JAV būsto kainas bandys mažinti ir gamyklose statomais namais: ar modulinė statyba gali būti sprendimas Lietuvai?

JAV prezidentas Donaldas Trumpas pasirašė vykdomąjį įsaką, kuriuo siekiama mažinti būsto įsigijimo ir finansavimo kaštus. Tarp priemonių – ne tik paskolų ir draudimo pakeitimai, bet ir didesnis dėmesys gamyklose surenkamiems bei moduliniams namams.

Reklama

Įsaku kuriama speciali „Manufactured Housing Innovation“ darbo grupė, kuri turės ieškoti būdų, kaip supaprastinti sertifikavimą, leidimus ir finansavimą moderniems factory-built būstams.

Kodėl JAV atsigręžia į gamyklinę statybą?

Būsto prieinamumo problema JAV tapo vienu svarbiausių ekonominių klausimų.

Būsto kainos išlieka aukštos, hipotekos palūkanos spaudžia pirkėjus, o tradicinės statybos susiduria su:

• darbo jėgos trūkumu
• ilgais leidimų procesais
• medžiagų kainomis
• brangiu finansavimu
• lėtu projektų įgyvendinimu.

Gamyklinė statyba dalį darbo perkelia į kontroliuojamą gamybos aplinką, kur procesus galima standartizuoti ir automatizuoti.

Kitos įsako priemonės

JAV administracija taip pat numato priemones, kurios galėtų sumažinti kai kurių būsto paskolų kaštus.

Tarp jų – pilotas automatiškai nutraukti hipotekos draudimą, kai paskolos gavėjas jau turi pakankamai nuosavo kapitalo būste, ir refinansavimo kaštų mažinimo priemonės.

Tai nėra vien statybų programa – tai bandymas mažinti bendrą būsto nuosavybės kainą.

Ar modulinis būstas iš tiesų pigesnis?

Modulinė statyba savaime negarantuoja pigaus namo.

Kainą vis tiek sudaro:

• sklypas
• infrastruktūra
• prijungimai
• projektavimas
• finansavimas
• transportas
• apdaila.

Tačiau gamybinė statyba gali sumažinti laiką ir darbo sąnaudas, ypač kai gaminami standartizuoti projektai didesniu mastu.

Ar tai veiktų Lietuvoje?

Lietuvoje modulinė statyba jau egzistuoja, o nemažai mūsų gamintojų eksportuoja medinius ir modulinius namus į Skandinaviją bei Vakarų Europą.

Didžiausias potencialas vidaus rinkoje galėtų būti:

• mažesniuose individualiuose namuose
• nuomai skirtuose projektuose
• socialiniame būste
• studentų bendrabučiuose
• darbuotojų apgyvendinime
• rekreaciniuose objektuose.

Tačiau tikram kainos proveržiui reikėtų ne vien pigesnio namo modulio, bet ir greitesnio žemės paruošimo, leidimų bei infrastruktūros.

Šaltiniai: The White House; Reuters.