Sostinės naujos statybos būsto rinka – stagnacijoje: pirkėjams vis sunkiau rasti ekonominės klasės butų

Lapkritį Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje – vis daugiau stagnacijos ženklų. Stringantys pardavimai ryškiausi naujų būstų rinkoje, kai senos statybos butų kainas balansuoja efektyviau veikianti konkurencija. Pastebima, kad butų kainoms kylant ir mažėjant ekonominės klasės būstų pasiūlai, gyventojai ieško alternatyvų, pavyzdžiui, jaunos šeimos, ieškodamos didesnių erdvių, vis dažniau žvalgosi į namų rinką, nepaisant mažiau patogios lokacijos.

Sostinės ir Kauno gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai.

Ekonominio segmento būsto trūkumas

Lapkritį pirminėje sostinės NT rinkoje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kaina siekė 3290 eurų už kv. m. Palyginti su spaliu, kai vidutinė kv. m. kaina buvo 3315 eurų, ji mažėjo 1 proc. Vidutinio 50 kv. m. buto su daline apdaila kaina Vilniuje buvo 155 000 eurų. Nuo metų pradžios naujos statybos butų kaina pakilo maždaug 25 proc.

Ekspertų teigimu, panašu, kad rinkoje atėjo lūžio taškas ir rinka koreguojasi. Tai rodo vis dažniau įvairias akcijas siūlantys vystytojai bei sumažintos kainos net 15 proc. naujai vystomų projektų sostinėje.

„Viename projekte Vilniuje per 3 mėnesius butų kainos krito dramatiškai – fiksavome atvejį, kai buto kaina nukrito 88 000 eurų. Buvo ir tokių vystytojų, kurie pirkėjams siūlė dar nematytas akcijas, pavyzdžiui, patiems pasiūlyti priimtiną kainą. Tokie, kad ir pavieniai atvejai rodo, kad pirkėjo rinka įsitvirtino ir buto pirkimui ieškantys gyventojai praktiškai bet kuriame projekte gali gauti nuolaidą būstui“, – teigia bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovas Aurimas Čiagus.

Ekspertas atkreipia dėmesį, kad kainos atžvilgiu sostinės pirminėje būsto rinkoje per šiuos metus beveik neliko ekonominio segmento butų. Skirtingų segmentų butų kainos praktiškai susilygino ir nebeliko aiškių kainos gairių, kurios aiškiai atspindėtų kokybės ir lokacijos skirtumų.

„Tai rodo, kad kainos yra nesubalansuotos ir nekonkurencingos, o vystytojų lūkesčiai vis dar per aukšti. Panašu, kad besitęsiančių nuolaidų ir akcijų metu matysime pamažu atsistatančią ir, svarbiausia, efektyviau veikiančią konkurenciją“, – sako A. Čiagus.

Lapkričio mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduotas 161 butas, fiksuoti 52 nutraukimai, todėl bendras būstų, išėjusių iš „sandėlio“ pokytis, yra 109. Per mėnesį Vilniuje buvo parduota butų už 18 mln. eurų.

Tuo tarpu praėjusį mėnesį naujai rinkai pasiūlyti 184 butai, iš kurių jau 25 proc. buvo iš anksto parduoti. Šiuo metu pirminėje Vilniaus būstų rinkoje yra likę maždaug 3400 laisvų butų. Jau pusę metų stebimas šio skaičiaus augimas.

Būstų kainų skirtumas tarp miestų – iki 60 proc.

Lapkritį antrinėje sostinės būsto rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 141 000 eurų, vidutinis plotas – 53 kv. m. Palyginti su spalio mėnesiu, parduoto senos statybos būsto kaina augo apie 2 proc.

Tuo tarpu Kaune vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo maždaug 60 proc. mažesnė nei Vilniuje ir siekė apie 85 000 eurų. Palyginti su spaliu, kaina reikšmingai nekito.

„Nuosaikesnį kainų skirtumą stebime nuomos rinkoje. Lapkritį vidutinė Vilniuje išnuomoto būsto kaina buvo 550 eurų, Kaune – 430 eurų, tad nuoma pastarajame mieste buvo 26 proc. pigesnė“, – teigia NT ekspertas.

Remiantis įmonės analitikų duomenimis, nuomos kaina Vilniuje, palyginti su spaliu, mažėjo 3,5 proc., vidutinis išnuomoto buto plotas siekė 50 kv. m.

„Itin spartus nuomos kainų augimas prasidėjo vasarį – skaičiuojame, kad nuo šio mėnesio kainos yra išaugusios 20 proc. Rugsėjį jos pradėjo mažėti, rinkai įvertinus rizikas dėl neišnuomoto buto turėjimo išbrangusių energetinių išteklių kontekste“, – teigia A. Čiagus.

Lapkritį Kaune, palyginti su spalio mėnesiu, nuomos kaina mažėjo maždaug 4,5 proc., vidutinis išnuomoto buto  plotas buvo 45 kv. m.

„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Veiklą pradėjusi 2019 m. gegužę, kompanija šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi beveik 170 būstų, kurių vertė siekia apie 27 mln. eurų. Skaičiuojama, kad ateityje portfelio potencialas vien Lietuvos rinkoje gali siekti 100 mln. eurų.

Šiuo metu kompanija gyvenamosios paskirties objektus padeda įsigyti Vilniuje, Kaune ir Taline.