Kaip įsigyti pirmąjį nekilnojamąjį turtą Ispanijoje? Patarimai ir rekomendacijos

Ieškantys saulės ir patrauklių investicijų, vis dažniau atsigręžia į Ispaniją, kuri, šiltu klimatu ir 320 saulėtų dienų per metus, traukia tiek poilsiautojus, tiek būsto pirkėjus. „IS Real Estate“ agentūros vadovė Sonata Norkienė dalijasi įžvalgomis, kodėl Ispanijos nekilnojamojo turto rinka yra tokia populiari ir ką reikėtų žinoti prieš perkant būstą šioje šalyje.

Reklama

NT rinka Ispanijoje: stabilus augimas ir pelninga investicija

Šiuo metu Ispanijoje NT rinka laikoma stabilia ir perspektyvia ilgalaikiam investavimui. Kainos metai iš metų auga, nors šis augimas vyksta gana nuosekliai, tad ir rizika svyravimams yra nedidelė. Investuotojai ir poilsiautojai iš visos Europos — nuo Norvegijos iki Lietuvos — renkasi Ispanijos būstą ne tik poilsiui, bet ir kaip užtikrintą investiciją. Per metus NT kainos vidutiniškai auga 10–12 %, tad investicija į NT čia išlieka viena patikimiausių ilgalaikių kapitalo saugojimo ir auginimo formų. NT fondas „EfTEN Real Estate Fund“ toliau augina pajamas ir grynąją vertę

„IS Real Estate“ agentūros vadovė Sonata Norkienė

Lietuvių susidomėjimas Ispanija: kodėl verta pirkti būstą?

Lietuvių susidomėjimas Ispanijos NT rinka ypač išaugo pastaraisiais metais. Prie to prisidėjo ir patogus susisiekimas – Kaunas-Alikantė maršrutu skraidoma net 5 kartus per savaitę, o skrydžio trukmė – vos 4 valandos. Vis daugiau žmonių renkasi būstus pajūrio miestuose kaip Torrevieja, kur lengvai pasiekiami smėlėti paplūdimiai, restoranai, kavinės ir prekybos vietos. Už vidutinį lietuvių biudžetą – 100–150 tūkst. eurų – galima įsigyti vieno ar dviejų miegamųjų butą vos už kelių šimtų metrų nuo jūros.

„IS Real Estate“ agentūros vadovė pastebi, kad lietuviai renkasi būstą atostogoms ar nuomai, o nemaža dalis pirkėjų NT įsigyja kaip ilgalaikę investiciją. Jie tikisi, kad būsto kainos ateityje dar kils, arba planuoja grąžinti banko paskolą iki pensijos, kad vėliau galėtų persikelti gyvenimui į šiltesnį kraštą. „Luminor“ Suomijos fondui „Titanium Baltic Real Estate“ skolina 12 mln. eurų biurų pastatui Vilniuje įsigyti

Reikalavimai ir galimybės: ką žinoti lietuviams?

NT pirkimas Ispanijoje yra prieinamas daugeliui lietuvių, tačiau yra keletas reikalavimų, kuriuos būtina žinoti. Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas. Taip pat svarbu pasirūpinti būsto vertinimu ir teisiniais dokumentais, užtikrinančiais sklandų pirkimo procesą. Banko paskolos gavimas yra prieinamas ir užsieniečiams, tad nemaža dalis pirkėjų renkasi šį finansavimo būdą, ypač jei planuoja NT nuomoti ir iš nuomos pajamų grąžinti paskolą.

Koks būstas populiariausias?

Ispanijoje populiariausi yra butai netoli paplūdimių, ypač jei jie perkami nuomai ar greitai atvykstantiems poilsiautojams. Jei būstas perkamas kaip ilgalaikė investicija ar šeimos poilsiui, patariama rinktis tokį, kuris yra arčiau jūros – šie objektai yra likvidesni, o NT kainai augant, parduoti tokį turtą yra paprasčiau. Priklausomai nuo pirkėjų poreikių ir biudžeto, populiarėja ne tik butai, bet ir vilos, loftai bei namai, kuriuos galima įsigyti tiek pakrantėje, tiek kiek toliau nuo turistinių centrų. Baltijos šalyse veikiantis NT fondas „EfTEN Real Estate Fund“ skelbia naują viešą akcijų emisiją, ketina pritraukti 19 mln. eurų kapitalo

Agentūros vadovė Sonata Norkienė akcentuoja, kad investuojant nuomai, idealu rinktis būstą ne toliau kaip 5 km nuo jūros. Jei ketinama būstą naudoti tik savo reikmėms, verta apsvarstyti kitas, mažiau apkrautas, bet vaizdingas ir patogias vietas. Tiesa, nuomai ir greitam pardavimui labiausiai tinka būstas, kuris yra kuo arčiau jūros – tokie NT objektai yra likvidžiausi.

Patarimas dvejojantiems

Jei svarstote apie NT įsigijimą Ispanijoje, bet dar dvejojate, „IS Real Estate“ agentūra pataria nelaukti. Dabar, prieš sezoną, yra palankiausias metas pirkimui, nes metų pabaigoje ir sausį kainos gali kilti. „Geriausia, ką galite padaryti, tai susisiekti su specialistais, kurie padės parinkti optimaliausią būsto vietą ir tipą, atsižvelgiant į tai, ar ketinate jį nuomoti, ar naudoti savo poilsiui. Kai svečiams patinka NT objektas, jis patiks ir jums – tapsite svečiais savo antruose namuose, kur galima sugrįžti bent keletą kartų per metus,“ – priduria agentūros vadovė. Baltijos šalyse veikiančio „EfTEN Real Estate Fund“ devynių mėnesių pelnas viršijo 10 mln. eurų

„IS Real Estate“ agentūros vadovė Sonata Norkienė

Nekilnojamojo turto įsigijimas Ispanijoje gali būti ir saugi, ir pelninga investicija, leidžianti ne tik užtikrinti ilgalaikę finansinę naudą, bet ir mėgautis švelniu Viduržemio jūros klimatu, kuris suvilioja daugelį pirkėjų iš Lietuvos.

Konsultuokitės su NT specialistais Ispanijoje: https://is-realestate.com

„Rimi Baltic“ pardavė „Deglava“ logistikos centrą ir biurą Rygoje „East Capital Real Estate Fund IV“