Pirmas būstas – ne tik namai: kodėl verta iš anksto galvoti, kam jį parduosite

Pirkdami pirmąjį būstą žmonės paprastai vertina kainą, rajoną, plotą ir tai, ar butas atitinka dabartinį gyvenimo būdą. Tačiau NT specialistai primena dar vieną kriterijų, kuris dažnai lieka nuošalyje – būsto likvidumą, arba galimybę jį pakankamai greitai ir už rinkai priimtiną kainą parduoti ateityje.

Reklama

15min kalbinta „Lorus Agency“ NT ekspertė Ieva Gončarovienė siūlo apie būsimą pardavimą pagalvoti dar prieš pasirašant pirkimo sutartį. Toks požiūris ypač aktualus perkantiems pirmąjį būstą, nes per artimiausius penkerius ar dešimt metų gali keistis šeimos dydis, darbas, pajamos ar pats gyvenimo miestas.

Likvidumui paprastai svarbi lokacija, susisiekimas, aiški buto paskirtis, racionalus išplanavimas ir pakankamai platus potencialių pirkėjų ratas. Labai specifinis ar sunkiai pritaikomas būstas gali atrodyti patrauklus šiandien, tačiau ateityje jo pirkėjų auditorija gali būti siaura.

Dar vienas aspektas – namo ir aplinkos kokybė. Net gražiai įrengtas butas gali prarasti dalį patrauklumo, jei namas turi techninių problemų, nepatogų privažiavimą ar aplinka neturi kasdieniam gyvenimui reikalingos infrastruktūros. Todėl būsto pasirinkimas tampa ne tik emociniu, bet ir finansiniu sprendimu.

Versloidejos.lt skaitytojams ši tema aktuali ir kaip investavimo principas: net jei būstas perkamas sau, verta jį vertinti tarsi turtą, kurį vieną dieną reikės realizuoti rinkoje. Tai nereiškia, kad reikia rinktis tik „standartinį“ butą, tačiau verta suprasti, kokiai auditorijai jis būtų patrauklus ateityje.

Ką verta įvertinti prieš perkant?

Praktiškai verta atsakyti į kelis klausimus: ar rajonas išliks patrauklus, ar būstą būtų lengva išnuomoti, ar išplanavimas tiks ne tik dabartiniam savininkui, ar namas turi aiškią ilgalaikę perspektyvą. Kuo daugiau teigiamų atsakymų, tuo mažesnė rizika, kad pasikeitus gyvenimo aplinkybėms būstas taps sunkiai parduodamas.

Šaltiniai: 15min.