Nekilnojamas turtas Kroatijoje: kodėl nekilnojamasis turtas Kroatijoje yra protinga investicija

Kroatija, vaizdinga šalis su klestinčiu turizmo sektoriumi ir augančia ekonomika, tapo karštu nekilnojamojo turto investicijų tašku. Nesvarbu, ar norite įsigyti atostogų namą, investuoti į nuomojamus objektus, ar pasinaudoti šalies ekonomikos augimu, nekilnojamasis turtas Kroatijoje siūlo puikias galimybes. Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos stabiliai augo, o užsienio investuotojai plūsta į rinką, traukiami palankių sąlygų, kylančių turto kainų ir aukštų nuomos pajamingumo rodiklių. Panagrinėkime, kodėl investavimas į nekilnojamąjį turtą Kroatijoje yra protingas sprendimas 2025 m. ir vėliau.

Reklama

Stabilus nekilnojamojo turto kainų augimas Kroatijoje

Vienas iš pagrindinių stiprios nekilnojamojo turto rinkos rodiklių yra nuoseklus turto kainų didėjimas. Kroatijoje per pastarąjį dešimtmetį kainos reikšmingai išaugo dėl didėjančios vietinių ir tarptautinių pirkėjų paklausos. Nuo 2016 iki 2021 m. nekilnojamojo turto kainos išaugo 56,9 %, o tai atspindi augančią ekonomiką ir didėjančią gyvenamųjų bei atostogų objektų paklausą. Miestai, tokie kaip Zagrebas, Splitas ir Dubrovnikas, patyrė didžiausią kainų augimą, ypač pakrančių regionuose, kur klesti turizmas.

Prognozuojama, kad ši tendencija tęsis, o ekspertai numato, kad nekilnojamojo turto paklausa Kroatijoje toliau augs, todėl kainos ir toliau kils. Tai daro nekilnojamąjį turtą Kroatijoje puikia ilgalaike investicija tiems, kurie siekia naudos iš vertės augimo.

Aukštas nuomos pajamingumas

Viena iš pagrindinių priežasčių investuoti į nekilnojamąjį turtą Kroatijoje yra galimybė generuoti dideles nuomos pajamas. Dėl klestinčios turizmo pramonės, kuri, tikimasi, iki 2029 m. pritrauks daugiau nei 60 milijonų turistų, trumpalaikės nuomos objektų paklausa yra didelė, ypač populiariose turistinėse vietovėse, tokiose kaip Dubrovnikas, Splitas ir Dalmatijos pakrantė.

Kroatijos nekilnojamasis turtas siūlo konkurencingą nuomos pajamingumą, svyruojantį nuo 1,7 % iki 6 %, priklausomai nuo vietos ir turto tipo. Pakrančių zonos, ypač atostogų karštieji taškai, siūlo didžiausias grąžas, nes trumpalaikė nuoma turistinio sezono metu pritraukia aukštas kainas. Be to, palyginti žemi turto mokesčiai daro šalį dar patrauklesnę investuotojams, ieškantiems pasyvių pajamų per nuomą. Investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT projektus)

Palankus investicijų klimatas ES

Kroatijos narystė Europos Sąjungoje, neseniai prisijungus prie euro zonos ir Šengeno erdvės, padidino investuotojų pasitikėjimą šalies ekonomikos stabilumu. Šie pokyčiai palengvino užsienio investuotojų patekimą į Kroatijos nekilnojamojo turto rinką, nes šalis dabar naudojasi padidėjusiu reguliavimo stabilumu ir lengvesniais tarpvalstybiniais sandoriais. Be to, ES šalių investuotojams taikomi supaprastinti nekilnojamojo turto pirkimo procesai su mažiau apribojimų užsienio nuosavybei.

Būdama euro zonoje, Kroatija stabilizavo savo valiutą, sumažindama valiutų svyravimų riziką užsienio pirkėjams, o tai suteikia papildomą saugumo sluoksnį tarptautiniams investuotojams, siekiantiems apsaugoti savo kapitalą.

