Ar modulinė statyba gali atpiginti būstą Europoje? Tyrimas rodo iki 30 % mažesnę kainą

Europa susiduria su paradoksu: būsto reikia vis daugiau, tačiau tradicinis statybų sektorius daugelyje šalių nesugeba statyti pakankamai greitai ir pigiai.

Reklama

„Buildings Performance Institute Europe“ (BPIE) analizė rodo, kad dalies statybos perkėlimas iš statybvietės į gamyklą gali reikšmingai sumažinti kainas ir sutrumpinti projektų terminus.

Analizėje skaičiuojama, kad „offsite“ statyba tam tikrais scenarijais galėtų sumažinti naujo būsto įsigijimo kainą apie 30 proc. Prancūzijoje ir apie 22 proc. Vokietijoje.

Kas yra offsite statyba?

Tai platus terminas, apimantis:

• modulinius pastatus
• gamykloje pagamintas sienų ir stogo konstrukcijas
• prefabrikuotus fasadus
• standartizuotas vonios ar virtuvės modulių sistemas
• pramoninę renovaciją.

Užuot viską gaminus statybvietėje, didelė dalis darbų atliekama gamykloje, o objekte konstrukcijos tik sumontuojamos.

Kodėl tai gali būti pigiau?

Gamyklinė aplinka leidžia standartizuoti procesus.

Tai gali sumažinti:

• darbo valandų skaičių
• medžiagų atliekas
• statybos klaidas
• priklausomybę nuo oro sąlygų
• projekto finansavimo laiką.

BPIE taip pat vertina, kad offsite metodai gali sumažinti socialinio būsto savikaina pagrįstą nuomą maždaug 12 proc.

Europai trūksta milijonų būstų

BPIE analizėje kalbama apie maždaug 13 mln. būstų pasiūlos trūkumą Europoje.

Pramoniniu būdu statant daugiau objektų, šį deficitą teoriškai būtų galima sumažinti maždaug penkeriais metais greičiau nei naudojant vien tradicinius metodus.

Europos ekonomikos ir socialinių reikalų komitetas taip pat pabrėžia, kad statybų sektoriui būdingas santykinai lėtas produktyvumo augimas ir fragmentuotos tiekimo grandinės.

Kodėl tada visi namai dar nestatomi gamyklose?

Modulinė statyba turi ir trūkumų.

Gamykloms reikia didelių pradinių investicijų, o norint pasiekti mažą kainą būtinas pakankamas užsakymų mastas.

Be to, kiekvienoje šalyje skiriasi:

• statybos normos
• leidimų sistema
• architektūriniai reikalavimai
• transportavimo ribojimai
• finansavimo praktika.

Todėl standartizuoti vieną produktą visai Europai nėra paprasta.

Lietuvai tai gali būti didelė galimybė

Lietuva turi stiprų medinių konstrukcijų, baldų ir modulinių pastatų gamybos sektorių.

Jeigu Europa pradės masiškai industrializuoti būsto statybą, Lietuvos gamintojai gali tapti ne tik vietinės rinkos, bet ir visos ES tiekėjais.

Vidaus rinkoje ypač perspektyvūs galėtų būti tipiniai daugiabučių moduliai, studentų būstas, socialinis būstas ir greitai surenkami individualūs namai.

Tačiau norint, kad tai realiai sumažintų būsto kainą Lietuvoje, reikėtų spręsti ne vien statybos technologiją. Reikalingi ir pigesni sklypai, infrastruktūra, greitesni leidimai bei didesnė konkurencija.

Šaltiniai: BPIE; European Economic and Social Committee.