Latvija vejasi Lietuvą – Rygoje pirmasis BREEAM „Outstanding“ sertifikatą pelnęs verslo centras

Rygos biurų nuomos kompleksui „Elemental Business Centre“ suteiktas aukščiausias BREEAM New Construction „Outstanding“ įvertinimas. Tai yra pirmasis nekilnojamojo turto (NT) projektas Latvijoje, gavęs tokio aukšto lygio įvertinimą. Tuo tarpu „Outstanding“ įvertinimą Lietuvoje jau turi du verslo centrai.

Reklama

Pasak „Vesta Consulting“ tvarios NT plėtros konsultantės Agnės Nikolajevės, poreikį tvariems pastatams dažniausiai diktuoja į rinką ateinantys nuomininkai bei nuolat kintanti konkurencinė aplinka.

„Ateinantys nuomininkai dažnai kelia aukštas sąlygas pastatams, kuriuose planuoja įsikurti. BREEAM tarptautinis sertifikatas yra vienas iš būdų parodyti pastato kokybę, energinį efektyvumą, geresnes sąlygas žmogaus sveikatai. Daugiausia sertifikuojami komercinės paskirties biurų ir industrinės paskirties – logistikos, sandėliavimo – pastatai. Be to, kad NT projektų vystytojai bei užsakovai renkasi sertifikuoti pastatus, matome ir tendencijas siekti vis aukštesnio įvertinimo, tad didelė tikimybė, kad Rygos „Elemental Business Centre“ pavyzdžiu gali pasekti ir kiti Latvijos NT rinkos dalyviai“, – sako A. Nikolajevė.

Lietuvoje pirmasis „BREEAM New Construction Outstanding“ sertifikatą 2021 m. pelnė SEB administracinis pastatas sostinės Konstitucijos pr. Po kelerių metų šį įvertinimą gavo ir LVIVO Verslo centras.

Pasak pašnekovės, „Elemental Business Centre“ projekto vertinimas vyko 8 metus – nuo projektinių pasiūlymo pradžios 2016 m. iki statybų pabaigos ir dalinio pastato perdavimo nuomininkams 2024 m.

„Iš pradžių projektas buvo įvertintas Interim BREEAM „Excellent“ sertifikatu, tačiau vystytojas kėlė tikslą gauti BREEAM „Outstanding“ įvertinimą ir nuosekliai to siekė, ieškodamas būdų įdiegti tvarius ir inovatyvius sprendinius visose projekto vystymo stadijose. Pavyzdžiui, „Elemental“ biurų pastatai yra pirmieji Latvijoje, kurių šildymą ir vėsinimą užtikrina gruntinis šilumos siurblys, o tai padeda stipriai sumažinti išlaidas. Mūsų specialistų komanda suformulavo naują strategiją, reikalingą „Outstanding“ lygiui pasiekti ir tikslas buvo sėkmingai įgyvendintas“, – sako A. Nikolajevė.

„Elemental Business Centre“ pardavimų vadovo Imants Krēsliņš teigimu, siekiant gauti tokio aukšto lygio įvertinimą, buvo nuosekliai įgyvendinami energiją taupantys ir tvarūs sprendimai – nuo atliekų rūšiavimo iki novatoriškų šildymo ir šiluminės energijos sprendinių.

„Šiuo metu BREEAM yra jau bene kiekvieno naujo NT projekto siekiamas standartas, tačiau iki šiol nė vienam Latvijoje nėra pavykę gauti aukščiausio įvertinimo. Todėl džiaugiamės, kad esame pirmieji savo šalyje, pasiekę šį lygį, nes taip keliame kartelę šioje srityje“, – komentuoja I. Krēsliņš.

Verslo centrui, siekiančiam „Outstanding“ įvertinimo, buvo suformuluoti papildomi tikslai ir reikalavimai tokiose kategorijose, kaip pastate dirbančių žmonių sveikata ir gerovė, energijos poreikių ir anglies dvideginio emisijų mažinimas, pastato medžiagiškumas, saugi pastato prieiga ir infrastruktūra bei paviršinio vandens nuotėkio pastato teritorijoje gerinimas.

Vertinimo metu pastatų kompleksui buvo suteiktas maksimalus įvertinimas „Tvaraus vandens panaudojimo“ kategorijoje, kuri skatina tausų geriamojo vandens naudojimą eksploatuojant pastatą ir prižiūrint jo teritoriją. Vienas iš įvertinimą lėmusių sprendinių – įrengta lietaus vandens surinkimo sistema su saugykla, o šis vanduo naudojamas teritorijoje augančių želdinių laistymui, taip išvengiant nebūtino geriamojo vandens naudojimo ir taupant jo išteklius.

BREEAM standartas yra plačiausiai pasaulyje naudojamas pastatų aplinkosauginio vertinimo metodas. Šiuo sertifikavimu užtikrinama, kad pastatai atitiktų aukštus energijos vartojimo efektyvumo ir tvarumo standartus, o sprendimai būtų draugiški aplinkai, pastatų naudotojams ir gyventojams. BREEAM vertinimo skalę sudaro penki lygiai: „Pass“, „Good“, „Very Good“, „Excellent“ ir „Outstanding“. Aukščiausias įvertinimas „Outstanding“ reiškia, kad projektas atitinka mažiausiai 85 proc. BREEAM vertinamų standartų.

„Vesta Consulting“ atstovės teigimu, daugiausia pastatų pelno „Very Good“ ir „Excellent“ įvertinimą.

Verslo centrą „Elemental“ sudaro du tarpusavyje sujungti biurų pastatai „Elemental Green“ ir „Elemental Blue“. Bendras nuomojamų biuro patalpų plotas siekia 21 tūkst. kv. metrų, iš jų apie 90 proc. jau yra išnuomota.