Vyriausybės paskatos ir reformos

Kroatijos vyriausybė aktyviai remia nekilnojamojo turto sektorių, įgyvendindama mokesčių lengvatas ir reformas, skirtas padaryti turto nuosavybę patrauklesnę. Pirmą kartą būstą perkantys asmenys naudojasi mokesčių lengvatomis, o užsienio investuotojus traukia palankios mokestinės taisyklės. “Baldai1“ investuoja į plėtrą Centrinėje Europoje

Pastaraisiais metais Kroatija įgyvendino teisines reformas, kad nekilnojamojo turto sandoriai būtų skaidresni ir efektyvesni. Šios reformos, įskaitant žemės registro sistemos patobulinimus, supaprastino turto pirkimo procesą, užtikrindamos sklandžius sandorius ir sumažindamos teisinių komplikacijų riziką. Šios vyriausybės remiamos iniciatyvos sukūrė saugesnę ir pelningesnę investicinę aplinką, dar labiau padidindamos nekilnojamojo turto Kroatijoje patrauklumą.

Klestintis prabangaus nekilnojamojo turto rinkos sektorius

Kroatijos prabangaus nekilnojamojo turto sektorius pastaraisiais metais reikšmingai išaugo, ypač tokiuose regionuose kaip Istra ir Dalmatijos pakrantė, kur turtingi asmenys traukiami nuostabių pakrančių objektų. Nuo prabangių vilų su vaizdu į Adrijos jūrą iki prašmatnių apartamentų istoriniuose miestuose – Kroatijos prabangaus nekilnojamojo turto rinka tenkina išrankiausių pirkėjų poreikius.

Prabangūs objektai Kroatijoje taip pat yra labai paklausūs atostogų nuomai, suteikdami turto savininkams pelningas nuomos galimybes, ypač vasaros mėnesiais, kai turizmas pasiekia aukštumas. Nesvarbu, ar investuojate asmeniniam naudojimui, ar siekiate nuomos pajamų, prabangos rinka Kroatijoje siūlo solidžią grąžą ir ilgalaikį vertės augimą.

Sparčiai auganti urbanizacija ir gyventojų skaičiaus augimas

Nors Kroatijos pakrančių regionai yra gerai žinomi dėl atostogų objektų, tokie miestai kaip Zagrebas, Splitas ir Rijeka tampa vis populiaresni tarp miesto gyventojų ir investuotojų. Urbanizacijos tendencija didina turto kainas šiuose miestuose, nes vis daugiau žmonių kraustosi į urbanistinius centrus dėl darbo, švietimo ir gyvenimo būdo priežasčių. Ši auganti paklausa didina turto vertę, ypač metropolinėse vietovėse su gerai išvystyta infrastruktūra ir įsidarbinimo galimybėmis.

Zagrebas, ypač, patiria nekilnojamojo turto bumą, su naujų projektų banga ir augančiu vietinių bei tarptautinių pirkėjų susidomėjimu. Tęsiantis urbanizacijai, investuotojai gali tikėtis stabilaus šių urbanistinių rinkų augimo. „Aleph“ tapo išskirtine „TikTok“ pardavimų partnere Baltijos šalyse

Turizmas toliau skatina paklausą

Turizmas yra vienas iš reikšmingiausių Kroatijos ekonomikos variklių, o jo tvirtas augimas tiesiogiai paveikė nekilnojamojo turto rinką. Kaip viena iš populiariausių kelionių krypčių Europoje, Kroatijos turizmo sektorius nerodo jokių lėtėjimo ženklų, o tai lėmė didėjančią atostogų namų, nuomojamų objektų ir trumpalaikių apgyvendinimo vietų paklausą.

