskirtinumo, istorinio žavesio ir investicinio potencialo derinį.

Privalumai perkant būstą Kikladų salose

Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Šis patogumas daro Kikladas itin patraukliu pasirinkimu investicijoms.

Kodėl verta rinktis Kikladų salas

Būstai Kikladų salose sujungia tradicinį žavesį su šiuolaikine prabanga.

• Mikonas traukia pasaulio elitą savo aukščiausio lygio patogumais.

• Santorinis žavi kvapą gniaužiančiais saulėlydžiais ir tipiška graikiška estetika – mėlynos kupolų bažnyčios tarp baltų namų.

• Parosas siūlo senovės žavesį kartu su šiuolaikinėmis pramogomis – vandens sportu ir madingais barais.

Investicinis potencialas

Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą. Graikijos nekilnojamojo turto rinka klesti, paskatinta „Golden Visa“ programos, reikalaujančios mažiausiai €250,000 investicijos. 10 įdomių faktų iš viso pasaulio vietų

Premjero Mitsotakio PVM sustabdymo priemonė dar labiau padidina investicijų patrauklumą. Tūkstančiai užsieniečių jau nupirko būstus šiose salose, kas parodo didėjantį šio regiono populiarumą.

Be to, mokesčių lengvatos ir nuolat kylanti turto vertė žada pelningą grąžą ir pagerintą gyvenimo kokybę.

Palyginimas tarp trijų populiarių Kikladų salų:

Investicijos į Kikladų salas neša ne tik didelę finansinę grąžą, bet ir galimybę turėti rojų žemėje – tiek asmeniniam malonumui, tiek pajamoms iš nuomos.

Atostogų nuoma Jonijos salose

Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį – žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams. Senovės Graikijos žavesys čia puikiai dera su šiuolaikine infrastruktūra, todėl atostogų nuoma Jonijos salose yra itin paklausi.

Populiariausios vietovės Jonijos salose

Šios salos išsiskiria kaip patraukliausios atostogų būstams:

• Korfu: Kontokali, Gouvia, Dassia – itin paklausūs rajonai

• Kefalonija: Argostoli ir Fiskardo

• Lefkada: vilos šalia Agios Nikitas

• Zakintas (Zakynthos): ramybė ir turtingas kultūrinis gyvenimas

Turto tipai ir kainos

Jonijos salos siūlo platų turto spektrą skirtingose kainų kategorijose.
Pavyzdžiui, vilos Lefkadoje kainuoja €1,300,000 – €1,800,000, į jas įeina šeši miegamieji su privačiomis voniomis, idealiai tinkančios iki 12 poilsiautojų.

Šie objektai dažnai įsikūrę vos 2 km nuo Agios Nikitas, apie 15 km nuo Lefkados miesto. Jie pasižymi modernia virtuve, oro kondicionavimu, apsauginėmis žaliuzėmis ir vabzdžių tinkleliais.

Lefkada lengvai pasiekiama: Prevezos/Aktio oro uostas yra už ~30 km, be to, 4 kasdieniai autobusai iš Atėnų su oro kondicionavimu dar labiau didina regiono patrauklumą.

Salų turto kainos ir lankytinos vietos:

Egėjo jūros salų kurortų galimybės

Egėjo jūros salų kurortai – tai paslėpti lobiai, kuriuose susijungia senovės žavesys ir šiuolaikiniai patogumai. Jie siūlo įvairias investavimo galimybes – nuo prabangių poilsio kompleksų iki ekologiškų būstų. Daugiausia salų pasaulyje turinti šalis lietuviams – ranka pasiekiama

Ypač išsiskiria salos kaip Rodas ir Kos, kur galima rasti tiek viduramžių stiliaus vilų, tiek modernių apartamentų, tinkančių sėkmingai nuomai turistams.

Egėjo kurortų patrauklumas

Šie kurortai traukia pasaulio keliautojus dėl istorinio turtingumo ir šiuolaikinės infrastruktūros.

• Rodo tarptautinis oro uostas ir Koso oro uostas užtikrina gerą susisiekimą ir didelį užimtumą sezono metu.

• Užsieniečiams nėra jokių apribojimų įsigyjant turtą Graikijoje – tai didelis pliusas tarptautiniams investuotojams.

Palankios sąlygos investicijoms

Egėjo jūros regionas siūlo daugybę privalumų investuotojams:

• PVM mokestis nekilnojamam turtui laikinai sustabdytas (Mitsotakis iniciatyva).

• Užsienio savininkams taikomos mokesčių lengvatos – apmokestinamos tik Graikijoje gautos pajamos.

• „Golden Visa“ suteikia rezidento statusą investuotojams, kurie perka turtą už €250,000 ar daugiau.

Salos, tokios kaip Santorinis ir Mikonas, traukia milžiniškus turistų srautus, todėl nuomos paklausa yra nuolatinė:

• Santorinį kasmet aplanko apie 2,3 mln. turistų.

• Mikonas garsėja vienu judriausių oro uostų tarp salų.

Be to, Pietų Egėjo regiono gyventojų skaičius per pastarąjį dešimtmetį išaugo 5%, o tai rodo didėjantį nekilnojamojo turto poreikį. „Realco“ viename prabangiausių Ispanijoje Marbeljos kurorte vystys du išskirtinių vilų projektus

Apibendrinant – nekilnojamojo turto pirkimas Egėjo jūros salose yra ne tik gyvenimo būdo pasirinkimas, bet ir išmintinga investicija su ilgalaike grąža.

Turinys priklauso: theluxuryplaybook.com