Europoje mažėjant infliacijai, JAV būsto rinkoje – stagnacija

Simona Striževska, „Citadele“ grupės įmonės „CBL Asset Management“ ekonomistė

Reklama

Pasibaigus rugsėjui, infliacijos lygis euro zonoje ir toliau mažėjo, o JAV namų ūkių vartojimas išliko stebėtinai stabilus. Kokios naujausios infliacijos prognozės euro zonoje ir kaip JAV būsto rinka prisitaiko prie dabartinės ekonominės situacijos?

Rugsėjo mėnesį metinė infliacija euro zonoje smarkiai sumažėjo – nuo vasarą vyravusių 5 proc. krito iki 4,3 proc. Svarbų vaidmenį stabdant infliacijos tempą rugsėjį vaidino vos prieš metus Europoje smarkiai išaugę elektros ir dujų kainų tarifai. Rugsėjo mėnesį tarp infliacijos rodiklių matėsi ir atskirų infliacijos mažinimo priemonių įtaka. Pastarąjį mėnesį pagrindinė infliacija sumažėjo iki 4,5 proc. nuo 5,3 proc. buvusių rugpjūtį.

Maisto kainos taip pat toliau veikė infliacijos lėtėjimą. Atsižvelgdami į staigų naftos kainų augimą finansų rinkose per pastaruosius tris mėnesius, tarptautinio finansinių duomenų teikėjo „Bloomberg“ apklausti analitikai tikisi, kad infliacija ateinančiais ketvirčiais išliks šiek tiek didesnė nei prognozuota iš pradžių. Šiuo metu tikimasi, kad metų pabaigoje infliacija euro zonoje sieks apie 3,3 proc., o kitais metais vidutinė metinė infliacija sumažės iki 2,7 proc.

JAV namų ūkių perkamoji galia mažėja

Kalbant bendrai, JAV namų ūkių paklausa išlieka stebėtinai atspari. JAV privačios išlaidos rugpjūtį išaugo 0,1 proc. realiąja verte ir buvo 2,3 proc. didesnės nei prieš metus. Visą rugpjūčio mėnesio augimą lėmė išaugusi paslaugų paklausa, tuo tarpu prekių paklausa sumažėjo. Namų ūkių disponuojamos pajamos rugpjūtį išaugo 0,2 proc., tačiau realios pajamos rugpjūtį sumažėjo antrą kartą iš eilės. Taigi namų ūkių perkamoji galia vėl pradėjo smukti žemyn.

Šiais metais pirkimo aktyvumo rodikliui kritus septynis kartus per aštuonis mėnesius, JAV būsto rinkos nuosmukis vėl padidėjo. Pardavimų apimtys būsto segmente vasaros pabaigoje buvo daugiau nei trečdaliu mažesnės už 2021 m. ir 15,3 proc. mažesnės nei prieš metus. Tai ir toliau daugiausia lėmė maža pasiūla ir didelės kainos bei kylančios skolinimosi palūkanų normos.

Nors JAV naujų būstų segmentas, nepaisant palūkanų kilimo, išliko aktyvus ir galėjo pasiekti augimą metine išraiška, rugpjūtį staigiai smuko ir naujų būstų pardavimai. Tuo pat metu antrinės rinkos būstų kainos rugpjūčio mėnesį buvo 3,7 proc. didesnės nei prieš metus, naujų būstų – 2,3 proc. mažesnės nei pernai.

Kylant būsto paskolų palūkanų normoms, JAV statybininkų nuotaikos rugsėjį po keturių mėnesių pertraukos vėl tapo pesimistiškos. Remiantis finansų bendrovės „Bankrate“ duomenimis, 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma JAV nuo rugpjūčio vidurio svyravo virš 7,5 proc.