Populiarūs turistiniai miestai, tokie kaip Dubrovnikas ir Splitas, patiria didelę trumpalaikės nuomos paklausą, ypač vasaros mėnesiais, todėl jie yra pagrindinės nekilnojamojo turto investicijų vietos. Ši paklausa leidžia turto savininkams pasinaudoti aukštais užimtumo rodikliais ir aukštomis nuomos kainomis, ypač paklausiuose pakrančių rajonuose.

Įperkami nekilnojamojo turto mokesčiai ir nuosavybės išlaidos

Palyginti su kitomis Europos šalimis, Kroatija siūlo palyginti žemus nekilnojamojo turto mokesčius ir nuosavybės išlaidas, todėl ji yra patraukli nekilnojamojo turto investuotojų kryptis. Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiai Kroatijoje sudaro 3 %, o tai yra mažiau nei daugelyje kitų ES šalių. Be to, nuolatinės nuosavybės išlaidos, tokios kaip priežiūra ir vietiniai turto mokesčiai, išlieka įperkamos, todėl Kroatija yra ekonomiškas pasirinkimas ilgalaikiams investuotojams, siekiantiems sumažinti išlaidas. Nekilnojamas turtas Ispanijoje prie jūros ar Turkijoje prie jūros?

Šie žemi mokesčiai, kartu su konkurencingomis turto kainomis, daro nekilnojamąjį turtą Kroatijoje labai patrauklia investicija tiek vietiniams, tiek tarptautiniams pirkėjams.

Didėjantis užsienio investuotojų susidomėjimas

Kroatijos nekilnojamojo turto rinka tapo vis populiaresnė tarp užsienio investuotojų, ypač iš Vakarų Europos. Pirkėjai iš tokių šalių kaip Vokietija, Austrija ir Jungtinė Karalystė traukiami palankaus Kroatijos klimato, vaizdingo grožio ir palyginti įperkamų turto kainų, lyginant su kitomis Viduržemio jūros regiono kryptimis.

Užsienio investuotojai ypač aktyviai perka atostogų namus ir nuomojamus objektus palei pakrantę, dar labiau didindami paklausą ir turto kainas populiariuose regionuose. Šis užsienio kapitalo antplūdis toliau kelia turto kainas, naudingas tiek užsienio, tiek vietiniams investuotojams.

Augantis BVP ir ekonomikos stabilumas

Kroatijos ekonomikos augimas skatino nekilnojamojo turto rinką, o šalies BVP vienam gyventojui per pastaruosius metus išaugo 20,6 %. Šis padidėjęs perkamasis pajėgumas, kartu su vyriausybės įsipareigojimu vykdyti ekonomikos reformas, sukūrė stabilų ir palankų nekilnojamojo turto investicijoms klimatą.

Tęsiant Kroatijos infrastruktūros plėtrą, pritraukiant tiesiogines užsienio investicijas ir skatinant turizmą, šalies ekonomikos stabilumas dar labiau stiprins nekilnojamojo turto rinką Kroatijoje. Investuotojams, ieškantiems stabilios rinkos su stipriu augimo potencialu, Kroatija išlieka pagrindine kryptimi. „Eleport“ plečiasi į Kroatiją ir Slovėniją

Išvada

Investavimas į nekilnojamąjį turtą Kroatijoje siūlo platų privalumų spektrą – nuo stipraus turto kainų augimo ir aukšto nuomos pajamingumo iki palankių vyriausybės paskatų ir augančios prabangos rinkos. Nesvarbu, ar norite įsigyti atostogų namą, pasinaudoti klestinčia turizmo pramone, ar pasipelnyti iš urbanizacijos augimo, Kroatija suteikia daugybę galimybių nekilnojamojo turto investuotojams. Su stabilia ekonomika, konkurencingais mokesčiais ir augančia tiek vietinių, tiek užsienio pirkėjų paklausa, Kroatija yra gerai pasirengusi išlikti pagrindine nekilnojamojo turto investicijų kryptimi ateinančiais metais.

Turinys priklauso: imovine.hr